Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu đang được nhiều gia đình Việt ưu tiên lựa chọn nhờ sự hài hòa giữa thẩm mỹ và công năng. Với chi phí xây dựng hợp lý, phù hợp cả thành thị lẫn nông thôn, mô hình 3 tầng này không chỉ đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sinh hoạt tiện nghi, phân tách không gian rõ ràng mà còn thể hiện gu thẩm mỹ hiện đại, tinh tế. Trong bài viết này, Xây Dựng An Cư tổng hợp những mẫu 1 trệt 2 lầu thịnh hành nhất hiện nay - từ tối giản, tân cổ điển đến hiện đại sang trọng - mang đến phương án thiết kế linh hoạt, thích ứng nhiều diện tích đất và xu hướng sống mới của các gia đình trẻ.
Những điểm nổi bật của mẫu nhà 1 trệt 2 lầu (3 tầng)
Chi phí xây dựng hợp lý: So với các mẫu 4-5 tầng, nhà 1 trệt 2 lầu tối ưu chi phí/m² nhưng vẫn đảm bảo không gian sử dụng rộng rãi cho gia đình 3 - 6 người.
Thiết kế linh hoạt: Dễ bố trí 3-5 phòng ngủ, phòng khách, bếp - ăn, phòng làm việc/học, kho - giặt phơi, sân thượng hoặc gara tùy nhu cầu và diện tích đất.
Phù hợp nhiều phong cách: Áp dụng đa dạng như hiện đại, tân cổ điển, mái bằng + sân thượng, mái Thái hay nhà ống.
Tối ưu diện tích đất: Phù hợp cả nông thôn lẫn đô thị; lý tưởng cho mặt bằng ngang 4-6 m (các lô điển hình 4×15, 5×17, 5×20…).
Không gian riêng tư và thoáng mát: Tầng trệt ưu tiên sinh hoạt chung (khách - bếp - ăn) và có thể thêm 1 phòng ngủ cho người lớn tuổi/khách; hai tầng lầu dành cho khu nghỉ ngơi riêng tư, thông thoáng nhờ giếng trời/logia.
Thời gian thi công nhanh: Quy mô gọn, biện pháp thi công phổ biến; thường hoàn thiện trong khoảng 4,5 - 7 tháng tùy thiết kế, móng và mức hoàn thiện.
Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu mang đến sự cân bằng hoàn hảo giữa thẩm mỹ và công năng
Các yếu tố quan trọng khi thiết kế nhà 1 trệt 2 lầu (3 tầng)
1) Nhu cầu sử dụng & công năng
Xác định 3 - 5 phòng ngủ, 3 - 4 WC, phòng khách, bếp–ăn, phòng làm việc/học, phòng thờ, kho - giặt phơi.
Phân tầng chức năng rõ ràng: trệt cho sinh hoạt chung (khách - bếp - ăn, có thể thêm 1 PN cho người lớn tuổi/khách); lầu 1 cho các phòng ngủ chính; lầu 2 cho PN phụ + phòng thờ + sân thượng.
Tối ưu lưu thông - vị trí cầu thang - giếng trời để nhà thông thoáng, giảm giao cắt không cần thiết.
Ưu tiên tủ âm tường, cửa lùa, logia để tăng diện tích sử dụng thực.
2) Diện tích & hình dạng khu đất
Đất nhỏ (4×12, 4×15): bố trí nhà ống, tối giản giao thông, giếng trời giữa/ cuối, cửa kính cao; hạn chế phòng dư công năng.
Đất vừa–lớn (5×17, 5×20, ≥5m mặt tiền): thêm gara, sảnh, ban công lớn, sân thượng BBQ/green roof.
Mặt tiền rộng (≥5m): dễ tạo hình sang trọng (lam, mảng đặc - rỗng, ban công đua).
Đất méo/chữ L: dùng khoảng lùi – sân trong hoặc tủ/kho định hình lại mặt bằng, đảm bảo phòng vuông vức.
