Khi bắt đầu kế hoạch xây dựng nhà ở, câu hỏi khiến nhiều người băn khoăn nhất chính là: “Xây nhà bao nhiêu tiền 1m2?”. Đây không chỉ là nỗi trăn trở của những ai lần đầu xây nhà, mà còn là căn cứ quan trọng để dự trù chi phí, lựa chọn thiết kế phù hợp, tìm nhà thầu uy tín và xác định thời điểm khởi công hợp lý. Thấu hiểu được những lo lắng thực tế đó, An Cư đã dành bài viết sau đây để giới thiệu chi tiết công thức tính đơn giá theo m2, đồng thời chia sẻ những kinh nghiệm thiết thực giúp chủ đầu tư chuẩn bị cũng như tiết kiệm ngân sách xây nhà hiệu quả. Mời bạn hãy dành thời gian theo dõi nhé!
Xây nhà bao nhiêu tiền 1m2?
Hiện nay, hầu hết các nhà thầu xây dựng đều áp dụng công thức chung để tính chi phí xây dựng nhà ở theo m2, đó là:
Tổng diện tích sàn x Đơn giá xây nhà.
Trong đó, đơn giá xây nhà sẽ có sự chênh lệch tùy vào dịch vụ xây nhà phần thô hay xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay.
Để ước tính chính xác chi phí xây dựng 1m2, chủ đầu tư có thể tham khảo bảng đơn giá hiện hành mà công ty xây dựng An Cư đang áp dụng, cụ thể như sau:
Chi phí xây nhà phần thô: 3.700.000 - 4.100.000 VNĐ/m²
Chi phí xây nhà trọn gói: 5.800.000 - 9.500.000 VNĐ/m²
.png)
Đơn giá xây nhà tính theo m2 giúp chủ đầu tư dễ dàng dự toán đúng ngân sách xây dựng thực tế
Tốt nhất, khi có kế hoạch xây dựng, tốt nhất bạn nên lựa chọn một đơn vị thi công uy tín để được cung cấp báo giá chi tiết, đầy đủ các hạng mục. Nhờ đó, bạn có thể chủ động chuẩn bị tài chính, kiểm soát chi phí hiệu quả và hạn chế tối đa phát sinh trong quá trình thi công. Một điều quan trọng mà chủ đầu tư cần biết là đơn giá xây dựng có thể thay đổi theo thời điểm và chịu ảnh hưởng bởi biến động giá cả trên thị trường vật liệu xây dựng.
Những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà
Mặc dù công thức tính chi phí xây dựng theo m2 mang lại con số khá sát thực tế, nhưng đó chỉ là ước tính sơ bộ. Trên thực tế, giá thành xây nhà có thể biến động tùy thuộc vào nhiều yếu tố cụ thể như sau:
Chủng loại và đơn giá vật liệu xây dựng
Thị trường vật liệu xây dựng rất đa dạng, mỗi loại vật tư – từ gạch, cát, xi măng đến thiết bị hoàn thiện – đều có nhiều mức chất lượng và giá thành khác nhau. Đồng thời, giá vật liệu còn phụ thuộc vào tình hình cung cầu tại thời điểm xây dựng.
Giá nhân công xây dựng
Đơn giá nhân công không cố định mà thay đổi theo mùa vụ, khu vực và mức độ khan hiếm lao động tại thời điểm thi công. Vì vậy, chi phí thực tế có thể chênh lệch so với dự toán ban đầu.
Điều kiện thi công thực tế
Những công trình có vị trí thi công khó khăn – như nằm sâu trong hẻm, mặt bằng nhỏ hẹp, khó tiếp cận vật tư – sẽ khiến quá trình vận chuyển và thi công mất nhiều thời gian, công sức hơn. Do đó, chi phí nhân công và vận chuyển có thể tăng cao.
Khu vực xây dựng
Địa điểm xây dựng cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến đơn giá. Tại các đô thị lớn, đặc biệt là những quận trung tâm như TP.HCM hay Hà Nội, đơn giá xây dựng thường cao hơn nhiều so với các khu vực vùng ven hoặc nông thôn.
