6 nguyên nhân dẫn đến việc phát sinh chi phí xây dựng

Xây dựng một ngôi nhà đẹp, bền vững với chi phí hợp lý là mong muốn của mọi gia chủ. Tuy nhiên, chi phí phát sinh trong quá trình thi công là điều khó tránh khỏi, trở thành mối bận tâm chung của cả chủ đầu tư và đơn vị thi công. Nếu dự đoán trước được các khoản chi phí này, chủ đầu tư có thể chủ động đưa ra giải pháp để hạn chế tối đa tình trạng vượt ngân sách. Hãy cùng An Cư khám phá 6 nguyên nhân phổ biến khiến chi phí xây dựng tăng cao và cách khắc phục trong bài viết dưới đây!

Những nguyên nhân khiến chi phí xây dựng vượt dự tính

Việc xây dựng nhà ở, văn phòng, nhà xưởng,... là một quyết định quan trọng, đòi hỏi sự đầu tư tài chính không nhỏ. Trong suốt quá trình thi công, mỗi giai đoạn đều phát sinh những chi phí nhất định, tác động trực tiếp đến ngân sách tổng thể của chủ đầu tư.

Thay đổi bản vẽ thiết kế nhiều lần

Đây là một trong những nguyên nhân phổ biến khiến chi phí xây dựng vượt dự toán. Sự thay đổi ý định, thiếu chắc chắn về mong muốn của chủ đầu tư là yếu tố chính dẫn đến tình trạng này. Phần lớn chủ đầu tư không có chuyên môn sâu về xây dựng, do đó họ khó hình dung thực tế ngôi nhà từ bản vẽ, chưa nghiên cứu kỹ phương án thiết kế hoặc có thể bị ảnh hưởng bởi các yếu tố khách quan khác, dẫn đến việc điều chỉnh thiết kế so với ban đầu.

Bản vẽ thiết kế thay đổi quá nhiều lần

Khi thay đổi thiết kế dẫn đến tình trạng: 

• Việc thay đổi thiết kế kéo theo nhiều hệ lụy:

• Cần tính toán lại hệ thống kết cấu và bố cục công trình.

• Thay đổi hạng mục thi công, vật tư xây dựng.

• Đòi hỏi sự tư vấn từ đội ngũ chuyên gia để đảm bảo tính khả thi.

• Nếu thiết kế đã được phê duyệt, chủ đầu tư phải làm lại thủ tục xin cấp phép xây dựng, tốn thêm thời gian và chi phí.

• Dễ phát sinh thêm nhiều hạng mục ngoài kế hoạch, khiến ngân sách bị đội lên đáng kể.

Giải pháp tối ưu: Để tránh tình trạng thay đổi thiết kế nhiều lần, chủ đầu tư cần làm việc chặt chẽ với đơn vị thi công và kiến trúc sư ngay từ đầu. Việc thảo luận kỹ lưỡng về mong muốn, nhu cầu và định hướng thiết kế sẽ giúp hai bên thống nhất phương án ngay từ đầu. Khi có sự hiểu rõ và đồng thuận về bản vẽ, chủ đầu tư sẽ hạn chế được những thay đổi không cần thiết, từ đó tiết kiệm thời gian, chi phí và công sức trong quá trình xây dựng. 

>>>  Đơn giá thiết kế thi công nhà phố trọn gói mới nhất 2025!

>>> Tham quan một số công trình hoàn thiện và lắng nghe đánh giá của những khách hàng đã tin tưởng lựa chọn An Cư .

Chi phí phát sinh khi xin phép xây dựng 

Giấy phép xây dựng là yêu cầu bắt buộc đối với mọi công trình trước khi khởi công. Hồ sơ xin cấp phép đòi hỏi nhiều loại giấy tờ khác nhau, và theo quy định, thời gian xét duyệt thường kéo dài từ 15 đến 21 ngày kể từ khi nộp hồ sơ. Tuy nhiên, trên thực tế, quá trình này có thể nhanh hoặc chậm hơn tùy vào từng trường hợp cụ thể.

