Nhiều chủ đầu tư vẫn lầm tưởng rằng: khi TP.HCM công bố miễn phí giấy phép xây dựng thì chỉ cần mua đất, gọi thợ đến là có thể dựng nhà ngay - quá dễ dàng và thuận lợi. Nhưng thực tế hoàn toàn không phải vậy. Theo quy định mới nhất trong Luật Xây dựng sửa đổi 2020 (có hiệu lực từ 01/01/2021), cùng với Nghị định 15/2021/NĐ-CP và Nghị định 35/2023/NĐ-CP, việc miễn giấy phép xây dựng chỉ áp dụng cho một số trường hợp cụ thể, kèm những điều kiện chặt chẽ. TP.HCM hiện là địa phương tiên phong triển khai chính sách này một cách linh hoạt, nhất là tại các khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500, hạ tầng hoàn thiện và hành chính công được số hóa. Người dân không cần nộp hồ sơ xin phép rườm rà như trước, mà chỉ cần gửi thông báo khởi công đến UBND phường/xã trước 3–7 ngày, kèm:
Giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất
Hồ sơ thiết kế phù hợp với quy hoạch đã duyệt
Nói cách khác, “miễn giấy phép xây dựng” không có nghĩa là muốn xây sao cũng được, mà là chuyển từ “xin phép” sang “thông báo và hậu kiểm”. Chính quyền sẽ giám sát trong và sau quá trình thi công. Nếu công trình sai quy hoạch, chủ đầu tư sẽ phải chỉnh sửa, thậm chí buộc tháo dỡ.
Điều này đồng nghĩa trách nhiệm của chủ đầu tư giờ còn nặng nề hơn: phải tuân thủ quy hoạch, thiết kế và quy định kỹ thuật ngay từ đầu, để tránh những rủi ro tốn kém về sau.
Nhà nào mới “được quyền” miễn xin giấy phép xây dựng?
Nếu bạn từng có ý định sửa hay xây nhà tại TP.HCM, chắc hẳn đã không ít lần “đau đầu” vì thủ tục xin giấy phép xây dựng. Hồ sơ rườm rà, đi lại nhiều vòng, chỉ cần một lỗi nhỏ cũng phải nộp lại từ đầu. Thế nên, khi nghe tin TP.HCM có chính sách miễn giấy phép xây dựng, ai cũng thở phào nhẹ nhõm. Nhưng đừng vội mừng, bởi không phải trường hợp nào cũng được “ưu tiên” miễn phép đâu nhé!
Vậy điều kiện cụ thể là gì? Hãy cùng tìm hiểu để biết liệu ngôi nhà của bạn có nằm trong diện được “nhẹ gánh thủ tục” hay không.
Trường hợp sửa chữa nhẹ: Nếu bạn chỉ sơn lại tường, thay mái tôn, lát gạch nền, đóng trần thạch cao hay làm tủ bếp…, miễn không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực (cột, dầm, móng) và không thay đổi công năng sử dụng, thì không cần xin phép. Luật cho phép bạn thực hiện thoải mái.
Trường hợp xây mới: Miếng đất phải thuộc khu đô thị, dự án hay khu dân cư đã có quy hoạch 1/500 được duyệt. Mẫu nhà phải nằm trong danh sách thiết kế đã được phê duyệt sẵn, không được tùy ý thay đổi. Nhà xây phải là nhà thấp tầng (dưới 7 tầng). Nếu đáp ứng đủ những điều kiện này, bạn sẽ được miễn xin phép vì toàn bộ đã nằm trong quy hoạch “chuẩn” từ trước.
>>> Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà và muốn biết chi phí dự kiến, đừng bỏ qua: Bảng báo giá xây dựng nhà trọn gói mới nhất tại TP.HCM
Ngoài ra, còn có một số trường hợp đặc biệt như nhà ở khu vực nông thôn hoặc ngoại thành TP.HCM, nếu không nằm trong khu bảo tồn, khu di tích hay vùng quy hoạch đặc thù thì có thể tiến hành xây dựng mà không cần xin giấy phép. Tuy nhiên, công trình vẫn phải tuyệt đối tuân thủ Luật Xây dựng, đảm bảo xây đúng ranh đất, đúng chiều cao và khoảng lùi theo quy định.
