Cách tính diện tích xây dựng giúp tiết kiệm ngân sách

Đơn giá tính diện tích xây dựng là yếu tố then chốt giúp khách hàng dự trù kinh phí chính xác cho công trình của mình. Bài viết này An Cư chia sẻ chi tiết về cách tính diện tích xây dựng, các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá và gợi ý những giải pháp tiết kiệm chi phí hiệu quả. Nếu bạn đang lên kế hoạch xây nhà hoặc cải tạo, hãy khám phá ngay để đảm bảo mọi quyết định đều đúng đắn và tối ưu nhất!

Cách tính diện tích cho đơn giá xây dựng

[Tổng chi phí dự trù = [Tổng diện tích xây dựng x [Đơn giá xây theo các gói vật tư

Khu vực thi công hệ số (% diện tích)
Tầng hầm có độ sâu 1-1.3m so với code vỉa hè 1.5 (150% diện tích)
Tầng hầm có độ sâu 1.35-1.6m so với code vỉa hè 1.7 (170% diện tích)
Tầng hầm có độ sâu 1.65-2m so với code vỉa hè 2.0 (200% diện tích)
Tầng hầm có độ sâu >2m so với code vỉa hè 2.5 (250% diện tích)
Phần móng băng, móng cọc 0.5 (50% diện tích)
Phần móng bè 2 phương 1.0 (100% diện tích)
Phần diện tích các lầu trệt, lửng, lầu 1,2,3,4... và sân thượng có mái che
bao gồm bancon
1.0 (100% diện tích)
Phần diện tích phần không mái che như: sân thượng, sân phơi 0.7 (70% diện tích)
Phần sân trước, sân sau ở trệt diện tích 8-25m2 0.7 (70% diện tích)
Phần sân trước, sân sau ở trệt diện tích <8m2  1.0 (100% diện tích)
Phần sân diện tích lớn >25m2 thì xem xét lại hệ số phù hợp thiết kế xem xét và thương lượng
Ô trống trong nhà <8m2(tính từng ô riêng không tính tổng diện tích) 1.0 (100% diện tích)
Ô trống trong nhà >8m2(tính từng ô riêng không tính tổng diện tích) 0.7 (70% diện tích)
Phần mái bê tông cốt thép có lát gạch chống nóng 0.6 (60% diện tích)
Phần mái bê tông cốt thép nghiêng lợp ngói 1.0 (100% diện tích)
Phần mái ton, mái ngói kèo thép 0.3-0.4 (30-40% diện tích)

Ví dụ về nhà phố 4 lầu 65m2 khi thi công nhà trọn gói tại Thành Phố Hồ Chí Minh. Theo bảng báo giá trên, Xây Dựng An Cư xin đưa ra bảng báo giá cụ thể cho thi công trọn gói như sau:

Đơn giá thiết kế thi công xây nhà trọn gói sẽ là: 5.800.000 – 6.000.000/m2. Với xây dựng theo mức trung bình sẽ là 5.800.000/m2

Diện tích phần xây dựng là 65m2

=> Diện tích xây dựng tầng trệt sẽ được tính 100% diện tích: 65m2 x 5.800.000 = 377.000.000 VNĐ
=> Diện tích xây dựng lầu 1,2,3,4 được tính 100% diện tích: 65m2 x 4 lầu x 5.800.000 =1.508.000.000 VNĐ

Móng, phần móng sẽ được tính 50% diện tích: 65m2 x 50% = 32.5m2 x 5.800.000 =188.500.000 VNĐ

Mái bê tông cốt thép, trên mái có lát gạch chống nóng được tính 60% diện tích: 65m2 x 60% = 39m2 x 5.800.000 =226.200.000 VNĐ

=> Tổng diện tích xây dựng 2 tầng 65m2 khi được báo giá thi công nhà là: 377.000.000 + 1.508.000.000 + 130.000.000 + 226.200.000 = 2.299.700.000 VNĐ

Giá xây dựng nhà ở trên được tính theo gói xây nhà trọn gói bạn cũng có thể tham khảo qua riêng 2 đơn giá xây nhà thô và nhân công hoàn thiện

Xây nhà trọn gói
Công trình tự tổ chức thi công với tổ đội lâu năm, giàu kinh nghiệm, giỏi nghề

Trong hơn 15 năm qua, chúng tôi chỉ ưu tiên sử dụng những vật tư cao cấp, chính hãng, đảm bảo chất lượng trong mọi công trình xây dựng.

An Cư chuyên sử dụng vật liệu thô trong xây dựng với chất lượng cao cấp, nguồn gốc rõ ràng

Tổng hợp các vật liệu xây thô Xây Dựng An Cư sử dụng trong mọi công trình.

Lưu ý:

  • Đơn giá xây dựng trên chưa bao gồm thuế GTGT (VAT).
  • Đơn giá trên chưa bao gồm chi phí tháo dỡ nhà cũ và hút hầm cầu cũ
  • Đơn giá trên chưa bao gồm chi phí làm sau hoàn công
  • Đơn giá chưa bao gồm chi phí gia cố nền móng(nếu có): cừ tràm, ép cọc, gia cố nền móng,…
  • Báo giá  trên không áp dụng cho nhà nâng cấp, sửa chữa, chỉ dùng cho nhà xây mới, điều kiện thi công thuận tiện, hẻm vừa xe tải, công trình ở tphcm
  • Công trình có thang máy bằng khung bê tông cốt thép, mặt ngoài đá hoa cương tính thêm 15.000.000 VNĐ/tầng, thang máy kính không phát sinh thêm phí
  • Đối với biệt thự thì yêu cầu phải có bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh.