Phong cách kiến trúc
Mỗi phong cách kiến trúc – từ hiện đại, tân cổ điển đến cổ điển – sẽ có yêu cầu kỹ thuật, chi tiết trang trí và vật liệu hoàn thiện khác nhau. Những thiết kế càng cầu kỳ, phức tạp thì chi phí thi công càng cao.
Lựa chọn phong cách kiến trúc là yếu tố then chốt tác động đến tổng chi phí xây dựng.
Mục đích sử dụng công trình
Công trình được xây dựng với mục đích để ở, cho thuê, làm văn phòng hay kinh doanh… cũng sẽ ảnh hưởng đến thiết kế kỹ thuật và tiêu chuẩn hoàn thiện, từ đó tác động đến đơn giá thi công.
Vì vậy, để có báo giá chính xác và phù hợp nhất, chủ đầu tư nên làm việc với đơn vị thi công uy tín, cung cấp đầy đủ hồ sơ thiết kế, phương án thi công rõ ràng và minh bạch từng hạng mục chi phí.
>>> Cách tính chi phí xây dựng nhà ở dân dụng.
>>> Cập nhật bảng báo giá xây nhà trọn gói mới nhất tại TPHCM!
>>> Đơn giá xây dựng nhà phần thô tại TPHCM và các tỉnh năm 2025.
Giải pháp giúp chủ đầu tư tối ưu chi phí xây dựng
Sau khi đã nắm rõ xây nhà bao nhiêu tiền 1m2, điều mà hầu hết các chủ đầu tư quan tâm tiếp theo chính là: “Làm sao để tiết kiệm chi phí xây dựng một cách hiệu quả?” Dưới góc nhìn thực tế của Xây dựng An Cư, để tối ưu ngân sách xây nhà mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình, chủ đầu tư nên cân nhắc kỹ các yếu tố sau:
Xác định rõ nhu cầu sử dụng ngay từ đầu
Một trong những nguyên tắc quan trọng giúp kiểm soát tốt chi phí xây dựng là hiểu rõ nhu cầu sử dụng thực tế của gia đình. Việc xác định được số tầng, số phòng, công năng cụ thể và phong cách kiến trúc mong muốn sẽ giúp bạn lựa chọn được phương án phù hợp với tài chính, tránh đầu tư dàn trải hoặc phát sinh vào những hạng mục không cần thiết.
Lựa chọn thời điểm thi công phù hợp
Xây nhà vào mùa khô, nắng ráo là một trong những cách tiết kiệm chi phí đáng kể. Bởi lẽ thời tiết thuận lợi giúp quá trình thi công diễn ra suôn sẻ, rút ngắn thời gian xây dựng, giảm bớt các chi phí phát sinh như vận chuyển, nhân công, lưu trú...
Ngoài ra, nếu nắm bắt được thời điểm vật tư giảm giá, bạn cũng có thể tiết kiệm được một phần chi phí đáng kể. Tuy nhiên, không nên trì hoãn kế hoạch xây nhà chỉ để chờ giá nguyên vật liệu xuống thấp, vì thị trường biến động khó lường và có thể làm ảnh hưởng đến tiến độ hoặc ngân sách dự kiến ban đầu.
Chọn đúng đơn vị thi công uy tín, chuyên nghiệp
Một đơn vị thi công chuyên nghiệp không chỉ mang đến công trình đạt chuẩn về kỹ thuật và thẩm mỹ, mà còn đảm bảo mức chi phí xây dựng hợp lý cho chủ đầu tư. Mọi hạng mục đều được bóc tách, báo giá rõ ràng ngay từ đầu, giúp kiểm soát ngân sách hiệu quả và tránh phát sinh không mong muốn trong quá trình thi công.
.png)
Xây dựng An Cư – Nhà thầu uy tín giúp chủ đầu tư xây nhà với chi phí tiết kiệm nhất
Bên cạnh đó, với sự am hiểu chuyên sâu, nhà thầu giàu kinh nghiệm sẽ đề xuất các giải pháp thiết kế và thi công phù hợp với nhu cầu thực tế cũng như khả năng tài chính của từng khách hàng. Nhờ vậy, quá trình xây nhà sẽ diễn ra thuận lợi, giúp chủ đầu tư an tâm mà không còn lo lắng về bài toán chi phí.