3) Phong cách thiết kế
Hiện đại: hình khối tối giản, mảng kính lớn, lam chắn nắng; vật liệu mới (nhôm kính, conwood, gạch ốp ngoại thất).
Tân cổ điển nhẹ: phào chỉ tiết chế, ban công sắt mỹ thuật; hợp mặt tiền ≥5m, tông trắng - kem trang nhã.
Nhà vườn/ sân thượng xanh: mở tối đa với logia - sân thượng, bố trí bồn cây, mái che nhẹ.
Nhà ống: giếng trời + thông tầng tạo trục sáng - gió, hạn chế hành lang dài; có thể kết hợp mái bằng + tum hoặc mái Thái.
4) Chi phí đầu tư
Ngân sách quyết định mức vật tư (gạch, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh - bếp, smart home) và mức độ phào chỉ/ốp trang trí mặt tiền.
Lập BOQ (bảng khối lượng) và timeline thanh toán theo giai đoạn; dự trù 10 - 12% cho phát sinh - nâng cấp.
Chọn nhà thầu uy tín, minh bạch đơn giá theo m² xây dựng & hồ sơ thiết kế; kiểm soát thay đổi bằng phụ lục hợp đồng.
5) Yếu tố phong thủy
Hướng nhà – cửa chính – ban thờ phù hợp tuổi gia chủ; chú ý vị trí cầu thang không “chém” cửa/giường.
Bếp đặt tọa hung hướng cát, tránh nhìn thẳng cửa chính–WC; WC tránh giữa nhà/đè lên bếp–phòng thờ.
Màu sắc – chất liệu hài hòa, ưu tiên sáng–ấm; cân nhắc hành mộc (cây xanh) để cân bằng không gian.
6) Ánh sáng & thông gió
Tạo trục sáng – gió bằng giếng trời, ô thông tầng, cửa sổ đối lưu; sử dụng kính low-e nơi nắng gắt.
Không gian liên thông (khách–ăn–bếp) ở trệt giúp rộng thoáng; các tầng trên bố trí logia/ban công để xả gió.
Cây xanh trong nhà và sân/ban công giúp điều hòa vi khí hậu; kết hợp lam – mái che để giảm bức xạ, tiết kiệm điện.
Báo giá xây nhà 1 trệt 2 lầu mới nhất 2025
Hiện nay, Công ty Xây Dựng An Cư đang cung cấp hai gói dịch vụ chính gồm xây nhà phần thô và xây nhà trọn gói. Trong đó, dịch vụ xây nhà trọn gói sử dụng các loại vật liệu từ phổ thông đến cao cấp, phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tế và ngân sách của từng hộ gia đình. Đây là giải pháp tối ưu giúp khách hàng tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo chất lượng công trình ngay từ khâu thiết kế đến thi công hoàn thiện.
Đơn giá xây dựng nhà trọn gói được tính theo công thức: [Giá xây dựng nhà trọn gói] = [Tổng diện tích xây dựng] x [Đơn giá /m² xây theo các gói vật tư]
Dưới đây là bảng đơn giá xây dựng nhà trọn gói theo /m² xây dựng và bảng vật liệu theo từng gói:
| Nhà | Đơn giá xây dựng nhà trọn gói | ||
| Gói phổ thông | Gói khá | Gói cao cấp | |
| Nhà cấp 4 | 5.800.000 – 6.000.000đ/m² | ||
| Nhà phố | 5.800.000 – 6.000.000đ/m² | 6.100.000 – 6.800.000đ/m² | |
| Biệt thự | 6.800.000 – 7.800.000đ/m² | 7.900.000 – 10.500.000đ/m² | |
| Đơn giá trên áp dụng cho khu vực Thành Phố Hồ Chí Minh và có thể thay đổi tùy theo diện tích xây dựng, khu vực và vật tư. | |||
| Khách hàng sẽ được miễn phí hồ sơ thiết kế và hỗ trợ thủ tục xin giấy phép xây dựng khi chọn dịch vụ xây nhà trọn gói tại An Cư. | |||
Cách tính chi phí xây nhà phố 1 trệt 2 lầu diện tích 5x20m
Cách tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng được tính như sau:
Tổng chi phí = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng/m2
Trong đó:
- Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng (quy đổi) + Diện tích sàn + diện tích lầu 1 + diện tích lầu 2 + Diện tích mái (quy đổi)
- Đơn giá xây dựng/m²:
Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 3.800.000 - 4.200.000đ/m²
Đơn giá xây dựng trọn gói: 5.800.000 - 9.500.000đ/m²
Bảng giá đã bao gồm: Vật liệu xây dựng, nhân công, máy móc thi công và giấy phép xây dựng.
