Xây nhà không chỉ là “cất nóc” – đó là hành trình định hình phong cách sống, nơi gia đình trở về sau mỗi ngày dài. Để năm sau bạn “về nhà mới” đúng ý, bắt đầu chuẩn bị từ hôm nay là lựa chọn khôn ngoan nhất: khóa ngân sách, chủ động pháp lý, chọn được nhà thầu tốt và kịp “mùa vàng” thi công phần thô.
Lưu ý thực tế: Thiết kế chi tiết cho một công trình cao cấp thường mất 1,5 - 2 tháng. Chưa tính giai đoạn hoàn tất pháp lý/duyệt phép - vốn dễ gián đoạn cuối năm do thủ tục hành chính và kỳ nghỉ Tết.
Nếu đợi đến đầu năm 2026 mới bắt tay vào, bạn có thể gặp rủi ro:
Lỡ “thời vàng” khô ráo để khởi công phần thô.
Khó đặt lịch nhà thầu uy tín vì giai đoạn sau Tết công trình bùng nổ.
Vật tư biến động, nhân công khan hiếm, đội chi phí.
Tiến độ gấp, dễ sai sót, phát sinh ngoài dự toán.
Vì sao nên “chủ động ngay từ hôm nay”?
Kiểm soát tài chính: có thời gian chốt phạm vi, cấu hình vật tư, cân đối dòng tiền.
Hoàn tất pháp lý đúng hạn: không vướng tiến độ vì hồ sơ thiếu/sai.
Tối ưu thiết kế: chỉnh công năng theo thói quen sống, hạn chế đổi giữa chừng.
Đặt lịch nhà thầu & KTS giỏi: tránh chọn vội vì kín lịch.
Thi công đúng mùa: chất lượng phần thô ổn định, bàn giao đúng hẹn.
Vì sao nên “chủ động ngay từ hôm nay”?
Lộ trình chuẩn bị 12→1 tháng trước khởi công
10 - 12 tháng trước
Xác định quy mô – phong cách – ngân sách khung.
Kiểm tra quy hoạch/lộ giới/mật độ lô đất.
Ký HĐ thiết kế cơ sở với KTS/đơn vị tư vấn.
7 - 9 tháng trước
Hoàn thiện thiết kế kỹ thuật/thi công.
Lập dự toán sơ bộ (theo m² + theo khối lượng).
Lên kế hoạch tài chính (tiền mặt/vay, lịch giải ngân).
4 - 6 tháng trước
Chuẩn bị & nộp hồ sơ xin GPXD.
Mời 2–3 nhà thầu báo giá, đi xem công trình thực tế.
2 - 3 tháng trước
Chốt HĐ thi công (tiến độ, vật tư, phạt–thưởng).
Đặt cọc vật liệu dài hạn/thiết bị (cửa, thang, thiết bị VS…).
1 tháng trước
Che chắn, điện nước tạm, kế hoạch an toàn.
Thông báo khởi công (nếu địa phương yêu cầu), bảo vệ công trình.
(22).png)
Mẫu thiết kế nhà phố hiện đại
Dự toán ngân sách: cách tính & ví dụ thực tế
Khung tham khảo theo m² (tùy khu vực, vật tư, thiết kế)
Phần thô & nhân công hoàn thiện: 3.800.000–4.200.000 đ/m²
Trọn gói (chìa khóa trao tay): 5.800.000–9.500.000 đ/m²
Dự phòng phát sinh: nên để 8–12% tổng ngân sách
Phân bổ chi phí gợi ý
Phần thô: 38–45%
Hoàn thiện (trát, sơn, ốp lát, trần): 20–25%
Cửa/lan can/cầu thang: 8–12%
Thiết bị điện nước & vệ sinh: 8–12%
Nội thất cơ bản: 10–18%
Dự phòng: 8–12%
Ví dụ: Lô 5×20m (100 m² nền), nhà 3 tầng (tổng sàn quy đổi ~250–280 m²)
Hạng mục | Dự toán tham khảo |
Phần thô & NC hoàn thiện (4,0 tr × 260 m²) | ≈ 1,040 tỷ |
Hoàn thiện mức khá | 350 - 450 triệu |
Cửa – lan can – cầu thang | 120 - 180 triệu |
Thiết bị VS – điện nước | 120 - 180 triệu |
Nội thất cơ bản | 250 - 350 triệu |
Dự phòng (10%) | ~180 - 220 triệu |
Tổng ước tính | ~2,06 - 2,42 tỷ |
Mẹo: kết hợp đơn giá m² (so sánh nhanh) + dự toán khối lượng từ bản vẽ (ra con số sát).
