Các thủ tục pháp lý cần biết trước khi xây nhà tại TP.HCM

Xây nhà là một quyết định lớn, không chỉ cần chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính, thiết kế, mà còn đòi hỏi phải tuân thủ nghiêm ngặt các thủ tục pháp lý xây dựng theo đúng quy định pháp luật hiện hành. Đặc biệt tại TP.HCM – nơi có tốc độ đô thị hóa nhanh và mật độ dân cư cao – các thủ tục xây dựng nhà ở được kiểm soát rất chặt chẽ. Nếu không nắm rõ quy trình xây nhà đúng pháp luật, bạn có thể gặp phải các rủi ro như bị xử phạt hành chính, đình chỉ thi công, hoặc thậm chí buộc tháo dỡ công trình.

Trong bài viết này, An Cư – công ty xây dựng uy tín tại TP.HCM với hơn 15 năm kinh nghiệm – sẽ hướng dẫn bạn chi tiết các thủ tục pháp lý cần biết trước khi xây nhà, từ xin giấy phép xây dựng nhà ở tại TP.HCM, đến hoàn công và cập nhật tài sản vào sổ hồng. Qua đó giúp bạn an tâm xây dựng tổ ấm mà không lo vướng mắc pháp lý hay chậm trễ tiến độ.

Kiểm tra quy hoạch và pháp lý đất

Tại sao cần kiểm tra?

• Đảm bảo lô đất đủ điều kiện cấp giấy phép xây dựng

• Tránh xây dựng trên đất có tranh chấp, đất quy hoạch treo, đất không được phép xây dựng

Các bước thực hiện:

• Kiểm tra sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất): Đảm bảo đất là đất ở đô thị hoặc đất ở tại nông thôn có mục đích sử dụng phù hợp

• Tra cứu quy hoạch xây dựng: Liên hệ phòng Quản lý đô thị quận/huyện hoặc tra cứu online tại Cổng thông tin quy hoạch TP.HCM

• Xin trích lục bản đồ địa chính hoặc hiện trạng vị trí (nếu cần)

Lưu ý: Nếu đất nằm trong quy hoạch, bạn chỉ được phép cải tạo tạm thời và có thể không được cấp phép xây dựng mới.

An Cư – công ty xây dựng uy tín tại TP.HCM với hơn 15 năm kinh nghiệm

Xin giấy phép xây dựng (GPXD)

Việc xin giấy phép xây dựng nhà ở tại TP.HCM là thủ tục bắt buộc với nhà ở riêng lẻ tại TP.HCM (trừ các trường hợp được miễn phép theo quy định tại Điều 89 Luật Xây dựng).

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp phép xây dựng (theo mẫu)

• Bản sao sổ hồng, CMND/CCCD

• Bản vẽ thiết kế xây dựng (3 bộ), có dấu của đơn vị thiết kế có chứng chỉ hành nghề

• Bản kê khai năng lực, chứng chỉ hành nghề của đơn vị thiết kế

• Cam kết đảm bảo an toàn với công trình liền kề (nếu đất giáp ranh)

• Văn bản ủy quyền (nếu chủ đất không trực tiếp thực hiện)

Nơi nộp hồ sơ:

• UBND quận/huyện nơi có đất

Thời gian xử lý:

• 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ

Gợi ý: Nếu bạn thuê dịch vụ xây nhà trọn gói, công ty xây dựng có thể hỗ trợ xin phép nhanh gọn, tiết kiệm thời gian.

Xin giấy phép xây dựng (GPXD)

>>> Xem thêm: Cách tính chi phí xây dựng nhà ở dân dụng.

>>> Xem thêm: Cập nhật bảng báo giá xây nhà trọn gói mới nhất tại TPHCM!

>>> Xem thêm: Đơn giá xây dựng nhà phần thô tại TPHCM và các tỉnh năm 2025. 

Thông báo khởi công xây dựng

Sau khi có giấy phép xây dựng, chủ đầu tư cần gửi Thông báo khởi công đến UBND phường/xã nơi xây dựng.

Nội dung thông báo:

• Ngày dự kiến khởi công

• Thông tin đơn vị thi công (nếu có)

• Bản sao giấy phép xây dựng

• Giấy cam kết an toàn lao động và vệ sinh môi trường

Việc thông báo giúp cơ quan quản lý giám sát và đảm bảo an toàn trật tự trong quá trình xây dựng. Không thông báo khởi công có thể bị phạt hành chính theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP.

 Ký hợp đồng xây dựng với đơn vị thi công uy tín

Hợp đồng xây dựng là cơ sở pháp lý ràng buộc trách nhiệm giữa chủ nhà và nhà thầu. Nên ưu tiên chọn nhà thầu có đăng ký kinh doanh rõ ràng, có kinh nghiệm, và cam kết bảo hành công trình. Trong hợp đồng cần nêu rõ:

• Thông tin pháp lý của hai bên

• Giá trị hợp đồng, phương thức thanh toán

• Hình thức thi công: trọn gói hay phần thô

• Điều khoản xử lý vi phạm hợp đồng

• Tiến độ thi công

• Cam kết an toàn và tuân thủ quy định pháp luật

• Điều khoản bảo hành

• Giải quyết tranh chấp

Nên chọn nhà thầu có giấy phép kinh doanh, năng lực thực tế, nhiều công trình đã thi công.

Công ty Xây dựng An Cư  chuyên thiết kế xây nhà trọn gói

>>> Xem thêm: Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng – Xây dựng An Cư

>>> Xem thêm: Tham quan một số công trình hoàn thiện và lắng nghe đánh giá từ những khách hàng đã tin tưởng lựa chọn An Cư.