>>> Xem bảng giá xây nhà trọn gói đầy đủ và chi tiết tại đây.
Tuy nhiên, nhà thầu có thể áp dụng đơn giá khác nhau, và bảng giá trên là mức giá tham khảo tại Công ty Xây dựng An Cư. Bên cạnh đó, chi phí xây dựng thực tế có thể thay đổi tùy theo diện tích cụ thể, yêu cầu thiết kế, kết cấu móng, phong cách,... của từng gia chủ.
Vậy nên, để giúp Quý anh/chị có cái nhìn tổng quan về cách tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng vui lòng liên hệ 0933.834.369 để được báo giá chi tiết. Và dưới đây là một ví dụ minh họa về chi phí xây dựng nhà phố 3 tầng thường gặp.
Xây dựng nhà phố 1 trệt 2 lầu 5x20m cần chuẩn bị bao nhiêu tiền?
Hướng dẫn chi tiết cách tính diện tích xây dựng nhà phố 1 trệt 2 lầu
Ví dụ: Giả sử quý khách sở hữu lô đất có kích thước 5x20m, dự định xây dựng nhà phố 3 tầng, trong đó tầng trệt có diện tích xây dựng là 100m² (5x20m), phần sân phía trước chiếm 20m² (4x5m).
Trong trường hợp này, kiểu móng được sử dụng là móng cọc, phần mái là mái ngói bê tông cốt thép (theo phương án giả định của Xây dựng An Cư). Quý khách lựa chọn dịch vụ xây dựng trọn gói với mức đầu tư trung bình – khá. Diện tích xây dựng được tính cụ thể như sau:
Móng nhà: Tính 50% diện tích tầng trệt → 50% x 100m² = 50m²
Tầng trệt: Tính 100% diện tích → 100m²
Hai tầng lầu (lầu 1 + lầu 2): Tính 100% diện tích → 2 x 100m² = 200m²
Phần sân trước: Tính 70% diện tích → 70% x 15m² = 10,5m²
Mái bê tông cốt thép: Tính 50% diện tích sàn → 50% x 100m² = 50m²
Tổng diện tích xây dựng nhà phố 3 tầng cụ thể: 50m2 + 100m2 + 200m2 + 10,5m2 + 50m2 = 410,5m2
Chi phí xây dựng nhà phố 1 trệt 2 lầu 5x20m
Dựa trên diện tích xây dựng đã đề cập, chi phí thi công nhà phố 3 tầng diện tích 60m² theo phong cách hiện đại được ước tính như sau:
Chi phí xây dựng trọn gói: 410,5m² x 5.800.000đ ≈ 2.380.900.000₫
Chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 410,5m² x 3.800.000đ ≈ 1.559.900.000đ
Lưu ý:
- Bảng giá của An Cư đã bao gồm: Vật liệu xây dựng, nhân công, máy móc thi công và giấy phép xây dựng.
- Mức chi phí trên chỉ mang tính tham khảo, giúp Quý khách có cái nhìn sơ bộ về tổng đầu tư cho một căn nhà phố 3 tầng diện tích 60m². Để nhận được báo giá chi tiết và chính xác nhất phù hợp với nhu cầu và hiện trạng thực tế, vui lòng liên hệ hotline 0933.834.369 để được đội ngũ An Cư tư vấn chính xác và nhanh chóng.
