Bản vẽ hoàn công là tài liệu phản ánh chính xác hiện trạng thực tế của công trình sau khi hoàn tất thi công. Nó ghi nhận đầy đủ mọi chi tiết xây dựng thực tế, bao gồm cả những điều chỉnh so với thiết kế ban đầu, và đóng vai trò như một thành phần pháp lý quan trọng trong hồ sơ hoàn công.
Vì sao bản vẽ hoàn công quan trọng?
Giá trị pháp lý
Bản vẽ hoàn công là căn cứ quan trọng trong quá trình nghiệm thu, thanh – quyết toán công trình, và đặc biệt là thủ tục cấp hoặc cập nhật Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng). Đây là tài liệu bắt buộc để công trình được công nhận hợp pháp.
Cơ sở kỹ thuật
Tài liệu này giúp đảm bảo việc bảo trì, sửa chữa, cải tạo công trình về sau được thực hiện chính xác, an toàn và hiệu quả, nhờ thể hiện rõ ràng hệ thống điện, nước, kết cấu... theo thực tế thi công.
Giá trị kinh tế
Bản vẽ hoàn công giúp tăng tính minh bạch và giá trị của bất động sản khi mua bán, chuyển nhượng. Một ngôi nhà có hồ sơ hoàn công đầy đủ luôn được đánh giá cao và dễ dàng giao dịch hơn trên thị trường.
Vì sao bản vẽ hoàn công quan trọng?
Hồ sơ bản vẽ hoàn công gồm những gì?
Một bộ hồ sơ bản vẽ hoàn công đầy đủ và rõ ràng chính là nền tảng mang lại sự an tâm và minh bạch cho chủ nhà. Dưới đây là các thành phần chính thường có trong hồ sơ nhà ở dân dụng - mỗi phần đảm nhận một vai trò riêng trong việc phản ánh toàn bộ kết cấu và hệ thống kỹ thuật của công trình.
Trang bìa và danh mục bản vẽ
Ghi rõ thông tin công trình, các bên liên quan, kèm dấu pháp nhân và chữ ký xác nhận để đảm bảo giá trị pháp lý.
Bản vẽ hoàn công phần kiến trúc
Thể hiện kích thước thực tế của các phòng, vị trí cửa, chiều cao tầng… thông qua các bản mặt bằng, mặt đứng và mặt cắt.
Bản vẽ hoàn công phần kết cấu
Mô tả chi tiết móng, cột, dầm, sàn… đã được thi công thực tế, bao gồm chủng loại vật liệu, kích thước và cấu tạo cấu kiện.
Bản vẽ hoàn công hệ thống M&E (Cơ điện)
Ghi lại sơ đồ và vị trí lắp đặt thực tế của các hệ thống điện, cấp thoát nước, điều hòa, thông gió và thông tin liên lạc, giúp dễ dàng quản lý và bảo trì về sau.
Quy định pháp lý về bản vẽ hoàn công
Bản vẽ hoàn công là tài liệu bắt buộc trong quá trình nghiệm thu và đưa công trình vào sử dụng. Việc lập, quản lý và lưu trữ bản vẽ này được quy định rõ ràng trong các văn bản pháp luật về xây dựng của Việt Nam.
Các văn bản pháp luật liên quan
Luật Xây dựng 2014
Quy định chung về nghiệm thu và bàn giao công trình (Điều 124), yêu cầu phải có bản vẽ hoàn công khi bàn giao giữa nhà thầu và chủ đầu tư.
Nghị định 06/2021/NĐ-CP
Là văn bản hướng dẫn chi tiết nhất, quy định khái niệm, nội dung, mẫu dấu hoàn công (Phụ lục IIB), cùng trách nhiệm của các bên trong việc lập bản vẽ hoàn công.
Thông tư 10/2021/TT-BXD
Hướng dẫn cụ thể về quản lý chất lượng thi công, bao gồm yêu cầu về lập, lưu trữ và kiểm tra hồ sơ hoàn công của công trình.
Những điểm cốt lõi cần nắm rõ
Định nghĩa pháp lý: Bản vẽ hoàn công phải thể hiện vị trí, kích thước, vật liệu và thiết bị thực tế được sử dụng trong thi công (Điều 2, NĐ 06/2021/NĐ-CP).