Bên cạnh đó, nếu quý khách có bản vẽ đầy đủ hoặc nhu cầu cải tạo, sửa chữa, An Cư sẽ lập bảng dự toán xây dựng phần thô chính xác sau khi nhận được bản vẽ và xác nhận loại vật tư hoàn thiện.

Điều kiện áp dụng báo giá xây dựng 

  • Nhà phố có 1 mặt tiền.
  • Có không gian tập kết vật tư.
  • Đường đi có thể vận chuyển vật tư bằng xe tải 5m3, xe bê tông tươi vô tận công trình.
  • Diện tích sàn >60m2, tổng diện tích xây dựng >300m2 
  • Đối với nhà diện tích dưới 300m2, nhà trong hẻm nhỏ, sâu, nằm trong đường chợ, địa hình khó thi công thì tính thêm hệ số 3 – 25%.
  • Nhà 2 hoặc nhiều mặt tiền thì tính thêm hệ số 5-15%

Thiết kế thi công xây nhà trọn gói
Công trình có kỹ sư giám sát 24/24 kể cả ngày chủ nhật, vậy nên công trình không có sai sót bất kì lỗi nào dù là nhỏ nhất

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng?

Chi phí xây dựng được chia thành nhiều hạng mục khác nhau, giúp bạn hình dung rõ ràng và lên kế hoạch tài chính một cách hợp lý. Dưới đây là các khoản chi phí cơ bản:

1.1 Chi phí thiết kế và xin phép xây dựng

  • Thiết kế kiến trúc và nội thất:
    Đây là bước đầu tiên để định hình phong cách và bố cục ngôi nhà. Chi phí thiết kế thường dao động từ 150.000 - 300.000 VNĐ/m², tùy thuộc vào đơn vị thiết kế và mức độ phức tạp.
  • Xin giấy phép xây dựng:
    Phí này thường nằm trong khoảng từ 5 - 10 triệu VNĐ, tùy thuộc vào địa phương và các thủ tục kèm theo.
Thiết kế thi công xây dựng nhà phố
Mẫu thiết kế nhà phố phổ biến

1.2 Chi phí xây dựng phần thô

  • Bao gồm các công việc như: xây móng, cột, sàn, tường, mái và hệ thống kết cấu.
  • Giá xây dựng phần thô hiện nay dao động từ 3 - 4 triệu VNĐ/m², tùy vào quy mô và vị trí công trình.

1.3 Chi phí hoàn thiện nhà

  • Vật liệu hoàn thiện: Gạch lát, sơn tường, trần nhà, cửa, thiết bị vệ sinh, v.v.
  • Nội thất cơ bản: Tủ bếp, kệ, giường, bàn ghế,...
    Chi phí hoàn thiện thường chiếm từ 40 - 60% tổng chi phí xây dựng, tùy thuộc vào việc lựa chọn vật liệu cao cấp hay phổ thông.

1.4 Chi phí hệ thống kỹ thuật

  • Hệ thống điện nước: Thi công hệ thống điện, ống dẫn nước, vòi sen, máy bơm, v.v.
  • Hệ thống điều hòa và thông gió: Đảm bảo tiện nghi cho không gian sống.
    Chi phí này thường chiếm từ 5 - 10% tổng ngân sách.

1.5 Chi phí trang trí nội thất

Đây là hạng mục chi phí linh hoạt, tùy thuộc vào sở thích và phong cách của gia chủ. Có thể dao động từ vài chục triệu đến hàng trăm triệu đồng.

1.6 Chi phí dự phòng phát sinh

Luôn dự trù khoảng 10-15% tổng ngân sách để đối phó với các tình huống bất ngờ như giá vật liệu tăng, thay đổi thiết kế hoặc các yêu cầu bổ sung trong quá trình xây dựng.

1.7 Thời điểm thi công

Theo kinh nghiệm 15 năm xây dựng và thi công, Xây Dựng An Cư khuyên bạn thời điểm thích hợp nhất để xây nhà biệt thự là từ tháng 8 âm lịch đến tháng 3 của năm kế tiếp. Đây được xem là khoảng thời gian đẹp để thi công vì sẽ không gặp các tình trạng mưa hay bão gây cản trở công việc. Đồng thời đây cũng là lúc các vật liệu xây dựng bình ổn giá nhất.

Chi phí xây dựng bao gồm các hạng mục từ thiết kế, xây dựng phần thô, hoàn thiện, đến trang trí và dự phòng phát sinh. Để tối ưu chi phí, bạn cần lập kế hoạch cụ thể, chọn nhà thầu uy tín và thường xuyên cập nhật giá cả vật liệu. Hãy tính toán cẩn thận để đảm bảo ngôi nhà không chỉ đẹp mà còn phù hợp với ngân sách. Nếu bạn còn thắc mắc gì thì hãy liên hệ cho An Cư để được tư vấn miễn phí!

đọc thêm

Bài viết liên quan

Top
Tư vấn miễn phí