Dự toán ngân sách: cách tính & ví dụ thực tế
Pháp lý và xin phép xây dựng (nhà ở riêng lẻ đô thị)
Hồ sơ thường gồm: đơn xin GPXD, bản vẽ thiết kế (MB–MC–MD, móng), giấy tờ QSDĐ, cam kết an toàn công trình lân cận (nếu ảnh hưởng).
Quy trình: kiểm tra quy hoạch → hoàn thiện bản vẽ → nộp hồ sơ → bổ sung (nếu có) → nhận phép → thông báo khởi công (khi cần).
Chọn nhà thầu: tiêu chí – hợp đồng – bảo hành
Đánh giá nhà thầu (5 điểm):
Năng lực pháp lý & công trình đang thi công.
Tiến độ/biện pháp thi công & an toàn.
Bảng vật tư minh bạch (thương hiệu/model).
Cơ chế nghiệm thu – thanh toán theo mốc.
Bảo hành kết cấu/hoàn thiện rõ ràng.
Hợp đồng thi công nên có: phạm vi & bản vẽ/dự toán đính kèm; tiến độ + bù tiến độ; điều khoản thay đổi (VO); thanh toán theo mốc; phạt–thưởng; bảo hành.
Chọn nhà thầu: tiêu chí – hợp đồng – bảo hành
>>> Xem thêm chi tiết hơn về đơn giá xây nhà trọn gói, loại vật tư và tại sao bảng giá xây nhà trọn gói lại có nhiều giá khác nhau trên thị trường hiện nay.
>>> Tham quan một số công trình hoàn thiện và lắng nghe đánh giá của những khách hàng đã tin tưởng lựa chọn An Cư .
Thiết kế và vật liệu: từ nhu cầu đến phong cách sống
Xác định nhu cầu thật: số người ở, “thói quen bếp núc”, làm việc tại nhà, chỗ đậu xe, không gian xanh.
Gợi ý công năng lô 5×20m (3 tầng):
Trệt: Gara/hiên – Phòng khách – Bếp & Ăn – WC – sân sau thoáng.
Lầu 1: 2 phòng ngủ master (WC riêng) – hành lang sáng.
Lầu 2: 1 phòng ngủ – Phòng thờ – Sân giặt phơi – Sân thượng cây xanh.
Phong cách - vật liệu:
Hiện đại tối giản: kính – thép – gạch thẻ; màu trung tính + gỗ ấm.
Tân cổ điển tiết chế: phào nhẹ, mảng tường cân xứng, tone trắng kem.
Tiết kiệm năng lượng: lam che nắng, mái cách nhiệt, cửa kính Low-E.
.png)
Thiết kế và vật liệu: từ nhu cầu đến phong cách sống
Kế hoạch thi công theo mùa & an toàn công trường
Ưu tiên mùa khô cho bê tông, xây trát, chống thấm.
Biện pháp mưa gió: bạt che, rãnh thoát nước tạm, kê vật tư cao ráo.
An toàn: lan can chống rơi, tủ điện có CB, nối đất, bình chữa cháy; họp an toàn đầu ca.