Một số chủ đầu tư chưa nắm rõ thủ tục pháp lý, dẫn đến khó khăn trong việc chuẩn bị hồ sơ và đáp ứng đầy đủ yêu cầu cấp phép. Điều này khiến họ phải mất nhiều thời gian đi lại, bổ sung giấy tờ, làm chậm tiến độ xây dựng.

Ngoài ra, quá trình xin phép còn phát sinh các khoản phí liên quan như thuê luật sư, công chứng, đăng ký với cơ quan chức năng,... Nếu thủ tục kéo dài, chi phí sẽ càng tăng cao.

Chi phí phát sinh khi xin phép xây dựng

Giải pháp tối ưu: Chủ đầu tư nên tìm hiểu kỹ các quy định pháp lý liên quan hoặc lựa chọn các công ty xây dựng uy tín. Hầu hết các đơn vị chuyên nghiệp đều cung cấp dịch vụ hỗ trợ xin giấy phép xây dựng, giúp tiết kiệm thời gian và hạn chế rủi ro thủ tục. Bên cạnh đó, việc hợp tác với nhà thầu giàu kinh nghiệm cũng giúp đảm bảo hồ sơ cấp phép chính xác, tránh tình trạng sai lệch giữa thực tế thi công và bản vẽ thiết kế.

 Giá nguyên vật liệu xây dựng tăng cao 

Giá nguyên vật liệu xây dựng không cố định mà biến động theo thời điểm và chất lượng sản phẩm mà gia chủ lựa chọn. Thị trường vật liệu vô cùng đa dạng, cho phép chủ đầu tư tìm kiếm những sản phẩm phù hợp với nhu cầu. Tuy nhiên, việc ham rẻ mà chọn vật liệu kém chất lượng có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến độ bền công trình, dẫn đến tình trạng xuống cấp nhanh chóng và tốn kém chi phí sửa chữa về sau.

Ngoài ra, thời điểm mua vật liệu cũng là yếu tố quan trọng. Trong những giai đoạn cao điểm xây dựng, giá thành có thể tăng đột biến, làm ảnh hưởng lớn đến ngân sách. Bên cạnh đó, nếu không tính toán kỹ lưỡng, việc chọn vật liệu quá đắt đỏ nhưng không thực sự cần thiết sẽ khiến chi phí xây dựng bị đội lên đáng kể mà không mang lại hiệu quả tương xứng.

Giải pháp: Để tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình, chủ đầu tư cần tìm hiểu kỹ thị trường, tham khảo báo giá từ nhiều nguồn và cân nhắc lựa chọn vật liệu phù hợp. Nếu không có đủ chuyên môn, tốt nhất nên nhờ sự tư vấn từ các chuyên gia hoặc đơn vị xây dựng uy tín để đưa ra quyết định hợp lý nhất.

Giá nguyên vật liệu xây dựng tăng cao

Phát sinh thêm các hạng mục thi công ngoài kế hoạch

Hầu hết các chủ nhà chỉ quan tâm đến ngôi nhà khi xây dựng, mà ít chú ý đến các hạng mục phụ như tiểu cảnh, sân vườn, cổng, hàng rào,... Trong một số trường hợp, các hạng mục phát sinh có thể đến từ những yêu cầu mới của chủ đầu tư hoặc các tiêu chuẩn xây dựng mới từ cơ quan chức năng. Những hạng mục này không có trong hợp đồng ban đầu, và do đó, sẽ làm gia tăng chi phí dự toán, vượt quá ngân sách đã tính toán.

Giải pháp tối ưu: Để hạn chế tình trạng phát sinh hạng mục ngoài kế hoạch, chủ đầu tư nên lên kế hoạch chi tiết ngay từ đầu, xác định rõ các hạng mục cần thiết. Nếu có yêu cầu phát sinh, dù là từ các quy định mới hay thay đổi từ phía chủ đầu tư, cần có sự thống nhất với công ty xây dựng để điều chỉnh hợp lý. Ngoài ra, khi có ý định thêm các hạng mục mới, chủ đầu tư nên chuẩn bị ngân sách và thời gian để tránh ảnh hưởng đến tiến độ thi công và tài chính của dự án. 

Tiến độ thi công không đúng kế hoạch

Số lượng công nhân và thời gian thi công là hai yếu tố then chốt ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng.