Tóm gọn lại, để được miễn thủ tục xin phép xây dựng, bạn cần lưu ý những điểm sau:
Các hạng mục sửa chữa nhỏ, không ảnh hưởng kết cấu chịu lực.
Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng.
Nhà mới xây trong khu dự án có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt.
Nhà ở nông thôn không thuộc phạm vi khu bảo tồn.
Đặc biệt, Sở Xây dựng TP.HCM mới công bố đợt 1 danh sách 112 dự án được miễn giấy phép xây dựng, tập trung chủ yếu tại:
TP. Thủ Đức: 41 dự án
Huyện Nhà Bè: 33 dự án
Huyện Bình Chánh: 17 dự án
Quận 7: 10 dự án
Quận 6: 3 dự án
Quận 12: 3 dự án
Huyện Hóc Môn: 4 dự án
Huyện Cần Giờ: 1 dự án
Danh sách chi tiết 112 dự án ở TPHCM được miễn giấy phép xây dựng
Nghe qua thì có vẻ phức tạp, nhưng thực tế lại khá dễ hiểu. Nếu bạn chưa chắc nhà mình có nằm trong diện được miễn phép hay không, tốt nhất nên hỏi trực tiếp nhà thầu uy tín, chính quyền địa phương hoặc cán bộ địa chính: “Đất của tôi thuộc dự án A, B, C thì có trong danh sách được miễn phép xây dựng không anh/chị?”. Danh sách này đều được niêm yết công khai, nên bạn hoàn toàn có thể kiểm chứng.
Cách này sẽ giúp bạn có câu trả lời chính xác, tránh rủi ro bị xử phạt. Bởi một khi đã lỡ xây sai quy định, việc buộc tháo dỡ sẽ gây thiệt hại lớn về chi phí và ảnh hưởng nặng nề đến sinh hoạt của cả gia đình.
Xây nhà không cần xin phép - chỉ cần thông báo khởi công
Một bước cải cách hành chính quan trọng vừa được áp dụng: nếu công trình nằm trong danh sách các dự án, khu vực được miễn giấy phép xây dựng tại TP.HCM, gia chủ chỉ cần gửi thông báo khởi công là có thể tiến hành thi công hợp pháp.
Thay vì xin phép - giờ chỉ cần chuẩn bị hồ sơ đơn giản
Trước đây, chủ đầu tư hoặc gia chủ phải chuẩn bị hồ sơ dày đặc, nộp tận cơ quan quận/huyện để chờ xét duyệt. Nay, thủ tục đã rút gọn:
Đơn thông báo khởi công (tải mẫu có sẵn, điền thông tin cơ bản).
Bản sao công chứng giấy tờ đất (sổ đỏ/sổ hồng).
Bản vẽ thiết kế đã được duyệt theo quy hoạch 1/500.
Chỉ cần nộp cho UBND phường/xã từ 3 - 7 ngày trước khi khởi công, giữ lại biên nhận là có thể xây dựng ngay, không còn cảnh “chạy vạy xin phép” như trước.
Vẫn giám sát, nhưng minh bạch và nhẹ nhàng hơn
Mặc dù bỏ khâu cấp phép, chính quyền địa phương vẫn thực hiện hậu kiểm và giám sát kỹ thuật để đảm bảo công trình xây dựng đúng quy hoạch, không vi phạm.
Điểm khác biệt là:
Người dân được tiết kiệm thời gian, chi phí, công sức.
Thủ tục trở nên nhanh gọn, văn minh và đặt niềm tin vào chủ đầu tư.
Vẫn duy trì sự kiểm soát hợp pháp để đảm bảo an toàn và trật tự xây dựng.
Ý nghĩa của quy định mới
Việc miễn giấy phép xây dựng không có nghĩa là muốn xây sao cũng được. Đây là bước chuyển đổi cách quản lý - từ phức tạp sang gọn nhẹ, từ xin–cho sang thông báo - giám sát. Người dân yên tâm xây dựng đúng chuẩn, vừa hợp pháp, vừa tiết kiệm thời gian.
Nếu bạn đang có kế hoạch xây dựng, hãy kiểm tra xem đất của mình có thuộc danh sách được miễn phép không, để tận dụng chính sách mới, tránh rườm rà thủ tục và bắt đầu công trình thuận lợi hơn.