Ưu điểm của mẫu nhà 1 trệt 2 lầu
Không phải ngẫu nhiên mà nhà 1 trệt 2 lầu trở thành xu hướng tại đô thị, thị xã, thị trấn. Dưới đây là những lý do khiến mẫu nhà này được ưa chuộng:
Đa dạng trong thiết kế và phối cảnh mặt tiền
Mẫu 1 trệt 2 lầu mở ra nhiều ý tưởng phong phú cho cả mặt tiền lẫn nội thất. Gia chủ có thể lựa chọn các kiểu như:
Nhà mái bằng hiện đại 3 tầng (kết hợp lam, kính, sân thượng xanh)
Nhà mái Thái tân cổ điển 3 tầng (tỷ lệ thanh lịch, phào chỉ nhẹ)
Nhà ống 3 tầng có sân thượng (phù hợp lô đất 4–6 m ngang, có giếng trời)
Biệt thự phố 3 tầng (ban công rộng, hình khối sang trọng)
Kiến trúc hiện đại, hài hòa và khoa học
Thiết kế 1 trệt 2 lầu theo xu hướng mở, tận dụng ánh sáng – gió trời, linh hoạt phân khu chức năng. So với nhà cao tầng hơn, cấu hình 3 tầng tối ưu diện tích, vẫn đảm bảo tiện nghi đầy đủ mà giữ được tính thẩm mỹ và tổng thể hài hòa.
Bố cục mặt bằng rõ ràng, dễ sử dụng
Từ trệt lên lầu 1, lầu 2 được tổ chức khoa học, dễ bố trí công năng:
Tầng trệt: Phòng khách – bếp – ăn, 1 WC chung, có thể thêm 1 phòng ngủ cho người lớn tuổi/khách
Lầu 1: 2 phòng ngủ (có thể là phòng master), 1–2 WC
Lầu 2: 1 phòng ngủ/đa năng, phòng thờ, sân thượng/logia – giặt phơi
Tất cả gói gọn trong mặt bằng hợp lý, không rối mắt, tiện sử dụng hằng ngày.
Tiết kiệm chi phí, thời gian và thuận tiện khi sử dụng
Chi phí hợp lý: Tăng thêm một tầng so với 1 trệt 1 lầu nhưng vẫn nằm trong khung ngân sách phổ biến; dễ kiểm soát mức vật tư theo nhu cầu.
Thi công nhanh, dễ triển khai: Biện pháp thi công quen thuộc với nhà phố; tiến độ gọn.
Dễ sửa chữa – cải tạo: Phòng ốc linh hoạt (phòng làm việc ↔ phòng em bé ↔ studio).
Thuận tiện cho gia đình nhiều thế hệ: Có thể bố trí phòng ngủ ở trệt cho người lớn tuổi; các lầu trên dành cho vợ chồng và con, đảm bảo riêng tư – yên tĩnh.
Kết luận: Nhà 1 trệt 2 lầu là lựa chọn lý tưởng cho cặp vợ chồng trẻ mở rộng không gian, gia đình có con nhỏ hoặc gia đình nhiều thế hệ muốn ở nhanh – bền vững – chi phí hợp lý mà vẫn giữ được vẻ đẹp hiện đại và công năng khoa học.
.png)
Thiết kế nhà một trệt hai lầu mang đến nhiều ưu điểm và tiện ích trong sinh hoạt hằng ngày
Tổng hợp những mẫu nhà 1 trệt 2 lầu đẹp nhất, được ưa chuộng nhất hiện nay
Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu mái thái đẹp
Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu mái Thái là một trong những lựa chọn được ưa chuộng hiện nay. Hệ mái dốc xếp lớp tạo hình khối nổi bật, vừa thoát nước nhanh, chống nóng tốt vừa mang đến vẻ sang trọng, mới mẻ cho tổng thể công trình.
Tầng trệt: bố trí phòng khách làm điểm nhấn liên thông bếp – ăn tiện nghi, 1 WC chung; có thể cân nhắc thêm 1 phòng ngủ cho người lớn tuổi/khách tùy diện tích.
