Công Ty Xây Dựng Thiết Kế An Cư thực hiện hoàn thiện hồ sơ và xin giấy phép xây dựng trong bao lâu?

Sau khi 2 bên kí kết hợp đồng, từ 1-2 ngày sau các kỹ sư thiết kế của An Cư sẽ hoàn thiện bạn vẽ 2D, 3D. Sau khi chốt về các mặt bằng thiết kế, An Cư sẽ tiến hành xin giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư. Giai đoạn này có thể kéo dài từ 1-3 tuần

Thời gian xây dựng một ngôi nhà thường sẽ kéo dài trong bao lâu?

Tùy thuộc vào quy mô và vị trí xây dựng, một công trình do Công Ty Xây Dựng Thiết Kế An Cư thực hiện thường kéo dài từ 3-5 tháng. Chúng tôi là một trong những công ty xây dựng uy tín luôn thực hiện tốt trong việc giám sát thi công và hoàn thiện dự án một cách nhanh chóng nhất cho chủ đầu tư.

Có nên thuê riêng giám sát xây dựng bên ngoài hay không?

Câu trả lời sẽ là nên, nếu các chủ đầu tư không có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng. Các bên giám sát thứ 3 sẽ thực hiện việc kiểm định nghiệm thu và cập nhập tiến độ theo mong muốn của các chủ đầu tư. Tuy nhiên, nếu bạn lựa chọn Công Ty Xây Dựng An Cư làm đơn vị thi công trọn gói, bạn sẽ được hưởng phần công việc giám sát này. Đội ngũ kỹ thuật của An Cư tự hào là một trong những đơn vị uy tín và làm việc có trách nhiệm nhất trong ngành.

Chủ đầu tư có cần phải chăm lo, bồi dưỡng phần cafe hay nước noi cho thợ không?

Một số công ty xây dựng thiết kế ngoài kia vẫn có những khoản chi phí như thế này. Tuy nhiên tại Xây Dựng An Cư chúng tôi, các hạng mục và báo giá chi tiết đã bao gồm tất cả các khoản chi phí này trong đó. Chủ nhà lúc này không cần phải có trách nhiệm gửi thêm những khoản bồi dưỡng.

Xây nhà phần thô, phần hoàn thiện, phần trọn gói là như thế nào?

Phần thô là phần kết cấu bê tông cốt thép, chúng gồm có (móng, dầm, sàn cột), cầu thang, tường, mái. Phần hoàn thiện là những phần bao gồm có sơn, lát gạch, thiết bị vệ sinh, cửa sổ, cửa chính nhưng không gồm nội thất. Cuối cùng là phần trọn gói, chúng sẽ bao gồm cả 2 phần công việc trên. Công Ty Xây Dựng An Cư là một trong những đơn vị đi đầu trong lĩnh vực xây dựng trọn gói

Tìm được mẫu bản vẽ đẹp trên mạng thì có thể áp dụng thi công cho ngôi nhà của mình được không?

Nếu bạn tưởng rằng việc trên sẽ giúp bạn giảm chi phí khi thuê các kỹ sư thiết kế thì đó là một sai lầm. Một vài trường hợp có thể áp dụng như vậy nếu khu đất của bạn tương đương cả về vị trí lẫn diện tích xây dựng. Nhưng nếu khi đất của bạn không cùng diện tích và hướng xây thì các bản vẽ trên chỉ mang tính chất tham khảo. Bố trí phòng cũng như các tiện ích khác của căn nhà sẽ không đảm bảo tính thực tế. Công ty xây dựng nhà ở tphcm An Cư luôn có các kỹ sư sẽ giúp bạn thực hiện phần công việc này. Bạn chỉ việc đưa ra mong muốn của mình phần còn lại các kỹ sư thiết kế sẽ tính toán và xây dựng cho bạn một ngôi nhà như mong muốn.

Những kinh nghiệm xây nhà phần thô ít người biết

Name: Những kinh nghiệm xây nhà phần thô ít người biết
Brand: Công ty Xây dựng An Cư
SKU: nhung-kinh-nghiem-xay-nha-phan-tho-it-nguoi-biet
Rating: 5 (4986 reviews)

Quá trình xây dựng nhà ở dân dụng bao gồm hai giai đoạn chính: thi công phần thô và hoàn thiện. Trong đó, phần thô đóng vai trò nền tảng, định hình bộ khung vững chắc cho toàn bộ công trình. Độ bền và sự kiên cố của ngôi nhà phụ thuộc chủ yếu vào giai đoạn này, quyết định chất lượng và tuổi thọ lâu dài của công trình. Gia chủ cần lưu ý những gì để đảm bảo chất lượng thi công phần thô đạt chuẩn? Hôm nay, An Cư sẽ chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà phần thô mà ít người biết đến qua bài viết dưới đây!