Phát sinh thêm các hạng mục thi công ngoài kế hoạch

Các nguyên nhân như:

• Thiếu hụt nhân công

• Thi công không tỉ mỉ

• Thiếu dụng cụ máy móc chuyên dụng

• Điều kiện địa chất phức tạp hoặc thời tiết xấu

Tất cả đều tác động mạnh mẽ đến tiến độ thi công, gây trì trệ và không đảm bảo tiến độ đã định. Điều này khiến chủ đầu tư phải chịu thêm chi phí phát sinh ngoài dự tính.

Giải pháp tối ưu: Để kiểm soát và hạn chế phát sinh chi phí ngoài kế hoạch, chủ đầu tư cần lập kế hoạch chi tiết, tính toán kỹ lưỡng số lượng công nhân và thời gian thi công cần thiết ngay từ khi bắt đầu. Thêm vào đó, lựa chọn một nhà thầu uy tín, chất lượng, với hợp đồng minh bạch và rõ ràng trong mọi điều khoản, hạng mục, thời gian và chi phí thi công sẽ giúp đảm bảo tiến độ và kiểm soát chi phí hiệu quả.

Lựa chọn nhà thầu không phù hợp 

Thị trường xây dựng hiện nay có rất nhiều nhà thầu, công ty và đơn vị thiết kế thi công khác nhau. Tuy nhiên, không phải nhà thầu nào cũng đủ năng lực và kinh nghiệm để thực hiện công trình. Điều này khiến nhiều chủ đầu tư gặp phải những rủi ro như:

• Không tuân thủ bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt

• Thi công không trung thực

• Thêm bớt hạng mục so với bản vẽ thiết kế

• Nhà thầu thiếu khả năng thi công công trình

• Hợp đồng thi công không rõ ràng

• Chất lượng thi công không đảm bảo,...

  
  Lựa chọn nhà thầu không phù hợp

Việc lựa chọn nhà thầu không phù hợp không chỉ ảnh hưởng đến tiến độ và chi phí thi công mà còn có thể dẫn đến các vi phạm nghiêm trọng, khiến công trình phải tháo dỡ hoặc ngừng thi công vô thời gian.

Giải pháp tối ưu: Mỗi công trình có yêu cầu riêng về quy mô và kỹ thuật, vì vậy, chủ đầu tư cần lựa chọn nhà thầu phù hợp với đặc thù của dự án. Điều này không chỉ đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công mà còn giúp tiết kiệm chi phí xây dựng hiệu quả.

Bí quyết quản lý và hạn chế tối đa phát sinh chi phí xây dựng

Mặc dù không thể hoàn toàn tránh khỏi 100% việc phát sinh chi phí trong quá trình thiết kế và thi công, nhưng chủ đầu tư hoàn toàn có thể kiểm soát và giảm thiểu các chi phí phát sinh ở mức có thể chấp nhận được, đồng thời tránh để nó vượt quá ngân sách ban đầu. Để làm được điều này, có thể áp dụng những chiến lược sau:

• Thực hiện khảo sát kỹ lưỡng, lên ý tưởng và xác định rõ ràng các hạng mục cần thiết cho ngôi nhà của mình.

• Lắng nghe ý kiến từ người thân, bạn bè và những người đã từng có kinh nghiệm xây dựng.

• Lập kế hoạch chi tiết và dự toán chi phí xây dựng cụ thể.

• Nghiên cứu kỹ thị trường, tìm hiểu giá cả nguyên vật liệu hiện tại.

• Chọn lựa nhà thầu uy tín và có năng lực chuyên môn vững vàng.

• Theo dõi sát sao tiến độ thi công và kiểm tra chất lượng công trình thường xuyên.

Với sự chuẩn bị kỹ càng và quản lý chặt chẽ, chủ đầu tư có thể giải quyết hiệu quả vấn đề chi phí phát sinh trong xây dựng, đồng thời đảm bảo chất lượng, tiến độ và khả năng tài chính của mình.

Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hay cần tư vấn về thiết kế xây dựng nhà ở thì đừng ngần ngại liên hệ ngay với An Cư qua số điện thoại 0933.834.369 để được hỗ trợ tư vấn miễn phí 24/7 và nhanh chóng! 

