Năm 2025, nhu cầu xây dựng nhà phố tại TP.HCM tiếp tục gia tăng mạnh mẽ nhờ quá trình đô thị hóa nhanh và quỹ đất ngày càng khan hiếm. Tuy nhiên, đơn giá xây dựng nhà phố năm 2025 cũng có nhiều biến động do ảnh hưởng từ giá vật tư, chi phí nhân công và yêu cầu thiết kế hiện đại, tiện nghi hơn trước.
Vì vậy, việc cập nhật đơn giá xây dựng mới nhất là bước quan trọng giúp bạn chủ động lập kế hoạch tài chính và lựa chọn phương án xây nhà tối ưu.
Các hình thức xây dựng phổ biến hiện nay
Hiện nay, chủ đầu tư có thể lựa chọn hai hình thức xây dựng nhà phố phổ biến:
Xây nhà phần thô
Bao gồm: móng, khung, sàn, tường, mái, hệ thống điện nước âm tường.
Chủ đầu tư tự lo vật tư hoàn thiện như gạch, sơn, thiết bị vệ sinh, cửa,…
Ưu điểm: Kiểm soát được chất lượng và chi phí vật tư hoàn thiện.
Nhược điểm: Phát sinh nhiều, mất thời gian quản lý và giám sát.
Xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay)
Bao gồm cả phần thô và phần hoàn thiện.
Đơn vị thi công lo toàn bộ vật tư và nhân công từ A–Z.
Phù hợp với những khách hàng bận rộn, muốn có ngôi nhà hoàn chỉnh sau khi bàn giao.
Ưu điểm: Tiết kiệm thời gian, phù hợp người bận rộn. Không lo phát sinh chi phí nếu hợp đồng rõ ràng.
Nhược điểm: Cần chọn nhà thầu uy tín để đảm bảo chất lượng và tiến độ.
.png)
Các hình thức xây dựng phổ biến hiện nay
Đơn giá xây dựng nhà phố tại TP.HCM năm 2025
Tùy vào hình thức thi công và vật tư sử dụng, đơn giá thi công phần thô và hoàn thiện dao động từ 3.700.000 – 9.500.000 VNĐ/m2. (Vui lòng liên hệ: 0933.834.369 để nhận báo giá chi tiết!)
Các gói thi công:
Giá xây nhà phần thô: 3.700.000 - 4.100.000 VNĐ/m²
Giá xây nhà trọn gói: 5.800.000 - 9.500.000 VNĐ/m²
Bảng giá đã bao gồm: Vật liệu xây dựng, nhân công, máy móc thi công và giấy phép xây dựng.
>>> Xem bảng giá xây nhà trọn gói đầy đủ và chi tiết tại đây.
Lưu ý: Đơn giá chỉ mang tính tham khảo, sẽ được báo chi tiết sau khi khảo sát thực tế và lên phương án cụ thể. Liên hệ ngay: 0933.834.369 để nhận báo giá chi tiết và khảo sát miễn phí!
.png)
Đơn giá xây dựng nhà phố tại TP.HCM năm 2025
Bảng báo giá xây dựng nhà phố 3 tầng năm 2025
Đơn giá xây dựng nhà phố 3 tầng mới nhất tại Xây dựng An Cư là:
Bảng giá xây dựng phần thô nhà 3 tầng | |
Quy mô | Đơn giá |
Đơn giá xây dựng phần thô nhà phố kiến trúc hiện đại | 3.700.000 - 4.000.000đ/m2 |
Đơn giá xây dựng phần thô nhà phố kiến trúc cổ điển/tân cổ điển | 4.200.000 - 4.400.000đ/m2 |
Đơn giá xây dựng phần thô nhà biệt thự kiến trúc hiện đại | 4.200.000 - 4.500.000đ/m2 |
Đơn giá xây dựng phần thô nhà biệt thự kiến trúc cổ điển/tân cổ điển | 4.350.000 – 4.700.000đ/m2 |
Đơn giá thi công phần thô nhà xưởng | 2.500.000 – 3.200.000đ/m2 |
Đơn giá xây dựng phần thô nhà xưởng khung bê tông | 4.400.000 – 4.600.000đ/m2 |
Đơn giá xây dựng phần thô nhà hàng | 4.000.000 – 4.100.000đ/m2 |
Đơn giá thầu xây dựng phần thô khách sạn 3 sao | 4.250.000 – 4.350.000đ/m2 |
KHÁCH HÀNG CẦN TIẾT KIỆM KINH PHÍ VUI LÒNG CHỌN GÓI HỢP ĐỒNG NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN | |
BẢO HÀNH: 30 năm cho phần kết cấu, 05 năm cho phần hoàn thiện. | |
Bảng giá xây nhà 3 tầng trọn gói | |||
Nhà | Đơn giá | ||
Nhà cấp 4 | 5.800.000 – 6.000.000đ/m2 | ||
Nhà phố | 5.800.000 – 6.000.000đ/m2 | 6.100.000 – 6.800.000đ/m2 | |
Biệt thự | 6.800.000 – 7.800.000đ/m2 | 7.800.000 – 10.500.000đ/m2 | |
Phụ thuộc vào diện tích xây dựng, khu vực, vật tư xây dựng mà đơn giá sẽ biến động. | |||
Miễn phí hồ sơ thiết kế và giấy phép xây dựng. | |||
Bảng giá của Xây dựng An Cư đã bao gồm: Vật liệu xây dựng, nhân công, máy móc thi công và giấy phép xây dựng.