Xây dựng phần thô là gì?

Xây dựng phần thô là giai đoạn thi công khung kết cấu bê tông cốt thép, bao gồm móng, dầm, sàn, cột, cùng với việc lắp đặt ván khuôn, gia công thép và xây tường gạch. Đây là bước quan trọng, yêu cầu sự chính xác cao, đảm bảo mọi chi tiết từ bản vẽ thiết kế được triển khai đúng kỹ thuật trong quá trình thi công.

Bên cạnh đó, đội ngũ thi công cần có tay nghề vững vàng và hiểu biết sâu về kết cấu công trình để đảm bảo chất lượng và độ bền vững. Phần thô chính là nền tảng vững chắc, quyết định sự thuận lợi và tiến độ của toàn bộ quá trình hoàn thiện sau này.

Xây dựng phần thô là gì?

Các hạng mục xây dựng phần thô

Thi công phần móng

Đào hố móng và lắp đặt đà kiềng

Sau khi hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng và xác định chính xác vị trí móng, nhà thầu sẽ tiến hành đào hố móng bằng máy, sau đó chỉnh sửa thủ công để đảm bảo độ chính xác cao nhất. Tiếp theo, đội ngũ thi công sẽ lắp đặt đà kiềng, giúp nền móng kiên cố, tăng cường độ bền vững cho công trình.

Giai đoạn này đóng vai trò cốt lõi, quyết định đến kết cấu và tuổi thọ công trình. Vì vậy, việc đào hố móng phải tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn kỹ thuật, đảm bảo đúng độ sâu và kích thước theo thiết kế thi công.

Thi công công trình ngầm

Các hạng mục ngầm như hố ga, hầm tự hoại, bể nước được triển khai đồng thời với quá trình thi công móng, đảm bảo sự đồng bộ và tối ưu tiến độ xây dựng.

Thi công phần hầm móng

Thi công phần thân

Sau khi hoàn tất giai đoạn đào đất, nhà thầu tiến hành thi công phần khung nhà, bao gồm các công tác: lắp đặt cốp pha (cột, dầm, sàn), gia công cốt thép, đổ bê tông… Thời gian thi công phần thân có thể khác nhau tùy thuộc vào quy mô công trình, điều kiện thời tiết và yêu cầu thiết kế.

Thi công cột

Xác định tim cột: Định vị chính xác vị trí, đánh dấu và vệ sinh khu vực chân cột trước khi thi công.
Gia công lắp đặt cốt thép: Đảm bảo đúng chủng loại, số lượng, vị trí, chiều dài theo thiết kế. Thép sử dụng phải sạch, không bị rỉ sét, các mối nối buộc bằng dây thép mềm cần đạt tiêu chuẩn kỹ thuật.
Lắp dựng cốp pha cột: Kiểm tra chặt chẽ vị trí, kích thước, chất lượng bề mặt ván khuôn, độ thẳng đứng, độ kín khít, khả năng chịu lực và tính ổn định của khuôn đúc.
Đổ bê tông cột: Tiến hành đổ bê tông các cột, đầu cửa, đà giằng ban công, sân thượng và các tường ngang có chiều cao trên 4m nhằm gia cố sự vững chắc và bền bỉ cho toàn bộ công trình.

Thi công dầm, sàn

Gia công, lắp dựng cốp pha đảm bảo đúng kỹ thuật, chắc chắn và an toàn.
Lắp đặt cốt thép: Cốt thép được chọn lọc kỹ lưỡng, đáp ứng tiêu chuẩn chất lượng và an toàn. Kiểm tra vị trí lắp đặt, liên kết và vệ sinh sạch sẽ trước khi thi công.
Đổ bê tông dầm, sàn: Sử dụng bê tông thương phẩm đạt chuẩn thiết kế, thi công bằng bơm chuyên dụng để đảm bảo độ chính xác và chất lượng. Sau 3-4 tuần, tiến hành tháo dỡ cốp pha.
Bảo dưỡng bê tông: Sau 12 – 24 giờ tùy theo điều kiện thời tiết, cần phun nước giữ ẩm để tăng cường độ bền và chất lượng bê tông.