Quản trị rủi ro và phòng phát sinh
Rủi ro | Nguyên nhân | Cách phòng |
Đội chi phí | Thay đổi thiết kế, vật tư | Khóa vật tư & phạm vi trước HĐ; dự phòng 8–12% |
Chậm tiến độ | Thời tiết, thiếu nhân lực | Lịch thi công theo mùa; điều khoản bù tiến độ |
Thấm dột | Thi công sai quy trình | Chống thấm đúng hãng; test nước 48h |
Nứt | Co ngót, tải trọng | Mác bê tông đúng; bảo dưỡng ẩm; giám sát độc lập |
Khiếu nại | Ồn/bụi/giờ cấm | Thông báo hàng xóm; che chắn; tuân thủ giờ quy định |
Kiểm soát tiến độ và nghiệm thu chất lượng
Nhật ký công trình (ảnh + biên bản hằng ngày).
Nghiệm thu theo mốc: móng → cột/dầm/sàn → xây → trát → MEP → ốp lát → sơn → lắp đặt → hoàn thiện.
Thử nghiệm: test áp lực ống, test chống thấm (ngâm 48h), đo cách điện, kiểm tra độ phẳng/độ dốc.
Bàn giao: hồ sơ hoàn công, hướng dẫn bảo trì.
Checklist tổng hợp nhanh cho người chuẩn bị xây nhà
Mục tiêu – phong cách – công năng
Dự toán theo m² & khối lượng; kế hoạch dòng tiền
Thiết kế cơ sở → thiết kế thi công
Hồ sơ GPXD & thông báo khởi công
Chọn nhà thầu (3 báo giá + thăm công trình)
Ký HĐ thi công (tiến độ, vật tư, phạt–thưởng)
Che chắn – điện nước tạm – an toàn
Đặt vật liệu/thiết bị dài hạn
Nghiệm thu theo mốc – nhật ký – biên bản
Bàn giao – bảo hành
Checklist tổng hợp nhanh cho người chuẩn bị xây nhà
Xây dựng An Cư đồng hành tận tâm, thi công chuẩn kỹ thuật
Được hình thành 2009, hiện nay công ty đã và đang thiết kế – thi công – giám sát xây dựng nhiều công trình nhà phố, biệt thự, cao ốc văn phòng ở các quận Tân Bình, Tân Phú, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Bình Tân, Gò Vấp, Thủ Đức, Quận 12, Quận 10, Quận 3, Quận 2, Quận 6, Quận 7, Quận 8, Quận 9, Quận 11,… và các tỉnh thành lân cận Tp Hồ Chí Minh.
An Cư đánh giá thước đo thành công dựa trên các yếu tố về chất lượng cao, an toàn tại công trường, giá hợp lý và các giải pháp với tiến độ phù hợp. An Cư đã và đang nhận được sự quan tâm của rất nhiều khách hàng cho dịch vụ thi công phần thô nhân công hoàn thiện và hợp đồng chìa khoá trao tay.
- Với chi phí cạnh tranh, dịch vụ tốt, uy tín, AN CƯ đã và đang làm hài lòng rất nhiều chủ đầu tư khó tính, có kỹ thuật, hiểu về công việc xây dựng.
- Đội ngũ quản lý giàu kinh nghiệm, trách nhiệm, hệ thống vận hành công ty quy chuẩn, đội thợ thi công chọn lọc, có đào tạo bài bản, có văn hoá lao động tốt.
- Với kiến thức tốt về luật xây dựng, nhiều kinh nghiệm trong quản lý xây dựng dân dụng ở tphcm, nên mọi vấn đề về pháp lý công ty An Cư tự tin là đơn vị đứng đầu.
- Cam kết hợp đồng thầu rõ ràng – minh bạch, đội thợ thi công chuyên nghiệp, đặt biệt thợ thi công điện – nước, sơn nước tuyệt vời, kỹ sư, kiến trúc sư nhiệt huyết 100%.