Thời điểm lập: Phải được thực hiện ngay sau khi hoàn thành từng bộ phận, đặc biệt với các hạng mục bị che khuất (như móng, kết cấu, đường ống âm tường) — cần lập trước khi thi công phần tiếp theo.
Trường hợp có thay đổi: Nếu trong quá trình thi công có khác biệt so với thiết kế ban đầu, cần ghi rõ các thông số thực tế, thường thể hiện bằng màu mực khác hoặc ghi chú trong ngoặc đơn.
Mẫu dấu hoàn công: Phải tuân thủ mẫu dấu quy định tại Phụ lục IIB Nghị định 06/2021/NĐ-CP, đảm bảo tính hợp pháp và thống nhất khi nghiệm thu công trình.
*Tham khảo chi tiết quy định về bản vẽ hoàn công tại nguồn: Thư Viện Pháp Luật
Bạn đang vướng mắc hồ sơ? Liên hệ chúng tôi để được hỗ trợ chuyên sâu: Hotline: 0933.834.369
Quy trình lập bản vẽ hoàn công
Việc lập bản vẽ hoàn công là một quá trình đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các bên liên quan và cần được thực hiện song song với tiến độ thi công. Dưới đây là các bước quan trọng trong quy trình, bắt đầu từ giai đoạn thi công cho đến khi hoàn thiện bộ hồ sơ được xác nhận chính thức.
Bước 1: Ghi nhận thay đổi trong quá trình thi công
Trong suốt quá trình xây dựng, mọi thay đổi so với bản vẽ thiết kế ban đầu (chẳng hạn như điều chỉnh vị trí cửa, thay đổi hệ thống điện nước...) phải được nhà thầu ghi chép đầy đủ và chính xác.
Bước 2: Thể hiện các thay đổi lên bản vẽ nháp
Những thông tin đã ghi nhận sẽ được cập nhật vào bản vẽ nháp, phản ánh đúng hiện trạng thi công thực tế trước khi tiến hành hoàn thiện.
Bước 3: Hoàn thiện bản vẽ hoàn công chính thức
Từ bản nháp, nhà thầu hoặc đơn vị được ủy quyền sẽ lập bản vẽ hoàn công hoàn chỉnh, thể hiện rõ ràng, sạch sẽ, đúng quy chuẩn kỹ thuật và dễ đối chiếu.
Bước 4: Ký tên và đóng dấu xác nhận
Bản vẽ hoàn công sau khi hoàn tất sẽ được các bên liên quan ký tên và đóng dấu xác nhận, đảm bảo tính pháp lý và minh bạch cho hồ sơ.
Bản vẽ hoàn công là gì?
Các bên liên quan & trách nhiệm
Để bản vẽ hoàn công có giá trị pháp lý và phản ánh đúng hiện trạng công trình, cần có sự phối hợp của ba bên chính:
Chủ đầu tư / Chủ nhà: Là người tổ chức lập, kiểm tra và ký xác nhận bản vẽ; chịu trách nhiệm cuối cùng về tính hợp lệ của hồ sơ hoàn công.
Nhà thầu thi công: Là bên trực tiếp lập hoặc thuê đơn vị chuyên môn lập bản vẽ hoàn công. Nhà thầu có trách nhiệm ký tên, đóng dấu và cam kết rằng mọi thông tin thể hiện trên bản vẽ là đúng với thực tế thi công.
Tư vấn giám sát (nếu có): Là bên độc lập kiểm tra và rà soát mức độ chính xác của bản vẽ so với thực tế công trình, đồng thời ký xác nhận để đảm bảo quy trình tuân thủ đúng quy định và tiêu chuẩn kỹ thuật.
Lỗi thường gặp và những điều cần lưu ý
Để việc lập và sử dụng bản vẽ hoàn công diễn ra suôn sẻ, đồng thời tránh các vướng mắc pháp lý không đáng có, chủ đầu tư và các bên liên quan cần nắm rõ những nguyên tắc nên làm và không nên làm dưới đây. Đây là kinh nghiệm thực tế quý giá giúp bạn sở hữu bộ hồ sơ hoàn công chuẩn chỉnh, hợp lệ và dễ đối chiếu ngay từ đầu.
Nên làm
Thực hiện song song với quá trình thi công, tránh bỏ sót chi tiết quan trọng.