Tô trát tường và lắp đặt hệ thống điện nước

Ốp lát gạch nền, tường các tầng và khu vực vệ sinh, đảm bảo tính thẩm mỹ và độ bền.
Trát tường bao, tường ngăn phòng, sơn nội thất và mặt tiền, tạo vẻ đẹp đồng bộ.
Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước, thiết bị vệ sinh và nước nóng, đảm bảo vận hành trơn tru.
Thi công hệ thống điện, chiếu sáng, công tắc, ổ cắm và camera, mang lại sự an toàn và tiện lợi.
Vệ sinh hoàn thiện, bàn giao công trình chỉn chu, sẵn sàng sử dụng.

Thi công phần thân

Những điều cần biết khi xây nhà phần thô

Giấy phép xây dựng – Chìa khóa hợp pháp

Giấy phép xây dựng không chỉ là thủ tục bắt buộc mà còn là “lá bùa hộ mệnh” giúp công trình của bạn hợp pháp, tránh rắc rối pháp lý, tranh chấp với hàng xóm hay sự can thiệp từ cơ quan chức năng.

Hãy hoàn tất thủ tục xin giấy phép trước khi khởi công để đảm bảo quá trình thi công thuận lợi.

Lựa chọn nhà thầu uy tín

Chọn đơn vị có kinh nghiệm và đội ngũ thợ chuyên nghiệp sẽ giúp phần thô được thi công đúng quy trình, đạt chuẩn kỹ thuật và tạo nền móng vững chắc cho toàn bộ công trình.

Kiểm soát chất lượng – Nền tảng vững chắc

Phần thô là khung xương của ngôi nhà. Trong khi các lớp trát, sơn hay cơi nới có thể làm lại, thì khung kết cấu khó có thể sửa chữa sau khi hoàn thiện. Giám sát chặt chẽ ngay từ đầu giúp phòng tránh các sự cố không mong muốn.

Phần thô là khung xương của ngôi nhà

Giải phóng mặt bằng – Bước đầu quan trọng

Trước khi xây, cần dọn dẹp sạch sẽ mặt bằng: phá dỡ công trình cũ, thu gom và vận chuyển rác thải, tạo không gian cho công trình mới. Đồng thời, chuẩn bị khu lưu trữ vật liệu, nơi ở cho công nhân và thiết lập hệ thống điện, nước ổn định. Ở khu dân cư, dựng tấm che chắn để giảm bụi, tiếng ồn và bảo vệ sự riêng tư của hàng xóm.

Quy trình thi công phần thô – Chú trọng từng chi tiết

Ưu tiên sử dụng bê tông tươi để tiết kiệm thời gian và đảm bảo chất lượng đồng đều. Trước khi đổ bê tông, cần nghiệm thu kỹ lưỡng công đoạn đan thép và ghép cốp pha, đồng thời kiểm soát tỷ lệ vật liệu (cát, xi măng, nước) để đạt độ bám dính tối ưu. Việc giám sát chặt chẽ và thống nhất các hạng mục sẽ giúp can thiệp kịp thời nếu có sai sót.

Việc lựa chọn nhà thầu uy tín và thực hiện quy trình kiểm soát chặt chẽ sẽ giúp gia chủ yên tâm xây dựng một công trình phần thô vững chắc, chất lượng từ những bước đầu tiên.

Điểm khác biệt của An Cư so với các đơn vị thi công xây dựng phần thô

So với các đơn vị khác đang hoạt động trên thị trường, chúng tôi sở hữu nhiều ưu điểm nổi trội về kinh nghiệm, uy tín, báo giá xây dựng phần thô cũng như chất lượng và tiến độ hoàn thiện công trình. Đặc biệt, đối với các hạng mục thi công phần thô, Xây Dựng An Cư luôn áp dụng các biện pháp mới nhằm nâng cao hiệu quả và đảm bảo độ bền chắc tuyệt đối cho công trình.

Quy trình làm việc chuyên nghiệp, khoa học và minh bạch là một trong những yếu tố tạo nên sự khác biệt của An Cư so với các đơn vị khác

Chúng tôi luôn chú trọng tạo ra điểm khác biệt khi thi công các hạng mục của phần thô với mong muốn nâng cao chất lượng công trình. Hiện tại, nếu bạn có nhu cầu thi công xây dựng phần thô, khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với An Cư để được hỗ trợ nhanh chóng nhé!