Công ty Xây dựng An Cư – Đơn vị thiết kế và thi công nhà trọn gói uy tín

Việc lựa chọn một đơn vị thiết kế và thi công trọn gói không chỉ là quyết định quan trọng mà còn là hành trình gửi gắm niềm tin của gia chủ, biến ước mơ về một tổ ấm hoàn hảo thành hiện thực. Trước vô vàn thương hiệu trên thị trường, việc tìm kiếm một đơn vị đáng tin cậy luôn là mối bận tâm của nhiều khách hàng.

An Cư tự hào là đơn vị chuyên thiết kế, thi công và giám sát xây dựng cho nhiều công trình như nhà phố, biệt thự, cao ốc văn phòng tại Tân Bình, Tân Phú, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Bình Tân, Gò Vấp, Thủ Đức, Quận 12, Quận 10, Quận 3, Quận 2, Quận 6, Quận 7, Quận 8, Quận 9, Quận 11… và các tỉnh thành lân cận TP. Hồ Chí Minh. Thấu hiểu mong muốn cũng như những lo lắng của khách hàng, An Cư cam kết mang đến giải pháp thiết kế và thi công trọn gói với chất lượng vượt trội, dịch vụ chuyên nghiệp và sự tận tâm tối đa. Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và thợ thi công giàu kinh nghiệm, mỗi công trình của An Cư không chỉ thể hiện sự kết hợp hài hòa giữa chuyên môn, kỹ thuật và kinh nghiệm, mà còn chứa đựng tâm huyết và trách nhiệm, hướng đến việc kiến tạo không gian sống đẳng cấp, bền vững theo thời gian.

Điểm khác biệt chỉ có tại An Cư

• Miễn phí 100% phí hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh
• Miễn phí 100% chi phí thanh tra xây dựng. Cam kết không phát sinh.
• Hợp đồng minh bạch, rõ ràng, chặt chẽ.
• Kiến thức vững về luật xây dựng và pháp lý.
• Công trình có kỹ sư giám sát thi công 24/7
• Báo cáo chi tiết tiến độ thi công hằng ngày
• 100% công trình tự tổ chức thi công
• 100% máy móc thuộc sở hữu của an cư
• Cam kết sử dụng vật tư chính hãng
• Ống chờ điện nước hoàn chỉnh
• Đóng lưới mắt cáo chống nứt trước khi tô tường
• Kiểm tra chống thấm bằng cách ngâm nước 48h. Nền trệt đổ bê tông.
• Bảo hành chống thấm 5 năm, kết cấu 30 năm.
• An toàn công trình lân cận

>>> Xem thêm chi tiết hơn về đơn giá xây nhà trọn gói, loại vật tư và tại sao bảng giá xây nhà trọn gói lại có nhiều giá khác nhau trên thị trường hiện nay.

Thông tin liên hệ dịch vụ xây nhà trọn gói TPHCM 

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ AN CƯ

• Trụ sở chính: 36 Bàu Cát 7, Phường 14, Q. Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh

• Xưởng Nhôm Kiếng và Lan Can: Số 2 Đường 14, Nhuận Đức, Củ Chi

• Xưởng Nội Thất Gỗ An Cường: E6/163B ấp 5, Phong Phú, Bình Chánh

• Hotline: 0933.834.369 – 0789.922.299

• Email: xaydungancu@gmail.com

• Website: https://xaydungancu.com

Việc lựa chọn công ty tư vấn thiết kế xây dựng nhà uy tín là một bước quan trọng giúp đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ cho ngôi nhà hoặc công trình của bạn. Sử dụng dịch vụ từ các công ty xây dựng uy tín không chỉ tiết kiệm thời gian, công sức mà còn giúp bạn tối ưu hóa chi phí và đạt được kết quả như mong đợi.

Xây dựng An Cư cảm ơn bạn đã dành thời gian quý báu của bình để xem qua bài viết về 6 nguyên nhân phổ biến khiến chi phí xây dựng tăng cao và cách khắc phục của chúng tôi. Mong rằng chúng tôi có thể được trao cơ hội để hợp tác khi quý khách hàng có nhu cầu thiết kế xây dựng nhà!

​