Câu hỏi của khách hàng:
Vợ chồng tôi dự định xây một căn nhà 3 tầng 1 tum vào cuối năm nay, diện tích mỗi sàn khoảng 80 m², tổng ngân sách 1,5 tỷ đồng.
Từ đầu năm, tôi thấy giá vật liệu xây dựng tăng mạnh so với năm ngoái. Nhiều người khuyên nên chờ thêm một năm, nhưng gia đình tôi muốn sớm ổn định chỗ ở. Xin hỏi: với số tiền 1,5 tỷ đồng, liệu chúng tôi có đủ để xây dựng không? Nếu có thì mức hoàn thiện đến đâu, có thể bao gồm cả nội thất không?
Tình hình giá vật liệu và thời điểm xây dựng
Từ đầu năm nay, giá vật liệu như sắt thép, xi măng, gạch... tăng trung bình 10–20% so với năm trước, thậm chí một số loại tăng cao hơn. Khả năng giá giảm sâu trong năm tới rất khó đoán; xu hướng chung những năm gần đây là giữ nguyên hoặc nhích lên.
Nếu gia đình đã sẵn sàng về đất và tài chính, lại có nhu cầu ổn định chỗ ở, nên cân nhắc khởi công sớm. Trì hoãn có thể khiến bạn đối mặt với nguy cơ chi phí tiếp tục tăng, cả về vật tư lẫn nhân công. Lựa chọn thời điểm hợp lý sẽ giúp tiết kiệm và chủ động hơn trong kế hoạch lâu dài.
.png)
Tình hình giá vật liệu và thời điểm xây dựng
Bạn có thể thao khảo:
>>> Bảng báo giá xây nhà trọn gói mới nhất tại TPHCM!
>>> Đơn giá xây dựng nhà phần thô TPHCM và các tỉnh năm 2025.
Ngân sách 1,5 tỷ đồng có đủ để xây nhà 3 tầng 1 tum 80 m² không?
Tạm tính theo suất đầu tư năm 2025 ở khu vực phổ biến:
Tổng diện tích xây dựng: 3 tầng + 1 tum ≈ 4 sàn x 80 m² = 320 m².
Suất xây dựng phần thô + nhân công hoàn thiện cơ bản: khoảng 4,5 – 5,5 triệu đồng/m². Mức khá trở lên dao động 6 – 6,5 triệu đồng/m².
Tính trung bình: 320 m² x 5 triệu/m² ≈ 1,6 tỷ đồng cho phần thô và hoàn thiện cơ bản, chưa gồm nội thất.
Với ngân sách 1,5 tỷ, gia đình chỉ có thể xây ở mức tiết kiệm hoặc cơ bản. Nếu muốn hoàn thiện ở mức khá đẹp, cần chuẩn bị khoảng 1,6 – 1,8 tỷ cho phần nhà, cộng thêm 200 – 300 triệu đồng để đầu tư nội thất.
Trong trường hợp ngân sách hạn chế, bạn có thể hoàn thiện cơ bản trước, sau đó từng bước bổ sung nội thất.
(45).png)
Ngân sách 1,5 tỷ đồng có đủ để xây nhà 3 tầng 1 tum 80 m² không?
Bạn có thể thao khảo:
>>> Xây nhà 3 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền? Dự toán chi tiết.
Cân đối chi phí nội thất
Các hạng mục nội thất rời như giường tủ, bàn ghế, thiết bị bếp… thường không được tính trong suất đầu tư xây dựng. Với ngân sách 1,5 tỷ đồng, việc vừa hoàn thiện nhà vừa sắm toàn bộ nội thất ngay từ đầu sẽ khá khó khăn.
Giải pháp hợp lý là ưu tiên hoàn thiện phần nhà và những khu vực thiết yếu như bếp, tủ bếp, phòng vệ sinh để đảm bảo sinh hoạt. Các vật dụng khác có thể mua dần theo khả năng tài chính, hoặc tận dụng lại đồ dùng hiện có. Cách làm này giúp bạn giảm áp lực chi phí và vẫn có thể vào ở sớm.
Giải pháp tiết kiệm nhưng vẫn đảm bảo nhu cầu
Thiết kế tối ưu ngay từ đầu: Hãy làm việc với kiến trúc sư để có bản vẽ chi tiết, tránh lãng phí diện tích, đồng thời kiểm soát ngân sách và hạn chế phát sinh trong thi công.
Hoàn thiện cơ bản trước: Chọn vật liệu phù hợp tài chính, vẫn đảm bảo chất lượng. Một số hạng mục phụ (như tum hoặc phòng phụ) có thể để lại sau.
Chọn nhà thầu uy tín: Nên ký hợp đồng rõ ràng, chốt giá trọn gói phần thô hoặc cả hoàn thiện để tránh bị đội chi phí.
Đầu tư theo giai đoạn: Khi tài chính chưa dư dả, hãy tập trung phần nhà trước, sau đó nâng cấp nội thất từng bước.
Tóm lại, với ngân sách 1,5 tỷ đồng, gia đình bạn chỉ có thể xây dựng ở mức cơ bản, chưa bao gồm nội thất đầy đủ. Nếu muốn đạt mức khá đẹp và có sẵn nội thất, nên chuẩn bị thêm ít nhất 200–300 triệu đồng.
Thông tin liên hệ xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay
CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ AN CƯ
Trụ sở chính: 36 Bàu Cát 7, Phường 14, Q. Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Xưởng Nhôm Kiếng và Lan Can: Số 2 Đường 14, Nhuận Đức, Củ Chi
Xưởng Nội Thất Gỗ An Cường: E6/163B ấp 5, Phong Phú, Bình Chánh
Hotline: 933.834.369 - 078.99.222.99
Email: xaydungancu@gmail.com
Website: https://xaydungancu.com
