Chi phí xây nhà 3 tầng diện tích 4x15m tại TP.HCM [Cập nhật 2025]

Xây nhà là một trong những quyết định lớn trong cuộc đời mỗi người. Bạn đang có kế hoạch xây nhà 3 tầng trên diện tích 4x15m tại TP.HCM nhưng chưa biết chi phí cụ thể là bao nhiêu? Đây là một trong những câu hỏi được nhiều người quan tâm nhất khi bắt đầu hành trình xây dựng tổ ấm. Trong bài viết này, An Cư – đơn vị thi công nhà uy tín tại TP.HCM sẽ giúp bạn bóc tách chi tiết chi phí xây nhà 3 tầng diện tích 4x15m, từ phần thô đến hoàn thiện và các khoản chi phí phát sinh cần lưu ý.

Tổng quan về mẫu nhà 3 tầng 4x15m

Lô đất có diện tích 4m mặt tiền và 15m chiều sâu (60m²) là kiểu nhà phố phổ biến tại các quận trung tâm và vùng ven TP.HCM như Gò Vấp, Tân Bình, Bình Tân, Thủ Đức… Với thiết kế 3 tầng, bạn có thể bố trí đầy đủ công năng:

• Tầng 1 (trệt): Phòng khách – bếp – toilet

• Tầng 2: 2 phòng ngủ + WC

• Tầng 3: Phòng ngủ, phòng thờ, sân phơi

Tổng diện tích sàn sử dụng: 60m² x 3 tầng = 180m², chưa bao gồm phần mái hoặc sân thượng.

Thiết kế dạng ống giúp tiết kiệm diện tích, phù hợp gia đình từ 3 - 5 người và tối ưu công năng trên diện tích đất không quá lớn.

Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng diện tích 4x15m

Cách tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng được tính như sau:

Tổng chi phí = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng/m2

Trong đó:

- Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng (quy đổi) + Diện tích sàn + diện tích lầu 1 + diện tích lầu 2 + Diện tích mái (quy đổi)

- Đơn giá xây dựng/m²:

• Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 3.700.000 - 4.100.000đ/m²

• Đơn giá xây dựng trọn gói: 5.800.000 - 9.500.000đ/m²

Bảng giá đã bao gồm: Vật liệu xây dựng, nhân công, máy móc thi công và giấy phép xây dựng. 
>>> Xem bảng giá xây nhà trọn gói đầy đủ và chi tiết tại đây.
Tuy nhiên, nhà thầu có thể áp dụng đơn giá khác nhau, và bảng giá trên là mức giá tham khảo tại Công ty Xây dựng An Cư. Bên cạnh đó, chi phí xây dựng thực tế có thể thay đổi tùy theo diện tích cụ thể, yêu cầu thiết kế, kết cấu móng, phong cách,... của từng gia chủ.

Vậy nên, để giúp Quý anh/chị có cái nhìn tổng quan về cách tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng vui lòng liên hệ 0933.834.369 để được báo giá chi tiết. Và dưới đây là một ví dụ minh họa về chi phí xây dựng nhà phố 3 tầng thường gặp.

Xây dựng nhà phố 3 tầng 4x15m cần chuẩn bị bao nhiêu tiền?

Hướng dẫn chi tiết cách tính diện tích xây dựng nhà phố 3 tầng

Ví dụ: Giả sử quý khách sở hữu lô đất có kích thước 4x20m, dự định xây dựng nhà phố 3 tầng, trong đó tầng trệt có diện tích xây dựng là 60m² (4x15m), phần sân phía trước chiếm 20m² (4x5m).

Trong trường hợp này, kiểu móng được sử dụng là móng cọc, phần mái là mái ngói bê tông cốt thép (theo phương án giả định của Xây dựng An Cư). Quý khách lựa chọn dịch vụ xây dựng trọn gói với mức đầu tư trung bình – khá. Diện tích xây dựng được tính cụ thể như sau:

• Móng nhà: Tính 50% diện tích tầng trệt → 50% x 60m² = 30m²

• Tầng trệt: Tính 100% diện tích → 60m²

• Hai tầng lầu (lầu 1 + lầu 2): Tính 100% diện tích → 2 x 60m² = 120m²

• Phần sân trước: Tính 70% diện tích → 70% x 20m² = 14m²

• Mái bê tông cốt thép: Tính 50% diện tích sàn → 50% x 60m² = 30m²

Tổng diện tích xây dựng nhà phố 3 tầng cụ thể: 30m2 + 60m2 + 120m2 + 14m2 + 30m2 = 254m2 