Cơ hội và rủi ro khi TP.HCM áp dụng chính sách miễn giấy phép xây dựng
Việc TP.HCM chính thức triển khai chính sách miễn xin phép xây dựng đã tạo nên nhiều tranh luận. Nhiều người cho rằng “không cần giấy phép” nghĩa là có thể tự do xây dựng theo ý mình. Nhưng thực tế, miễn giấy phép không có nghĩa miễn trách nhiệm.
Những nguyên tắc bắt buộc khi xây dựng dù được miễn giấy phép
Phải xây đúng diện tích, đúng ranh giới đất đã được phê duyệt.
Không lấn sang đất công hoặc đất hàng xóm.
Tuân thủ chiều cao, mật độ xây dựng theo quy hoạch.
Đảm bảo an toàn lao động, phòng cháy chữa cháy.
Nếu vi phạm, chính quyền hoàn toàn có quyền yêu cầu ngừng thi công hoặc tháo dỡ, thiệt hại về thời gian và chi phí sẽ nặng nề hơn nhiều.
Những rủi ro dễ gặp phải nếu chủ quan
Hiểu nhầm diện đất của mình thuộc diện được miễn, đến khi thi công thì bị lập biên bản.
Bản vẽ thiết kế không trùng khớp với quy hoạch chi tiết 1/500, dẫn đến phải điều chỉnh.
Không thông báo khởi công, bị xử phạt hành chính dù đủ điều kiện miễn phép.
Vì vậy, trước khi bắt đầu xây, gia chủ nên kiểm tra kỹ thông tin tại UBND phường/xã hoặc Sở Xây dựng, hoặc tìm đến công ty xây nhà trọn gói uy tín tại TP.HCM để được hỗ trợ đầy đủ.
Cơ hội tiết kiệm từ chính sách miễn giấy phép
Giảm nhiều tuần chờ đợi hồ sơ được duyệt.
Không tốn chi phí làm thủ tục xin phép.
Tránh công sức đi lại, chỉnh sửa hồ sơ.
Chính sách này không chỉ là bước tiến lớn trong cải cách hành chính, mà còn nằm trong lộ trình số hóa quản lý xây dựng, giúp minh bạch - nhanh gọn - tiết kiệm hơn.
Lời khuyên cho gia chủ sắp xây nhà
Miễn phép không đồng nghĩa miễn quy hoạch – hãy kiểm tra kỹ thông tin.
Luôn tuân thủ kỹ thuật và an toàn trong quá trình thi công.
Chọn đơn vị xây dựng chuyên nghiệp để được tư vấn A–Z và hạn chế rủi ro pháp lý.
TP.HCM đang hướng đến một đô thị hiện đại, thủ tục thông thoáng hơn nhưng vẫn kiểm soát hiệu quả quy hoạch chung. Chính sách miễn giấy phép xây dựng là cơ hội tiết kiệm chi phí và thời gian, nhưng nếu chủ quan, rủi ro về pháp lý và tài chính là không nhỏ.
An Cư - Hơn 15 năm đồng hành xây dựng tổ ấm cùng người dân TP.HCM.
Khi Việt Nam áp dụng mô hình hành chính 2 cấp, TP.HCM với hơn 14 triệu dân - trở thành địa phương đặc thù, nơi mọi hoạt động xây dựng, xin phép và hoàn công đều thay đổi theo quy trình mới. Trong bối cảnh đó, một đơn vị đồng hành am hiểu thủ tục, vững chuyên môn như An Cư chính là giải pháp an toàn, hiệu quả và tối ưu thời gian cho chủ đầu tư.
An Cư đánh giá thước đo thành công dựa trên các yếu tố về chất lượng cao, an toàn tại công trường, giá hợp lý và các giải pháp với tiến độ phù hợp. An Cư đã và đang nhận được sự quan tâm của rất nhiều khách hàng cho dịch vụ thi công phần thô nhân công hoàn thiện và hợp đồng chìa khoá trao tay.
- Với chi phí cạnh tranh, dịch vụ tốt, uy tín, AN CƯ đã và đang làm hài lòng rất nhiều chủ đầu tư khó tính, có kỹ thuật, hiểu về công việc xây dựng.
- Đội ngũ quản lý giàu kinh nghiệm, trách nhiệm, hệ thống vận hành công ty quy chuẩn, đội thợ thi công chọn lọc, có đào tạo bài bản, có văn hoá lao động tốt.
- Với kiến thức tốt về luật xây dựng, nhiều kinh nghiệm trong quản lý xây dựng dân dụng ở tphcm, nên mọi vấn đề về pháp lý công ty An Cư tự tin là đơn vị đứng đầu.