>>> Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng – Xây dựng An Cư
>>> Tham quan một số công trình hoàn thiện và lắng nghe đánh giá từ những khách hàng đã tin tưởng lựa chọn An Cư.
Những lưu ý quan trọng sau khi tính toán chi phí xây nhà bao nhiêu tiền 1m2
Xây nhà là việc trọng đại của đời người. An Cư luôn dự trù chi phí chính xác, giúp chủ đầu tư hoàn thành ngôi nhà mơ ước đúng tiến độ, đảm bảo thẩm mỹ và công năng. Để tránh phát sinh chi phí và trễ tiến độ, với hơn 15 năm kinh nghiệm, chúng tôi gửi đến bạn một số lưu ý quan trọng:
Chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi xây nhà
Chủ đầu tư cần tìm hiểu kỹ về kiến thức, kinh nghiệm, quy trình và các giai đoạn thi công để có cái nhìn tổng quan, từ đó chọn gói xây dựng phù hợp với tài chính. Có thể tham khảo từ người thân hoặc liên hệ An Cư 0933.834.369 để được tư vấn nhanh chóng 24/7.
Lập kế hoạch tài chính rõ ràng
Xác định rõ nhu cầu về phong cách, diện tích và công năng để dự trù ngân sách chính xác. Trao đổi kỹ với nhà thầu về các khoản chi phí trong toàn bộ quá trình xây dựng. An Cư khuyên nên dự trù thêm 20% chi phí để xử lý phát sinh và đảm bảo tiến độ.
Chọn thời điểm xây dựng hợp lý
Nên xây vào mùa khô, ít mưa để đảm bảo chất lượng và tiến độ. Thời điểm đầu năm được khuyến khích vì thời tiết thuận lợi, nhân công và vật liệu dễ tìm, giá cả thương lượng tốt.
Lựa chọn nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp
Chọn nhà thầu uy tín và chuyên nghiệp dựa trên: kinh nghiệm, dự án đã hoàn thành, đánh giá khách hàng, minh bạch về giá, kế hoạch thi công rõ ràng và đảm bảo an toàn lao động.
Công ty xây dựng nhà uy tín tính theo m2 tại TPHCM
An Cư tự hào là một trong những nhà thầu xây dựng hàng đầu tại TP. Hồ Chí Minh, với hơn 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nhà dân dụng và sửa chữa nhà. Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và thợ thi công của An Cư đều là những chuyên gia lành nghề, tận tâm mang đến những công trình không chỉ đẹp mắt, chất lượng mà còn tối ưu chi phí xây nhà tính theo m2 cho chủ đầu tư.
Điểm khác biệt chỉ có tại An Cư dành cho khách hàng
Miễn phí 100% phí hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh
Miễn phí 100% chi phí thanh tra xây dựng. Cam kết không phát sinh.
Hợp đồng minh bạch, rõ ràng, chặt chẽ.
Kiến thức vững về luật xây dựng và pháp lý.
Công trình có kỹ sư giám sát thi công 24/7
Báo cáo chi tiết tiến độ thi công hằng ngày
100% công trình tự tổ chức thi công
100% máy móc thuộc sở hữu của an cư
Cam kết sử dụng vật tư chính hãng
Ống chờ điện nước hoàn chỉnh
Đóng lưới mắt cáo chống nứt trước khi tô tường
Kiểm tra chống thấm bằng cách ngâm nước 48h. Nền trệt đổ bê tông.
Bảo hành chống thấm 5 năm, kết cấu 30 năm.
An toàn công trình lân cận
Hy vọng qua những chia sẻ trong bài viết này, bạn đã phần nào nắm rõ được cách tính giá xây nhà bao nhiêu tiền 1m2 cũng như tích lũy thêm kinh nghiệm để xây dựng ngôi nhà mơ ước với chi phí hợp lý. Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến quá trình thiết kế hay thi công, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi qua hotline 0933.834.369 – Xây dựng An Cư luôn sẵn sàng tư vấn miễn phí và nhanh chóng.
