Xây nhà là một trong những quyết định quan trọng nhất trong cuộc đời mỗi người. Tuy nhiên, nhiều người do thiếu kinh nghiệm hoặc chủ quan trong quá trình xây dựng đã mắc phải những sai lầm khiến chi phí đội lên mà kết quả không như mong đợi. Những sai lầm này không chỉ gây lãng phí tiền bạc, kéo dài thời gian thi công, mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và độ bền của ngôi nhà. Dưới đây là 5 sai lầm phổ biến nhất khi xây nhà khiến bạn dễ dàng "ném tiền qua cửa sổ" mà ai chuẩn bị xây nhà cũng nên biết để phòng tránh.
Thiếu kế hoạch tài chính rõ ràng và chi tiết
Đây là sai lầm nghiêm trọng và thường gặp nhất của nhiều gia chủ lần đầu xây nhà. Nhiều người chỉ ước lượng sơ bộ số tiền mình có và bắt đầu thi công mà không có bảng dự toán cụ thể. Hậu quả là:
Đang xây dở thì hết tiền, phải vay mượn với lãi suất cao
Bị động khi gặp chi phí phát sinh, dẫn đến phải cắt giảm chất lượng công trình
Gây căng thẳng tài chính, thậm chí phải ngừng thi công một thời gian dài
Ví dụ thực tế: Một gia đình tại TP.HCM dự tính xây nhà 2 tầng trên diện tích 60m² với chi phí 1 tỷ đồng, nhưng không tính đến các chi phí phát sinh như xin phép xây dựng, vật tư tăng giá, hoàn thiện nội thất, nên khi mới xây xong phần thô thì ngân sách đã cạn kiệt, buộc phải hoãn lại việc hoàn thiện trong vòng 1 năm.
Giải pháp:
Lập bảng dự toán chi tiết bao gồm các khoản: thiết kế, thi công phần thô, hoàn thiện, nội thất, phí pháp lý, chi phí phát sinh, và quỹ dự phòng (ít nhất 10–15% tổng chi phí).
Nếu không có chuyên môn, hãy nhờ đơn vị thi công lập báo giá minh bạch, liệt kê cụ thể từng hạng mục.
.png)
Thiếu kế hoạch tài chính rõ ràng và chi tiết
Không có bản thiết kế kiến trúc và kỹ thuật đầy đủ
Xây nhà mà không có bản thiết kế bài bản giống như “đi đường không bản đồ”. Nhiều người chỉ dựa vào bản vẽ tay sơ sài hoặc tự miêu tả cho thợ xây, dẫn đến:
Thi công không thống nhất, dễ sai sót ở các bước như bố trí phòng, hệ thống điện nước
Không tận dụng được không gian, nhà thiếu thông thoáng hoặc ánh sáng tự nhiên
Chi phí tăng cao do phải đập phá, sửa chữa nhiều lần
Hệ quả thực tế: Một số ngôi nhà dù xây mới nhưng bố trí cầu thang sai vị trí, khiến các phòng tối, bí bách, phải lắp thêm quạt hút hoặc hệ thống chiếu sáng nhân tạo, gây tốn điện và chi phí không cần thiết.
Giải pháp:
Thuê kiến trúc sư hoặc đơn vị thiết kế chuyên nghiệp để có bộ hồ sơ thiết kế đầy đủ: kiến trúc, kết cấu, điện nước, phối cảnh 3D.
Đừng tiếc chi phí thiết kế, vì bản thiết kế tốt giúp bạn tiết kiệm rất nhiều trong quá trình thi công và sử dụng.
.png)
Không có bản thiết kế kiến trúc và kỹ thuật đầy đủ
>>> Xem thêm: Cách tính chi phí xây dựng nhà ở dân dụng.
>>> Xem thêm: Cập nhật bảng báo giá xây nhà trọn gói mới nhất tại TPHCM!
>>> Xem thêm: Đơn giá xây dựng nhà phần thô tại TPHCM và các tỉnh năm 2025.
>>> Xem thêm: Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng – Xây dựng An Cư
>>> Xem thêm: Tham quan một số công trình hoàn thiện và lắng nghe đánh giá từ những khách hàng đã tin tưởng lựa chọn An Cư.
Chọn nhà thầu thi công không uy tín, chỉ dựa trên giá rẻ
Rất nhiều gia chủ lựa chọn nhà thầu chỉ vì họ báo giá thấp hơn vài chục triệu, mà không tìm hiểu kỹ năng lực hay uy tín của đơn vị đó.