Chi phí xây dựng nhà phố 3 tầng diện tích 4x15m

Dựa trên diện tích xây dựng đã đề cập, chi phí thi công nhà phố 3 tầng diện tích 60m² theo phong cách hiện đại được ước tính như sau:

• Chi phí xây dựng trọn gói: 254m² x 5.800.000đ = 1.473.200.000₫

• Chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 254m² x 3.700.000đ =939.800.000đ

Lưu ý:

• Bảng giá của An Cư đã bao gồm: Vật liệu xây dựng, nhân công, máy móc thi công và giấy phép xây dựng.  
• Mức chi phí trên chỉ mang tính tham khảo, giúp Quý khách có cái nhìn sơ bộ về tổng đầu tư cho một căn nhà phố 3 tầng diện tích 60m². Để nhận được báo giá chi tiết và chính xác nhất phù hợp với nhu cầu và hiện trạng thực tế, vui lòng liên hệ hotline 0933.834.369 để được đội ngũ An Cư tư vấn chính xác và nhanh chóng.

Đơn giá xây dựng nhà phố tại TP.HCM năm 2025

Đơn giá xây dựng nhà phố 3 tầng mới nhất tại Xây dựng An Cư là: 

Bảng giá xây dựng phần thô nhà 3 tầng
Quy mô	Đơn giá
Đơn giá xây dựng phần thô nhà phố kiến trúc hiện đại	3.700.000 - 4.000.000đ/m2
Đơn giá xây dựng phần thô nhà phố kiến trúc cổ điển/tân cổ điển	4.200.000 - 4.400.000đ/m2
Đơn giá xây dựng phần thô nhà biệt thự kiến trúc hiện đại	4.200.000 - 4.500.000đ/m2
Đơn giá xây dựng phần thô nhà biệt thự kiến trúc cổ điển/tân cổ điển	4.350.000 – 4.700.000đ/m2
Đơn giá thi công phần thô nhà xưởng	2.500.000 – 3.200.000đ/m2
Đơn giá xây dựng phần thô nhà xưởng khung bê tông	4.400.000 – 4.600.000đ/m2
Đơn giá xây dựng phần thô nhà hàng	4.000.000 – 4.100.000đ/m2
Đơn giá thầu xây dựng phần thô khách sạn 3 sao	4.250.000 – 4.350.000đ/m2
KHÁCH HÀNG CẦN TIẾT KIỆM KINH PHÍ VUI LÒNG CHỌN GÓI HỢP ĐỒNG NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN
BẢO HÀNH: 30 năm cho phần kết cấu, 05 năm cho phần hoàn thiện.

 

Bảng giá xây nhà 3 tầng trọn gói
Nhà	Đơn giá
Nhà cấp 4	5.800.000 – 6.000.000đ/m2
Nhà phố	5.800.000 – 6.000.000đ/m2	6.100.000 – 6.800.000đ/m2
Biệt thự		6.800.000 – 7.800.000đ/m2	7.800.000 – 10.500.000đ/m2
Phụ thuộc vào diện tích xây dựng, khu vực, vật tư xây dựng mà đơn giá sẽ biến động.
Miễn phí hồ sơ thiết kế và giấy phép xây dựng.

Bảng giá của Xây dựng An Cư đã bao gồm: Vật liệu xây dựng, nhân công, máy móc thi công và giấy phép xây dựng.  

Lưu ý:

• Đơn giá xây dựng nhà trọn gói trên chưa bao gồm thuế GTGT (VAT).

• Đơn giá trên chưa bao gồm chi phí tháo dỡ nhà cũ và hút hầm cầu cũ

• Đơn giá trên chưa bao gồm chi phí làm sau hoàn công

• Đơn giá chưa bao gồm chi phí gia cố nền móng(nếu có): cừ tràm, ép cọc, gia cố nền móng,…

• Báo giá  trên không áp dụng cho nhà nâng cấp, sửa chữa, chỉ dùng cho nhà xây mới, điều kiện thi công thuận tiện, hẻm vừa xe tải, công trình ở tphcm

• Công trình có thang máy bằng khung bê tông cốt thép, mặt ngoài đá hoa cương tính thêm 15.000.000 VNĐ/tầng, thang máy kính không phát sinh thêm phí

• Đối với biệt thự thì yêu cầu phải có bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh.

Bên cạnh đó, nếu quý khách có bản vẽ đầy đủ hoặc nhu cầu cải tạo, sửa chữa, An Cư sẽ lập bảng dự toán xây dựng phần thô chính xác sau khi nhận được bản vẽ và xác nhận loại vật tư hoàn thiện.

Điều kiện áp dụng báo giá xây nhà trọn gói tiêu chuẩn

• Nhà phố có 1 mặt tiền.

