Giá xây thô nhà 2 tầng 2025

Khi chuẩn bị xây dựng nhà 2 tầng, nhiều gia chủ thường thắc mắc về chi phí xây dựng phần thô – một trong những yếu tố quan trọng quyết định ngân sách tổng thể. Công ty Xây dựng An Cư, với hơn một thập kỷ kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, sẽ giúp bạn hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng đến giá cả và cung cấp thông tin chi tiết, minh bạch nhất.

Xây dựng phần thô là gì?

Trong xây dựng nhà ở, công trình sẽ có 2 phần cơ bản bao gồm thi công xây dựng phần thô và hoàn thiện công trình. Thi công xây dựng phần thô (hay gọi tắt là xây thô hoặc thi công thô) là giai đoạn đầu tiên và quan trọng nhất, nó ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu, thẩm mỹ và tuổi thọ của công trình sau này.
Phần thô cũng bao gồm phần móng cùng bể ngầm, các hệ thống kết cấu chịu lực (khung, cột, dầm, sàn bêtông), cầu thang, mái bê tông,  bản và xây bậc, hệ thống tường bao che, trát (tô)… việc hoàn tất các công đoạn khoản vừa nêu giống như trong bản vẽ là đã xong cái khung sườn nhà.

Xây dựng phần thô là giai đoạn đầu tiên và quan trọng nhất, nó ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu, thẩm mỹ và tuổi thọ của công trình

Xây dựng phần thô bao gồm những gì?

Xây dựng phần thô công trình bao gồm 2 công việc chính: cung cấp vật liệu thô cho công trình và cung cấp nhân công để hoàn thiện.

Nhà thầu khi ký hợp đồng xây phần thô, trong hợp đồng bắt buộc phải cam kết nội dung công việc thực hiện bao gồm cung cấp toàn bộ vật tư thô cho công trình cũng như cung cấp nhân công hoàn thiện.
Vật liệu thi công phần thô nhà thầu cung cấp nhận và được sự đồng ý nhất trí của chủ đầu tư, bao gồm:xi măng, sắt thép, cát đá, bê tông, gạch, cát, đất cát san lấp, dây điện âm, ống nước nóng và lạnh, mái tôn, chất chống thấm, mái ngói, cốt pha…

Khách hàng có thể tìm hiểu thông qua nhà thầu xây dựng mà mình lựa chọn để được tư vấn kĩ lưỡng về các loại vật tư, vật liệu thích hợp vì các công ty chuyên xây thô thường có nhiều năm kinh nghiệm lựa chọn các loại vật liệu khác nhau phù hợp với mỗi loại công trình, do đó khách hàng sẽ tiết kiệm được thời gian, chi phí và tránh lựa chọn các vật tư không phù hợp, tác động tiêu cực đến chất lượng và độ bền công trình sau này.

Xây dựng phần thô gồm 2 công việc chính: cung cấp vật liệu thô và nhân công để hoàn thiện

Giá xây thô nhà 2 tầng hiện nay bao nhiêu

Giá xây thô nhà 2 tầng hiện dao động từ 3.500.000 – 4.500.000 VNĐ/m², tùy thuộc vào các yếu tố như:

• Loại vật liệu sử dụng: Vật liệu càng chất lượng, giá sẽ càng cao.
• Thiết kế công trình: Các thiết kế đơn giản có chi phí thấp hơn so với các thiết kế phức tạp.
• Vị trí thi công: Khu vực trung tâm TP.HCM thường có chi phí cao hơn do nhân công và vận chuyển vật liệu.

Cách tính chi phí xây thô nhà 2 tầng

Để tính toán chi phí xây thô, bạn cần biết tổng diện tích xây dựng, bao gồm: diện tích sàn, móng, và mái. Công thức tính cơ bản như sau:

• Tầng 1 và Tầng 2: Tổng diện tích sàn.
• Móng: Tính bằng khoảng 50% diện tích tầng 1.
• Mái:
  • Mái bê tông cốt thép: 30% diện tích sàn.
  • Mái tôn: 10-15% diện tích sàn.