Hậu quả:
Nhà thầu bớt xén vật tư, dùng nguyên liệu kém chất lượng
Làm việc thiếu trách nhiệm, không có kỹ sư giám sát
Không tuân thủ tiến độ, đội nhân công yếu tay nghề
Ví dụ thực tế: Có trường hợp nhà thầu báo giá thấp nhưng sau đó liên tục phát sinh chi phí không có trong hợp đồng, khiến tổng chi phí cao hơn nhiều so với dự kiến ban đầu.
Giải pháp:
Chọn nhà thầu có kinh nghiệm, có hợp đồng minh bạch, kèm danh sách công trình đã thực hiện.
Nên ưu tiên nhà thầu xây nhà trọn gói có đội ngũ kỹ sư và bảo hành rõ ràng.
.png)
Xây Dựng An Cư - Công ty thiết kế xây dựng nhà phố uy tín
Thi công sai kỹ thuật ngay từ phần thô
Phần thô là “xương sống” của ngôi nhà, nhưng nhiều gia chủ lại không chú trọng hoặc không kiểm soát chặt chẽ. Các sai sót như đổ móng không đúng chuẩn, bố trí thép sai kỹ thuật hay trộn bê tông sai tỷ lệ,… sẽ khiến:
Nhà bị nứt tường, thấm dột chỉ sau vài năm sử dụng
Hệ thống kết cấu yếu, nguy hiểm trong mùa mưa bão hoặc khi có tác động ngoại lực
Tốn kém chi phí sửa chữa mà không thể khắc phục triệt để
Lỗi thường gặp: Trộn bê tông sai tỷ lệ, không đặt thép đúng vị trí, móng thi công không đúng theo địa chất,... Những lỗi này thường bị che giấu nếu không có người giám sát chuyên môn.
Giải pháp:
Luôn có kỹ sư giám sát công trình, hoặc thuê bên giám sát độc lập để kiểm tra chất lượng từng giai đoạn thi công.
Kiểm tra kỹ các giai đoạn đổ móng, dựng cốt thép, đổ bê tông – đây là những bước quyết định chất lượng nền móng.
Công trình thi công của Xây dựng An Cư
Chọn vật liệu và nội thất không phù hợp
Trong giai đoạn hoàn thiện, nhiều gia chủ dễ bị cuốn vào “cơn lốc mua sắm” mà không tính toán kỹ nhu cầu thực tế. Một số sai lầm phổ biến:
Mua vật liệu cao cấp không phù hợp khí hậu (gỗ tự nhiên không chống ẩm, gạch đá quá trơn dễ trượt ngã...)
Chạy theo xu hướng nội thất hiện đại nhưng không phù hợp với diện tích và công năng sử dụng
Thi công các hạng mục trang trí cầu kỳ, tốn kém mà ít giá trị sử dụng
Hệ quả: Tốn nhiều tiền mà không tăng giá trị sử dụng thực tế. Sau vài tháng sử dụng mới thấy bất tiện, lại phải tháo dỡ, thay thế.
Giải pháp:
Tối ưu chi phí vật liệu bằng cách chọn đúng nhu cầu sử dụng, phù hợp khí hậu và không gian sống.
Tham khảo kiến trúc sư hoặc nhà thầu uy tín để được tư vấn chất liệu bền – đẹp – tiết kiệm.
Xây Dựng An Cư - Công ty thiết kế xây dựng nhà phố uy tín
Kết luận
Việc xây nhà không chỉ đòi hỏi ngân sách mà còn cần sự chuẩn bị kỹ lưỡng và kiến thức thực tế. Tránh những sai lầm kể trên sẽ giúp bạn tiết kiệm được hàng chục, thậm chí hàng trăm triệu đồng và sở hữu một ngôi nhà bền vững, đúng như kỳ vọng.
Hy vọng rằng qua bài viết này, bạn đã có thêm những kinh nghiệm quý báu để tránh các sai lầm thường gặp khi xây nhà – từ đó tiết kiệm chi phí và đảm bảo chất lượng công trình như mong muốn. Cảm ơn bạn đã dành thời gian theo dõi bài viết. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần được tư vấn chi tiết về thiết kế – thi công nhà ở, đừng ngần ngại liên hệ với Công ty Xây Dựng An Cư qua hotline 0933.834.369. Đội ngũ kỹ sư và kiến trúc sư nhiều năm kinh nghiệm của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn một cách nhanh chóng, chuyên nghiệp và tận tâm nhất.