7 cam kết của Xây Dựng An Cư

Xây Dựng An Cư mang tâm huyết vào từng công trình và luôn đặt mình vào vị trí khách hàng, thấu hiểu mong muốn mỗi khách hàng khi tìm kiếm đơn vị thi công nhà ở cũng như những mong muốn đối với chính ngôi nhà của mình. Trong từng công trình phần thô, Xây Dựng An Cư mang tới khách hàng 07 cam kết sau:

Không phát sinh
Không bán thầu
Vệ sinh công trình sạch sẽ
Đảm bảo anh toàn lao động
Đảm bảo tiến độ
Bảo hành đúng hạn
Vật tư đúng loại và chuẩn cao cấp

7 cam kết Xây Dựng An Cư mang lại cho khách hàng khi xây dựng phần thô

Những câu hỏi thường gặp khi xây dựng phần thô

1. Đơn giá dành cho quy mô những công trình như thế nào?

Đơn giá dành cho những công trình xây dựng có quy mô như sau: diện tích >60m2 và tổng diện tích >300m2 sàn để xây dựng, những mảnh đất có lộ giới >5m.

Kỹ sư An Cư nghiệm thu cùng với giám sát thi công

2. Khi nào công trình nên thuê đơn vị để thi công phần thô và nhân công hoàn thiện?

Các công trình có diện tích từ 200m2 – 300m2 sàn để xây dựng.
Công trình có diện tích xây dựng từ 50m2 – 60m2
Các công trình có mốc lộ giới >5m3

3. Mất bao lâu để thi công xây dựng phần thô?

Các công trình 2-3 tầng sẽ hoàn thành từ 2.5 tháng – 3 tháng
Các công trình 3-4 tầng sẽ hoàn thành từ 3.5 tháng – 4 tháng
Các công trình 4-5 tầng sẽ hoàn thành từ 4 tháng – 5 tháng
Những công trình khác hãy liên hệ trực tiếp với Xây Dựng An Cư để nhận báo giá và thời gian chi tiết

4. Đơn giá trong giá xây nhà phần thô sẽ thay đổi khi nào?

Đơn giá xây nhà phần thô sẽ thay đổi khi: diện tích xây dựng nhỏ hay tổng diện tích nhỏ, điều kiện thi công hoặc vị trí thi công không thuận lợi, hay là khi chủ nhà có nhu cầu thay đổi các trang thiết bị, vật tư trong quá trình xây dựng.

Đóng lưới chống nứt trước khi tô trát

5. Chi phí xây thô chiếm bao nhiêu phần trăm giá trị ngôi nhà?

Chi phí xây thô chỉ chiếm 30% giá trị của ngôi nhà và 70% còn lại sẽ dành cho phần hoàn thiện bao gồm rất nhiều hạng mục như nội thất, cảnh quan, các tiện ích của nhà,…

Công ty Xây dựng An Cư

Công tác hoàn thiện và ốp lát chuẩn nhà cao tầng

6. Những công trình có quy mô như thế nào thì nên bóc dự toán chi tiết?.

Công trình <80m2 xây dựng.
Có tổng diện tích <340m2 sàn xây dựng.
Có lộ giới <5m (xe 5 tấn không ra vào được).

Chống thấm là công tác rất quan trọng trong phần hoàn thiện, An Cư tiến hành chống thấm và ngâm nước 48h để kiểm tra và bảo hành thấm 5 năm

7. Liên hệ trực tiếp nhà thầu để dự tính chi phí xây dựng khi nào?

Công trình có tổng diện tích từ 30m2 – 350m2 sàn xây dựng.
Công trình có lộ giới xe 5m3 không vào được.
Có yêu cầu khác

Kết luận

Xây dựng An Cư cảm ơn bạn đã dành thời gian quý báu của bình để xem qua bài viết về những kinh nghiệm xây nhà phần thô của chúng tôi. Hy vọng những thông tin này sẽ hữu ích, giúp bạn phần nào có cái nhìn tổng quát hơn.

Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn thi công xây dựng phần thô uy tín, chuyên nghiệp, tận tâm… hãy liên hệ ngay với An Cư. Chúng tôi sẵn sàng đồng hành cùng bạn để kiến tạo không gian sống lý tưởng. Chúc bạn thành công!