- Sử dụng vật tư chính hãng, đúng thoả thuận với hợp đồng, tuyệt đối không đưa vật tư giả, kém chất lượng và công trình. Bao kiểm tra, kiểm định và chịu phạt lỗi vi phạm 50 triệu đồng/lỗi nếu chủ đầu tư phát hiện công ty vi phạm…
- Các gói hợp đồng của An Cư đúng chuẩn, khách hàng được miễn phí hoàn chỉnh bộ hồ sơ thiết kế, miễn phí xin phép xây dựng, miễn phí mọi chi phí thanh kiểm tra trong quá trình xây dựng, hổ trợ các thủ tục hoàn công nhanh gọn.
Hãy để Xây Dựng An Cư giúp bạn biến ý tưởng thành hiện thực! Liên hệ ngay 0933.834.369 để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá chi tiết.
Vì sao khách hàng chọn An Cư?
Miễn 100% phí hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh.
Miễn 100% chi phí thanh tra xây dựng.
Hợp đồng minh bạch – KHÔNG PHÁT SINH.
Am hiểu pháp lý & quy định xây dựng địa phương.
Kỹ sư giám sát 24/7, báo cáo tiến độ hằng ngày.
100% công trình tự tổ chức thi công, 100% máy móc sở hữu – KHÔNG BÁN THẦU.
Vật tư chính hãng; nền trệt đổ bê tông; ống chờ điện nước hoàn chỉnh.
Lưới mắt cáo chống nứt trước khi tô; ngâm thử chống thấm 48h.
Bảo hành chống thấm 5 năm – kết cấu 30 năm.
Cam kết an toàn công trình lân cận.
>>> Tham khảo bảng giá mới nhất: Phần thô & nhân công hoàn thiện: 3,8 - 4,2 triệu/m²; Trọn gói: 5,8 - 9,5 triệu/m².
Công ty An Cư - Xây nhà trọn gói uy tín TPHCM
Câu hỏi thường gặp khi chuẩn bị xây nhà
1) Tính chi phí thế nào cho sát?
Kết hợp đơn giá/m² để so nhanh và dự toán khối lượng từ bản vẽ để chốt con số chính xác. Khóa thương hiệu vật tư trong phụ lục HĐ.
2) Phần thô và trọn gói khác gì?
Phần thô: nhà thầu làm kết cấu & thô; chủ nhà tự mua vật tư hoàn thiện. Trọn gói: nhà thầu làm từ thô đến hoàn thiện – tối ưu thời gian, ít phát sinh.
3) Xin phép xây dựng mất bao lâu?
Tham khảo 15–30 ngày làm việc tùy địa phương & hồ sơ. Cuối năm/Tết có thể kéo dài, nên nộp sớm.
4) Khởi công mùa nào tốt?
Mùa khô để đảm bảo chất lượng bê tông, xây trát. Nếu mưa, cần che chắn & thoát nước tạm tốt.
5) Giảm phát sinh bằng cách nào?
Chốt bản vẽ – danh mục vật tư – phạm vi trước HĐ; mọi thay đổi phải có phiếu VO kèm giá & mốc tiến độ cập nhật.
6) Có nên thuê giám sát độc lập?
Nên, nhất là nhà >2 tầng hoặc yêu cầu kỹ thuật cao. Chi phí nhỏ, giảm rủi ro lớn.
Thông tin liên hệ xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay
CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ AN CƯ
Trụ sở chính: 36 Bàu Cát 7, Phường 14, Q. Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Xưởng Nhôm Kiếng và Lan Can: Số 2 Đường 14, Nhuận Đức, Củ Chi
Xưởng Nội Thất Gỗ An Cường: E6/163B ấp 5, Phong Phú, Bình Chánh
Hotline: 933.834.369 - 078.99.222.99
Email: xaydungancu@gmail.com
- Website: https://xaydungancu.com