• Có không gian tập kết vật tư.

• Đường đi có thể vận chuyển vật tư bằng xe tải 5m3, xe bê tông tươi vô tận công trình.

• Diện tích sàn >60m2, tổng diện tích xây dựng >350m2 

• Đối với nhà diện tích dưới 350m2, nhà trong hẻm nhỏ, sâu, nằm trong đường chợ, địa hình khó thi công thì tính thêm hệ số 3 – 25%.

• Nhà 2 hoặc nhiều mặt tiền thì tính thêm hệ số 5-15%

Mẫu thiết kế nhà phố phổ biến của Xây dựng An Cư năm 2025

Các chi phí phát sinh cần lưu ý

Ngoài chi phí xây dựng chính, bạn cần dự trù thêm:

• Chi phí xin phép xây dựng: ~10 – 15 triệu

• Chi phí thiết kế bản vẽ: 120.000 – 250.000 VNĐ/m² tùy độ chi tiết

• Chi phí giám sát (nếu thuê riêng): ~10 – 15 triệu

• Chi phí phát sinh khác: Ép cọc, chống thấm, cải tạo nền đất, phát sinh trong quá trình thi công

Điểm khác biệt chỉ có tại An Cư dành cho khách hàng

• Miễn phí 100% phí hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh

• Miễn phí 100% chi phí thanh tra xây dựng. Cam kết không phát sinh.

• Hợp đồng minh bạch, rõ ràng, chặt chẽ.

• Kiến thức vững về luật xây dựng và pháp lý.

• Công trình có kỹ sư giám sát thi công 24/7

• Báo cáo chi tiết tiến độ thi công hằng ngày

• 100% công trình tự tổ chức thi công

• 100% máy móc thuộc sở hữu của an cư

• Cam kết sử dụng vật tư chính hãng

• Ống chờ điện nước hoàn chỉnh

• Đóng lưới mắt cáo chống nứt trước khi tô tường

• Kiểm tra chống thấm bằng cách ngâm nước 48h. Nền trệt đổ bê tông.

• Bảo hành chống thấm 5 năm, kết cấu 30 năm.

• An toàn công trình lân cận

An Cư, được thành lập từ năm 2009, là nhà thầu xây dựng với hơn 15 năm kinh nghiệm trong ngành. Chúng tôi tự hào là đơn vị thiết kế và thi công uy tín, chất lượng tại TPHCM, đã thực hiện hơn +500 công trình lớn nhỏ trên khắp các quận huyện TP.HCM và các tỉnh miền Nam. Với đội ngũ kiến trúc sư sáng tạo, kỹ sư giàu kinh nghiệm và đội ngũ thi công tận tâm, An Cư cam kết đồng hành cùng khách hàng để kiến tạo không gian sống và làm việc tối ưu nhất.

>>> Tham quan một số công trình hoàn thiện và lắng nghe đánh giá của những khách hàng đã tin tưởng lựa chọn An Cư .

>>> Bảng báo giá xây nhà trọn gói mới nhất tại TPHCM!

>>> Đơn giá xây dựng nhà phần thô TPHCM và các tỉnh năm 2025. 

Cùng  nhiều phần quà hấp dẫn, giá trị khi bàn giao nhà. Các khuyến mại tại An Cư còn dành cho các dịch vụ khác như thi công xây dựng phần thô, sửa chữa cải tạo nhà ở hay sửa chữa xây dựng nhà xưởng,... Quý khách hàng đang có nhu cầu xây dựng dựng nhà để được báo giá chi tiết, đúng theo diện tích xây dựng của mình vui lòng liên hệ hotline: 0933.834.369

5 yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 3 tầng diện tích 4x15m và cách giải quyết

Việc xác định chi phí xây dựng cho mẫu nhà phố 3 tầng diện tích 60m² là điều cần thiết, giúp gia chủ chuẩn bị tài chính và kế hoạch xây dựng một cách chủ động. Tuy nhiên, trên thực tế, không thể tính toán chính xác 100% bởi quá trình xây dựng gồm nhiều giai đoạn phức tạp, dễ phát sinh thêm chi phí ngoài dự kiến. Dù vậy, khi nắm rõ các yếu tố tác động chính, chủ đầu tư có thể chủ động ứng phó với các tình huống phát sinh, đồng thời đề ra phương án xử lý kịp thời và tiết kiệm chi phí hiệu quả hơn.

Vị trí khu đất thi công

Nếu khu đất có nền yếu, chi phí gia cố móng sẽ tăng đáng kể vì phần móng là yếu tố cốt lõi quyết định độ bền và khả năng chịu lực của công trình. Ngoài ra, những vị trí khó tiếp cận như trong hẻm nhỏ hoặc đường vận chuyển vật tư hạn chế cũng sẽ làm tăng tổng chi phí thi công.