Lưu ý:
Đơn giá xây dựng nhà trọn gói trên chưa bao gồm thuế GTGT (VAT).
Đơn giá trên chưa bao gồm chi phí tháo dỡ nhà cũ và hút hầm cầu cũ
Đơn giá trên chưa bao gồm chi phí làm sau hoàn công
Đơn giá chưa bao gồm chi phí gia cố nền móng(nếu có): cừ tràm, ép cọc, gia cố nền móng,…
Báo giá trên không áp dụng cho nhà nâng cấp, sửa chữa, chỉ dùng cho nhà xây mới, điều kiện thi công thuận tiện, hẻm vừa xe tải, công trình ở tphcm
Công trình có thang máy bằng khung bê tông cốt thép, mặt ngoài đá hoa cương tính thêm 15.000.000 VNĐ/tầng, thang máy kính không phát sinh thêm phí
Đối với biệt thự thì yêu cầu phải có bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh.
Bên cạnh đó, nếu quý khách có bản vẽ đầy đủ hoặc nhu cầu cải tạo, sửa chữa, An Cư sẽ lập bảng dự toán xây dựng phần thô chính xác sau khi nhận được bản vẽ và xác nhận loại vật tư hoàn thiện.
Điều kiện áp dụng báo giá xây nhà trọn gói tiêu chuẩn
Nhà phố có 1 mặt tiền.
Có không gian tập kết vật tư.
Đường đi có thể vận chuyển vật tư bằng xe tải 5m3, xe bê tông tươi vô tận công trình.
Diện tích sàn >60m2, tổng diện tích xây dựng >350m2
Đối với nhà diện tích dưới 350m2, nhà trong hẻm nhỏ, sâu, nằm trong đường chợ, địa hình khó thi công thì tính thêm hệ số 3 – 25%.
Nhà 2 hoặc nhiều mặt tiền thì tính thêm hệ số 5-15%
.png)
Mẫu thiết kế nhà phố phổ biến của Xây dựng ăn Cư năm 2025
Điểm khác biệt chỉ có tại An Cư dành cho khách hàng
Miễn phí 100% phí hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh
Miễn phí 100% chi phí thanh tra xây dựng. Cam kết không phát sinh.
Hợp đồng minh bạch, rõ ràng, chặt chẽ.
Kiến thức vững về luật xây dựng và pháp lý.
Công trình có kỹ sư giám sát thi công 24/7
Báo cáo chi tiết tiến độ thi công hằng ngày
100% công trình tự tổ chức thi công
100% máy móc thuộc sở hữu của an cư
Cam kết sử dụng vật tư chính hãng
Ống chờ điện nước hoàn chỉnh
Đóng lưới mắt cáo chống nứt trước khi tô tường
Kiểm tra chống thấm bằng cách ngâm nước 48h. Nền trệt đổ bê tông.
Bảo hành chống thấm 5 năm, kết cấu 30 năm.
An toàn công trình lân cận
An Cư, được thành lập từ năm 2009, là nhà thầu xây dựng với hơn 15 năm kinh nghiệm trong ngành. Chúng tôi tự hào là đơn vị thiết kế và thi công uy tín, chất lượng tại TPHCM, đã thực hiện hơn +500 công trình lớn nhỏ trên khắp các quận huyện TP.HCM và các tỉnh miền Nam. Với đội ngũ kiến trúc sư sáng tạo, kỹ sư giàu kinh nghiệm và đội ngũ thi công tận tâm, An Cư cam kết đồng hành cùng khách hàng để kiến tạo không gian sống và làm việc tối ưu nhất.
>>> Tham quan một số công trình hoàn thiện và lắng nghe đánh giá của những khách hàng đã tin tưởng lựa chọn An Cư .
>>> Bảng báo giá xây nhà trọn gói mới nhất tại TPHCM!
>>> Đơn giá xây dựng nhà phần thô TPHCM và các tỉnh năm 2025.
Cùng nhiều phần quà hấp dẫn, giá trị khi bàn giao nhà. Các khuyến mại tại An Cư còn dành cho các dịch vụ khác như thi công xây dựng phần thô, sửa chữa cải tạo nhà ở hay sửa chữa xây dựng nhà xưởng,... Quý khách hàng đang có nhu cầu xây dựng dựng nhà để được báo giá chi tiết, đúng theo diện tích xây dựng của mình vui lòng liên hệ hotline: 0933.834.369
Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng
Đơn giá xây dựng không cố định mà thay đổi tùy theo nhiều yếu tố sau:
Diện tích xây dựng
Diện tích càng lớn, đơn giá tính theo m² càng giảm.