Ghi chú đầy đủ, rõ ràng mọi thay đổi so với bản thiết kế gốc.
Sử dụng màu mực riêng biệt để thể hiện các phần đã điều chỉnh, giúp dễ nhận biết.
Thu thập đầy đủ chữ ký và dấu pháp nhân của tất cả các bên liên quan trước khi hoàn thiện.
Lưu trữ cẩn thận bản vẽ và hồ sơ để phục vụ cho việc sửa chữa, bảo trì hoặc chuyển nhượng sau này.
Không nên làm
Chờ đến khi công trình hoàn tất mới bắt đầu lập bản vẽ hoàn công — dễ thiếu chính xác và mất thời gian bổ sung.
Sao chép nguyên bản từ bản vẽ thiết kế mà không kiểm tra lại thực tế thi công.
Thiếu chữ ký hoặc dấu xác nhận của bất kỳ bên chịu trách nhiệm nào.
Để kích thước, thông số sai lệch so với công trình thực tế.
Sử dụng ký hiệu hoặc chú thích không theo tiêu chuẩn, gây khó hiểu và giảm giá trị pháp lý của bản vẽ.
Bạn muốn nâng cao kỹ năng đọc bản vẽ?
Bản vẽ hoàn công chỉ là một phần nhỏ trong thế giới bản vẽ xây dựng. Hãy mở rộng kiến thức của bạn bằng cách khám phá toàn diện các loại bản vẽ khác nhau và học cách đọc – hiểu chúng một cách thành thạo, giúp bạn kiểm soát công trình một cách chủ động và chuyên nghiệp hơn!
Những câu hỏi thường gặp về bản vẽ hoàn công
Dưới đây là những câu hỏi phổ biến nhất mà các chủ nhà thường thắc mắc khi tìm hiểu về bản vẽ hoàn công. Việc nắm rõ những thông tin này sẽ giúp bạn chủ động hơn trong quá trình xây dựng cũng như hoàn tất các thủ tục pháp lý liên quan đến ngôi nhà của mình.
1. Ai là người chịu trách nhiệm lập bản vẽ hoàn công?
Theo quy định, nhà thầu thi công là đơn vị có trách nhiệm trực tiếp lập bản vẽ hoàn công. Tuy nhiên, chủ đầu tư (chủ nhà) là người tổ chức việc lập, kiểm tra và phê duyệt bản vẽ, chịu trách nhiệm cuối cùng về hồ sơ.
2. Không có bản vẽ hoàn công thì có làm sổ hồng được không?
Đối với nhà ở xây dựng mới, bản vẽ hoàn công là hồ sơ bắt buộc trong thủ tục xin Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng). Nếu thiếu tài liệu này, thủ tục cấp sổ sẽ không thể hoàn tất.
3. Chi phí lập bản vẽ hoàn công là bao nhiêu?
Khoản chi phí này thường được bao gồm trong hợp đồng thi công trọn gói. Nếu thực hiện riêng, giá sẽ phụ thuộc vào quy mô, độ phức tạp và yêu cầu kỹ thuật của từng công trình cụ thể.
4. Nếu xây sai phép một chút thì có thể hiện trên bản vẽ hoàn công không?
Bản vẽ hoàn công phải thể hiện đúng hiện trạng thực tế của công trình. Do đó, nếu có phần xây dựng sai phép, chúng vẫn phải được ghi rõ trên bản vẽ. Tuy nhiên, điều này có thể phát sinh vướng mắc pháp lý khi làm thủ tục hoàn công và xin cấp sổ hồng.
>>> Xem thêm: Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng – Xây dựng An Cư
>>> Tham quan một số công trình hoàn thiện và lắng nghe đánh giá từ những khách hàng đã tin tưởng lựa chọn An Cư.
Thông tin liên hệ xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay
CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ AN CƯ
Trụ sở chính: 36 Bàu Cát 7, Phường 14, Q. Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Xưởng Nhôm Kiếng và Lan Can: Số 2 Đường 14, Nhuận Đức, Củ Chi
Xưởng Nội Thất Gỗ An Cường: E6/163B ấp 5, Phong Phú, Bình Chánh
Hotline: 933.834.369 - 078.99.222.99
Email: xaydungancu@gmail.com
- Website: https://xaydungancu.com