Giải pháp: Để kiểm soát chi phí, gia chủ nên khảo sát kỹ hiện trạng đất trước khi khởi công. Việc tính toán hợp lý về mặt bằng và điều kiện tiếp cận công trình sẽ giúp giảm thiểu chi phí phát sinh.

Thời điểm khởi công xây dựng

Thời gian khởi công ảnh hưởng trực tiếp đến giá vật tư, nhân công cũng như chất lượng thi công. Mùa mưa thường khiến tiến độ bị kéo dài, tăng chi phí nhân công và làm chậm trễ quá trình hoàn thiện,...

Giải pháp: Gia chủ nên lựa chọn thời điểm mùa khô, ít mưa để bắt đầu xây dựng nhằm đảm bảo tiến độ, chất lượng và tiết kiệm chi phí.

Diện tích xây dựng nhà

Diện tích thi công càng lớn thì chi phí tính theo mét vuông sẽ càng được tối ưu. Nguyên nhân là vì các khoản chi cố định như thiết kế, nhân công, máy móc sẽ được phân bổ hiệu quả hơn so với công trình nhỏ.

Giải pháp: Gia chủ cần trao đổi rõ ràng với đơn vị thi công về nhu cầu sử dụng, từ đó đưa ra phương án thiết kế hợp lý với mức ngân sách sẵn có.

Phong cách kiến trúc

Chi phí xây dựng nhà phố 3 tầng 60m² sẽ thay đổi tùy theo phong cách thiết kế – hiện đại, tân cổ điển hay cổ điển – vì mỗi phong cách yêu cầu vật liệu, kỹ thuật thi công và thời gian khác nhau.

Giải pháp: Ngay từ đầu, gia chủ nên xác định rõ phong cách mong muốn để kiến trúc sư đưa ra thiết kế hài hòa giữa thẩm mỹ, công năng và chi phí.

Mức đầu tư vào vật liệu thi công và hoàn thiện

Chi phí xây dựng cũng phụ thuộc lớn vào loại vật tư xây thô, hoàn thiện và trang trí nội thất. Mỗi thương hiệu, chất lượng vật tư sẽ kéo theo sự chênh lệch về giá.

Giải pháp: Khi mua vật liệu, chủ đầu tư cần xác định rõ chủng loại, thương hiệu và số lượng từng hạng mục để có kế hoạch tài chính rõ ràng, tránh phát sinh không cần thiết.

Bên cạnh 5 yếu tố trên, vẫn còn nhiều chi tiết nhỏ khác có thể ảnh hưởng đến tổng chi phí xây dựng. Để được tư vấn rõ ràng, minh bạch và có phương án xây dựng tối ưu nhất, Quý khách hàng có thể tham khảo bảng báo giá chi tiết của Xây dựng An Cư, hoặc liên hệ ngay hotline 0933.834.369 để được đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm hỗ trợ tận tình và nhanh chóng.

Giải pháp tối ưu chi phí xây nhà 3 tầng diện tích 4x15m một cách hiệu quả

Thực tế, chi phí xây dựng nhà 3 tầng chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố và khoản chi khác nhau. Dù không thể loại bỏ hoàn toàn các chi phí phát sinh trong quá trình thi công, nhưng chúng ta hoàn toàn có thể chủ động kiểm soát và hạn chế chúng ở mức thấp nhất, trong phạm vi ngân sách cho phép.

Một số giải pháp cụ thể gồm:

• Tiến hành khảo sát địa chất kỹ lưỡng trước khi xây dựng để có cơ sở thiết kế phần móng chính xác, phù hợp với điều kiện thực tế.

• Xây dựng kế hoạch và bản vẽ sơ bộ bám sát nhu cầu sử dụng thực tế của gia đình.

• Tránh thiết kế quá nhiều hạng mục không cần thiết, gây lãng phí chi phí và diện tích.

• Lập bảng dự toán rõ ràng, bóc tách khối lượng vật tư chi tiết để dễ dàng cân đối và tối ưu ngân sách.

Giải pháp tối ưu chi phí xây nhà 3 tầng một cách hiệu quả

Xây nhà phố 3 tầng với dịch vụ xây nhà trọn gói của An Cư

Công ty xây dựng An Cư là đơn vị thi công uy tín, chất lượng tại TPHCM với hơn 15 năm hoạt động trong ngành xây dựng. Hiện nay công ty đã và đang thiết kế – thi công – giám sát xây dựng nhiều công trình nhà phố, biệt thự, cao ốc văn phòng, nhà xưởng,... ở khắp các quận huyện TP.HCM và các tỉnh miền Nam. Chúng tôi luôn đảm bảo cung cấp các giải pháp xây dựng, sửa chữa nhà ở đẹp bền vững chất lượng, tối ưu chi phí, tối đa công năng sử dụng.