Nhà nhỏ dưới 100m² thường có đơn giá cao hơn do chi phí nhân công và máy móc không giảm.
Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng
Kết cấu móng
Móng đơn: Chi phí thấp nhất.
Móng băng, móng cọc: Tốn kém hơn, phổ biến tại TP.HCM do nền đất yếu.
Độ phức tạp của thiết kế
Nhà nhiều chi tiết như ban công, lam che nắng, giếng trời… sẽ có đơn giá thi công cao hơn.
Vị trí thi công
Nhà trong hẻm nhỏ, không xe lớn vào được, phải vận chuyển thủ công → tăng chi phí.
Khu vực có quy định xây dựng nghiêm ngặt cũng ảnh hưởng đến giá.
Vật tư hoàn thiện
Gạch ốp, sơn, cửa, đèn, thiết bị vệ sinh… có nhiều phân khúc từ bình dân đến cao cấp, ảnh hưởng lớn đến chi phí tổng thể.
Cách tính diện tích xây dựng nhà phố
Để dự trù chi phí chính xác, cần tính diện tích sàn xây dựng theo công thức:
[ Diện tích xây dựng = Diện tích các sàn + (Mái + Sân thượng + Ban công tính theo % diện tích) ]
Ví dụ: Nhà phố 1 trệt 2 lầu, mỗi sàn 60m², mái bê tông, ban công và sân thượng.
3 sàn x 60m² = 180m²
Mái BTCT tính 50% = 30m²
Sân thượng 50%, ban công 50% (giả định) = 10m²
→ Tổng diện tích xây dựng: ~220m²
Tổng chi phí: Nếu chọn xây trọn gói vật tư khá giá 6.300.000đ/m²
→ 220 x 6.300.000 = 1.386.000.000đ (khoảng 1,39 tỷ đồng)
Nếu xây trọn gói với vật tư khá (6.200.000đ/m²): Chi phí = 211,5m² x 6.200.000 = ~1,311 tỷ đồng
(21).png)
Cách tính diện tích xây dựng nhà phố
Dự toán chi phí xây nhà phố năm 2025
Ngân sách | Mẫu nhà phù hợp |
|
1 – 1,3 tỷ | Nhà 1 trệt 1 lầu 60–70m² | Vật tư trung bình khá, xây trọn gói |
1,4 – 1,8 tỷ | Nhà 1 trệt 2 lầu 60–80m² | Vật tư khá, tối ưu không gian |
Trên 2 tỷ | Nhà 1 trệt 3 lầu, thiết kế cao cấp | Kiến trúc hiện đại, vật tư cao cấp |
>>> Cách tính chi phí xây dựng nhà ở dân dụng.
Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí khi xây nhà
Lựa chọn thiết kế hợp lý: Giảm bớt các chi tiết trang trí rườm rà để tối ưu vật tư.
Tận dụng nội thất thông minh: Giúp không gian rộng rãi mà tiết kiệm chi phí thi công.
Chọn nhà thầu trọn gói uy tín: Giúp kiểm soát ngân sách, hạn chế phát sinh.
Ký hợp đồng rõ ràng: Ràng buộc tiến độ, chất lượng và đơn giá để tránh tranh chấp.
Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí khi xây nhà
Có nên chọn nhà thầu báo giá rẻ?
Không ít nhà thầu hiện nay báo giá rất thấp để thu hút khách hàng. Tuy nhiên, cần cẩn trọng:
Báo giá thấp có thể dẫn đến:
Dùng vật tư kém chất lượng
Làm dở dang, chậm tiến độ
Phát sinh nhiều khoản không rõ ràng
Thi công ẩu, nhanh xuống cấp
Lời khuyên: Chọn nhà thầu có báo giá rõ ràng, có hợp đồng minh bạch, cam kết tiến độ và bảo hành đầy đủ.
Kết luận
Việc nắm rõ đơn giá xây dựng nhà phố tại TP.HCM năm 2025 sẽ giúp bạn chuẩn bị tài chính chính xác và lựa chọn giải pháp thi công phù hợp. Dù bạn chọn xây phần thô hay trọn gói, điều quan trọng nhất là chọn nhà thầu uy tín, đảm bảo chất lượng, đúng tiến độ và không phát sinh chi phí. Hy vọng rằng qua bài viết này đã phần nào giúp bạn biết thêm những kinh nghiệm quý báu khi xây nhà. Cảm ơn quý khách đã dành thời gian theo dõi. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần thêm tư vấn, xin đừng ngần ngại liên hệ với An Cư qua hotline 0933.834.369 để được hỗ trợ một cách nhanh chóng và chuyên nghiệp. Hãy chọn một nhà thầu xây dựng uy tín theo phong cách của bạn. CHÚC CÁC BẠN LUÔN THÀNH CÔNG!