Ví dụ:
Ngôi nhà 2 tầng với diện tích 100m²/tầng:

• Tầng 1: 100m².
• Tầng 2: 100m².
• Móng: 50% x 100m² = 50m².
• Mái bê tông: 30% x 100m² = 30m².
  Tổng diện tích xây dựng = 280m².

Với giá trung bình 4.000.000 VNĐ/m², tổng chi phí xây thô là:

• 280m² x 4.000.000 VNĐ = 1.120.000.000 VNĐ.

 

Yếu tố ảnh hưởng đến giá xây thô

Phong cách thiết kế

• Nhà hiện đại với thiết kế đơn giản có chi phí thấp hơn.
• Thiết kế cầu kỳ, chi tiết phức tạp sẽ đòi hỏi nhiều nhân công và vật liệu hơn, làm tăng chi phí.

Chất lượng vật liệu

• Vật liệu cao cấp (bê tông mác cao, thép chất lượng cao) sẽ tăng độ bền vững và giá trị nhưng cũng làm tăng chi phí.

Vị trí xây dựng

• Khu vực thành phố lớn như TP. Hồ Chí Minh có giá nhân công và vận chuyển vật liệu cao hơn vùng ngoại ô hoặc nông thôn.

Thời điểm thi công

• Mùa khô là thời điểm lý tưởng để thi công, giúp giảm nguy cơ chậm tiến độ do thời tiết xấu.

Đặc điểm đất nền và móng

• Đất yếu cần gia cố thêm móng cọc, làm tăng chi phí thi công phần thô.

Đội ngũ thi công

• Đơn vị thi công có kinh nghiệm sẽ đảm bảo chất lượng và tiến độ, nhưng chi phí thường cao hơn.

Lý do nên chọn Xây dựng An Cư

• Kinh nghiệm chuyên sâu: Hơn 10 năm hoạt động trong lĩnh vực xây dựng và hoàn thiện nhiều công trình lớn nhỏ.
• Minh bạch chi phí: Cam kết báo giá chi tiết, không phát sinh ngoài ý muốn.
• Chất lượng hàng đầu: Vật liệu được kiểm định kỹ lưỡng, đội ngũ thi công tay nghề cao.
• Dịch vụ trọn gói: Từ thiết kế đến hoàn thiện, chúng tôi luôn đồng hành cùng khách hàng.

Những câu hỏi thường gặp khi xây phần thô nhà 2 tầng

Chi phí xây thô nhà 2 tầng bao gồm những gì?

Chi phí xây thô bao gồm phần khung nhà (móng, dầm, sàn, cột), nhân công và hệ thống điện nước âm tường, không bao gồm các vật liệu hoàn thiện.

Thời gian xây thô nhà 2 tầng là bao lâu?

Thời gian thi công phần thô cho nhà 2 tầng thường dao động từ 2 – 3 tháng, tùy thuộc vào diện tích và thiết kế.

Có phát sinh chi phí khi xây thô không?

Xây Dựng An Cư cam kết minh bạch trong báo giá. Mọi chi phí phát sinh (nếu có) sẽ được thông báo trước và phải được sự đồng ý từ khách hàng.

Thông tin liên hệ xây thô nhà 2 tầng

Hãy để Xây Dựng An Cư đồng hành cùng bạn xây dựng tổ ấm mơ ước với chi phí tối ưu nhất.
CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ AN CƯ

• Trụ sở chính: 36 Bàu Cát 7, Phường 14, Tân Bình
• Chi nhánh 1: 36 Đường 27, KĐT Vạn Phúc, TP.Thủ Đức, TP.Hồ Chí Minh
• Chi nhánh 2: E6/163B ấp 5, Quốc Lộ 50, Phong Phú, Bình Chánh, TP.Hồ Chí Minh
• Hotline: 0933 834 369
• Email: xaydungancu@gmail.com
• Website: https://xaydungancu.com