An Cư đánh giá thước đo thành công dựa trên các yếu tố về chất lượng cao, an toàn tại công trường, giá hợp lý và các giải pháp với tiến độ phù hợp. An Cư đã và đang nhận được sự quan tâm của rất nhiều khách hàng cho dịch vụ thi công phần thô nhân công hoàn thiện và hợp đồng chìa khóa trao tay..

• Với chi phí cạnh tranh, dịch vụ tốt, uy tín, AN CƯ đã và đang làm hài lòng rất nhiều chủ đầu tư khó tính, có kỹ thuật, hiểu về công việc xây dựng.

• Đội ngũ quản lý giàu kinh nghiệm, trách nhiệm, hệ thống vận hành công ty quy chuẩn, đội thợ thi công chọn lọc, có đào tạo bài bản, có văn hoá lao động tốt.

• Với kiến thức tốt về luật xây dựng, nhiều kinh nghiệm trong quản lý xây dựng dân dụng ở tphcm, nên mọi vấn đề về pháp lý công ty An Cư tự tin là đơn vị đứng đầu.

• Cam kết hợp đồng thầu rõ ràng – minh bạch, đội thợ thi công chuyên nghiệp, đặt biệt thợ thi công điện – nước, sơn nước tuyệt vời, kỹ sư, kiến trúc sư nhiệt huyết 100%.

• Sử dụng vật tư chính hãng, đúng thoả thuận với hợp đồng, tuyệt đối không đưa vật tư giả, kém chất lượng và công trình. Bao kiểm tra, kiểm định và chịu phạt lỗi vi phạm 50 triệu đồng/lỗi nếu chủ đầu tư phát hiện công ty vi phạm…

• Các gói hợp đồng của An Cư đúng chuẩn, khách hàng được miễn phí hoàn chỉnh bộ hồ sơ thiết kế, miễn phí xin phép xây dựng, miễn phí mọi chi phí thanh kiểm tra trong quá trình xây dựng, hỗ trợ các thủ tục hoàn công nhanh gọn.

Kết luận

Xây nhà 3 tầng diện tích 4x15m tại TP.HCM là một lựa chọn thông minh nếu bạn muốn có không gian sống hiện đại, tiện nghi trong khu vực đô thị. Tuy nhiên, để kiểm soát chi phí hiệu quả, hãy lựa chọn nhà thầu uy tín, lên kế hoạch rõ ràng và dự phòng những khoản phát sinh hợp lý.

Hy vọng, qua bài viết này bạn sẽ có cái nhìn tổng quan về chi phí xây dựng và thiết kế nhà 3 tầng diện tích 4x15m – bao gồm các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá, mức đầu tư hợp lý, cũng như lưu ý quan trọng khi lựa chọn đơn vị thi công. Dù chi phí có thể dao động tùy theo nhu cầu, phong cách thiết kế và vật tư sử dụng, nhưng với sự chuẩn bị kỹ lưỡng và đồng hành cùng đơn vị uy tín, bạn hoàn toàn có thể xây dựng được một ngôi nhà đẹp, bền vững và đúng ngân sách.

Nếu bạn đang dự định xây nhà tại TP.HCM và cần tư vấn cụ thể hơn về thiết kế, chi phí hoặc quy trình thi công, thì đừng ngần ngại liên hệ Công ty Xây dựng An Cư qua hotline 0933.834.369 để được hỗ trợ tư vấn miễn phí và nhanh chóng. Đội ngũ kỹ sư – kiến trúc sư nhiều kinh nghiệm của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn lên phương án tối ưu và phù hợp nhất.
Hãy để An Cư đồng hành cùng bạn xây dựng tổ ấm mơ ước – đúng tiến độ, đúng chất lượng, đúng ngân sách!

Thông tin liên hệ xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ AN CƯ

• Trụ sở chính: 36 Bàu Cát 7, Phường 14, Q. Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh

•  Xưởng Nhôm Kiếng và Lan Can: Số 2 Đường 14, Nhuận Đức, Củ Chi

• Xưởng Nội Thất Gỗ An Cường: E6/163B ấp 5, Phong Phú, Bình Chánh

• Hotline: 933.834.369 - 078.99.222.99

• Email: xaydungancu@gmail.com

• Website: https://xaydungancu.com