- Cam kết hợp đồng thầu rõ ràng – minh bạch, đội thợ thi công chuyên nghiệp, đặt biệt thợ thi công điện – nước, sơn nước tuyệt vời, kỹ sư, kiến trúc sư nhiệt huyết 100%.
- Sử dụng vật tư chính hãng, đúng thoả thuận với hợp đồng, tuyệt đối không đưa vật tư giả, kém chất lượng và công trình. Bao kiểm tra, kiểm định và chịu phạt lỗi vi phạm 50 triệu đồng/lỗi nếu chủ đầu tư phát hiện công ty vi phạm…
- Các gói hợp đồng của An Cư đúng chuẩn, khách hàng được miễn phí hoàn chỉnh bộ hồ sơ thiết kế, miễn phí xin phép xây dựng, miễn phí mọi chi phí thanh kiểm tra trong quá trình xây dựng, hổ trợ các thủ tục hoàn công nhanh gọn.
.png)
An Cư - Hơn 15 năm đồng hành xây dựng tổ ấm cùng người dân TP.HCM.
Hãy để Xây Dựng An Cư giúp bạn biến ý tưởng thành hiện thực! Liên hệ ngay 0933.834.369 để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá chi tiết.
Tại sao nên lựa chọn Xây Dựng An Cư
Dù khách hàng lựa chọn dịch vụ xây nhà phần thô hay xây nhà trọn gói, An Cư cũng sẽ khuyến mãi kèm theo về vật liệu và nhân công. Ngoài ra công ty còn có các chính sách bảo hành riêng cho những công trình thi công như:
- Bảo hành 30 năm cho phần kết cấu
- Bảo hành 5 năm cho phần hoàn thiện
- Bảo hành về các loại vật tư đã sử dụng trong quá trình thi công
An Cư cam kết bảo hành công trình trong suốt 30 năm cho phần kết cấu và 5 năm cho phần hoàn thiện
Xây Dựng An Cư tự hào khi là công ty thiết kế và xây dựng uy tín tại Thành Phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận, chuyên thiết kế, thi công và xây nhà trọn gói. An Cư cũng là đơn vị lập bảng báo giá thi công xây dựng chuẩn và chi tiết nhất, ngoài ra chúng tôi có:
Điểm khác biệt của An Cư mang lại cho khách hàng
- Miễn phí 100% phí hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh
- Miễn phí 100% chi phí thanh tra xây dựng. Cam kết không phát sinh.
- Hợp đồng minh bạch, rõ ràng, chặt chẽ.
- Kiến thức vững về luật xây dựng và pháp lý.
- Công trình có kỹ sư giám sát thi công 24/7
- Báo cáo chi tiết tiến độ thi công hằng ngày
- 100% công trình tự tổ chức thi công
- 100% máy móc thuộc sở hữu của an cư
- Cam kết sử dụng vật tư chính hãng
- Ống chờ điện nước hoàn chỉnh
- Đóng lưới mắt cáo chống nứt trước khi tô tường
- Kiểm tra chống thấm bằng cách ngâm nước 48h. Nền trệt đổ bê tông.
- Bảo hành chống thấm 5 năm, kết cấu 30 năm.
- An toàn công trình lân cận
Được thành lập từ năm 2009, đã trải qua 15 năm tính đến nay chúng tôi có thể tự hào nói rằng những công trình đã thực hiện, những khách hàng đến của An Cư đều đã có được sự hài lòng nhất có thể, cụ thể có thể xem qua một số công trình đã và đang được thực hiện.
>>> Xem thêm: Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng – Xây dựng An Cư
>>> Tham quan một số công trình hoàn thiện và lắng nghe đánh giá từ những khách hàng đã tin tưởng lựa chọn An Cư.
Thông tin liên hệ xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay
CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ AN CƯ
Trụ sở chính: 36 Bàu Cát 7, Phường 14, Q. Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Xưởng Nhôm Kiếng và Lan Can: Số 2 Đường 14, Nhuận Đức, Củ Chi
Xưởng Nội Thất Gỗ An Cường: E6/163B ấp 5, Phong Phú, Bình Chánh
Hotline: 933.834.369 - 078.99.222.99
Email: xaydungancu@gmail.com
- Website: https://xaydungancu.com