Lầu 1: thiết kế 2 phòng ngủ với không gian riêng tư, có thể kèm WC khép kín và ban công đón gió.
Lầu 2: bố trí phòng thờ trang nghiêm hướng mặt tiền, khu sinh hoạt/sofa thư giãn cho cả gia đình sau ngày dài, kèm sân thượng để trồng cây – phơi đồ hoặc tổ chức BBQ cuối tuần.
Tổng thể mang lại một không gian sống tiện nghi – thẩm mỹ – thông thoáng, phù hợp gia đình trẻ muốn mở rộng công năng mà vẫn giữ chi phí ở mức hợp lý.
Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu mái thái đẹp
Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu mái bằng đẹp
Nhà 1 trệt 2 lầu là kiểu nhà ở gồm một tầng trệt và hai tầng lầu (3 tầng), thường được lựa chọn trong các thiết kế nhà phố hiện đại. So với mẫu 1 trệt 1 lầu hoặc các mẫu cao tầng hơn, cấu hình 3 tầng này tạo ra không gian sử dụng rộng rãi mà vẫn giữ bố cục gọn gàng, tách bạch sinh hoạt chung và không gian riêng tư, mang lại diện mạo đơn giản, tinh tế và hiện đại cho ngôi nhà.
Về kết cấu và vật liệu, nhà 1 trệt 2 lầu thường dùng khung bê tông cốt thép kết hợp tường gạch/bê tông khí, cửa nhôm kính, lan can thép/inox, có thể linh hoạt áp dụng mái bằng hoặc mái dốc (mái Thái) tùy phong cách và sở thích chủ nhà. Mặt tiền dễ biến tấu với lam che nắng, mảng kính lớn, ốp vật liệu trang trí để tối ưu ánh sáng – thông gió và thể hiện ngôn ngữ kiến trúc hiện đại.
.png)
Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu mái bằng đẹp
Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu hình chữ L
Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu hình chữ L là lựa chọn rất đáng cân nhắc. Bố cục chữ L tạo sự đồng nhất và thuận tiện trong bài trí cả nội thất lẫn ngoại thất, đồng thời giúp tách bạch công năng theo từng tầng một cách khoa học. Nhờ cửa chính và hệ cửa sổ mở rộng ra thiên nhiên, ánh sáng và gió mát được dẫn lưu tự nhiên, lan tỏa khắp các không gian, mang lại cảm giác rộng rãi – thoáng đãng cho toàn bộ ngôi nhà. Bên cạnh hiệu quả sử dụng, thiết kế còn toát lên vẻ sang trọng, hiện đại, phù hợp với gu thẩm mỹ đô thị hiện nay.
.png)
Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu hình chữ L
Mẫu nhà 1 trệt lầu 2 tum đẹp
Mẫu nhà phố 1 trệt 2 lầu theo phong cách hiện đại, năng động, đề cao công năng sử dụng và giản lược các chi tiết trang trí phức tạp để tối ưu hiệu quả kinh tế cho gia đình. Đây là lựa chọn phù hợp cho gia đình trẻ: vừa đảm bảo giá trị thẩm mỹ, vừa mang lại mặt bằng tiện nghi với không gian sinh hoạt khoa học.
.png)
Mẫu nhà 1 trệt lầu 2 tum đẹp
Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu mái ngói đẹp
Trong số các xu hướng hiện đại, mẫu nhà 1 trệt 2 lầu mái ngói nổi bật bởi tinh thần tối giản và trẻ trung. Từ nhịp điệu mặt đứng, chất liệu đến ánh sáng, mọi bộ phận đều được gọt giũa tinh tế, giúp tổng thể đạt được vẻ nhẹ nhàng, tinh gọn mà vẫn toát lên cá tính kiến trúc riêng.
Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu, 3 phòng ngủ đẹp
Mẫu nhà ống 1 trệt 2 lầu với 3–4 phòng ngủ và 1 phòng thờ đang được nhiều gia đình lựa chọn, đặc biệt phù hợp các cặp vợ chồng trẻ muốn tối ưu không gian nhưng vẫn kiểm soát ngân sách. Thiết kế hiện đại và linh hoạt giúp đáp ứng tối đa công năng (khách – bếp – ăn, làm việc/học, giặt phơi, sân thượng), đồng thời tối ưu chi phí trên mỗi mét vuông so với các mẫu cao tầng hơn.
(1).png)
Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu, 3 phòng ngủ đẹp
Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu, 4 phòng ngủ đẹp
Mẫu thiết kế nhà ống 1 trệt 2 lầu với 4–5 phòng ngủ và 1 phòng thờ đang là lựa chọn của nhiều gia đình khi xây dựng tổ ấm. Cấu hình 3 tầng cho phép bố trí công năng linh hoạt, tối ưu riêng tư giữa không gian sinh hoạt chung ở tầng trệt và khu nghỉ ngơi trên các tầng lầu, đồng thời giữ mức chi phí đầu tư hợp lý nên được nhiều chủ đầu tư đánh giá cao. Hãy khám phá và chiêm ngưỡng công trình nhà ống 1 trệt 2 lầu hiện đại dưới đây để tìm ra những phương án thiết kế – thi công mới mẻ, phù hợp nhu cầu và diện tích đất của gia đình bạn.
(1).png)
Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu, 4 phòng ngủ đẹp
Mẫu nhà 3 tầng 5x20m đẹp
Mẫu nhà ống 1 trệt 2 lầu kích thước 5×20m mang phong cách hiện đại, tối giản nhưng tinh tế. Hình khối mặt tiền được nhấn nhá bằng hệ cửa gỗ chính kết hợp lam nhựa trang trí và trụ – mảng tường ốp đá nghệ thuật, tạo chiều sâu thị giác và điểm nhấn sang trọng. Tỷ lệ ban công – mảng kính được bố trí hài hòa giúp mặt tiền thông thoáng, đón sáng tự nhiên, đồng thời khẳng định giá trị thẩm mỹ và cá tính kiến trúc ngay từ cái nhìn đầu tiên.
(1).png)
Mẫu nhà 3 tầng 5x20m đẹp
Qua bài viết, bạn đã có bức tranh rõ ràng về thiết kế - chi phí của nhà 1 trệt 2 lầu được ưa chuộng năm 2025, bao gồm các yếu tố chi phối đơn giá, gợi ý mức đầu tư và lưu ý khi lựa chọn nhà thầu. Dù ngân sách thay đổi theo nhu cầu và vật tư, chỉ cần lập kế hoạch bài bản và hợp tác với nhà thầu đáng tin cậy, mục tiêu xây dựng tổ ấm đẹp, bền vững trong tầm chi phí là hoàn toàn khả thi.
Nếu bạn đang dự định xây nhà tại TP.HCM và cần tư vấn cụ thể hơn về thiết kế, chi phí hoặc quy trình thi công, thì đừng ngần ngại liên hệ Công ty Xây dựng An Cư qua hotline 0933.834.369 để được hỗ trợ tư vấn miễn phí và nhanh chóng. Đội ngũ kỹ sư – kiến trúc sư nhiều kinh nghiệm của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn lên phương án tối ưu và phù hợp nhất.
Hãy để An Cư đồng hành cùng bạn xây dựng tổ ấm mơ ước – đúng tiến độ, đúng chất lượng, đúng ngân sách!
Thông tin liên hệ xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay
CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ AN CƯ
Trụ sở chính: 36 Bàu Cát 7, Phường 14, Q. Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Xưởng Nhôm Kiếng và Lan Can: Số 2 Đường 14, Nhuận Đức, Củ Chi
Xưởng Nội Thất Gỗ An Cường: E6/163B ấp 5, Phong Phú, Bình Chánh
Hotline: 933.834.369 - 078.99.222.99
Email: xaydungancu@gmail.com
- Website: https://xaydungancu.com