Quản lý giám sát thi công theo đúng giấy phép

Công trình phải được thi công đúng theo bản vẽ đã được phê duyệt trong giấy phép xây dựng. 

Phải xây đúng:

• Diện tích sàn, chiều cao tầng, khoảng lùi

• Kết cấu móng, sàn, mái theo bản vẽ cấp phép

• Không xây sai ranh giới, không cơi nới trái phép

Nếu vi phạm, công trình có thể bị xử phạt lên đến 100 triệu đồng, buộc tháo dỡ phần xây sai phép.

Công trình do công ty Xây dựng An Cư thi công

Hoàn công nhà ở

Thủ tục hoàn công nhà phố cần được thực hiện đầy đủ để cập nhật tài sản trên sổ hồng. 

Hồ sơ hoàn công bao gồm:

• Giấy phép xây dựng

• Biên bản nghiệm thu công trình

• Bản vẽ hoàn công (có xác nhận của đơn vị thiết kế và thi công)

• Hợp đồng xây dựng, hóa đơn VAT (nếu có)

• Đơn đề nghị hoàn công

Nơi nộp hồ sơ:

• UBND quận/huyện hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai

Lưu ý: Nếu không hoàn công, nhà sẽ không được công nhận tài sản hợp pháp, khó khăn khi vay vốn hoặc chuyển nhượng.

Xin cấp số nhà chính thức

Sau khi hoàn công, bạn nộp hồ sơ xin cấp số nhà chính thức tại UBND phường.

Hồ sơ gồm:

• Đơn đề nghị cấp số nhà

• Bản vẽ hoàn công

• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất

Số nhà chính thức giúp bạn dễ dàng đăng ký điện nước, hộ khẩu, tạm trú...

Đăng ký biến động tài sản gắn liền với đất

Bước cuối cùng là cập nhật tài sản nhà ở vào sổ hồng.

Hồ sơ bao gồm:

• Bản vẽ hoàn công

• Giấy phép xây dựng

• Biên bản nghiệm thu

• Đơn đăng ký biến động tài sản

• Lệ phí: Theo quy định của từng quận/huyện

Sau khi cập nhật, bạn sẽ được cấp sổ hồng mới có thông tin về căn nhà vừa xây.

Tổng hợp quy trình thủ tục pháp lý khi xây nhà tại TP.HCM

Bước	Nội dung thủ tục pháp lý	Cơ quan thực hiện
1	Kiểm tra pháp lý, quy hoạch	UBND quận/huyện
2	Xin giấy phép xây dựng	UBND quận/huyện
3	Thông báo khởi công	UBND phường/xã
4	Ký hợp đồng xây dựng	Chủ nhà – nhà thầu
5	Thi công đúng giấy phép	Chủ đầu tư giám sát
6	Hoàn công nhà ở	UBND quận/huyện
7	Xin cấp số nhà	UBND phường
8	Đăng ký tài sản vào sổ	VPĐK đất đai

Những lưu ý quan trọng trước khi xây nhà

• Không nên tự ý xây dựng khi chưa có giấy phép, kể cả là sửa chữa lớn, cơi nới, nâng tầng…

• Nếu sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói, bạn nên chọn đơn vị hỗ trợ đầy đủ từ pháp lý đến thi công để tiết kiệm thời gian và công sức.

• Mọi thông tin quy hoạch và thủ tục nên xác minh tại UBND địa phương hoặc Sở Xây dựng TP.HCM.

Dịch vụ xây nhà trọn gói và hỗ trợ pháp lý tại TP.HCM

An Cư tự hào là đơn vị chuyên thiết kế, thi công và giám sát xây dựng các công trình nhà phố, biệt thự, văn phòng tại TP.HCM và các khu vực lân cận. Với sự thấu hiểu sâu sắc nhu cầu và nỗi trăn trở của khách hàng, An Cư cam kết mang đến giải pháp trọn gói tối ưu – từ chất lượng vượt trội, dịch vụ chuyên nghiệp đến tinh thần phục vụ tận tâm.

Sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và thợ lành nghề giàu kinh nghiệm, mỗi công trình của An Cư không chỉ là sự kết hợp nhuần nhuyễn giữa chuyên môn và kỹ thuật, mà còn là kết tinh của tâm huyết và trách nhiệm. Chúng tôi hướng đến mục tiêu kiến tạo những không gian sống đẳng cấp, bền vững theo thời gian.

• Cung cấp dịch vụ hỗ trợ pháp lý xây dựng nhà ở

• Hỗ trợ xin giấy phép xây dựng, hoàn công

• Đảm bảo tiến độ – chất lượng – đúng pháp luật

Kết luận

Việc nắm rõ các thủ tục pháp lý trước khi xây nhà tại TP.HCM là bước khởi đầu quan trọng giúp quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ, hợp pháp và tiết kiệm thời gian. Từ kiểm tra quy hoạch, xin giấy phép xây dựng cho đến hoàn công và cập nhật tài sản vào sổ hồng - mỗi bước đều cần được thực hiện chính xác và đúng quy định.

Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà nhưng chưa rõ bắt đầu từ đâu, đừng ngần ngại liên hệ Công ty xây dựng An Cư qua hotline 0933.834.369 để được hỗ trợ tư vấn miễn phí và nhanh chóng. Với hơn 15 năm kinh nghiệm và hàng trăm công trình đã và đang thực hiện tại TP.HCM, chúng tôi sẵn sàng đồng hành, tư vấn và hỗ trợ bạn từ A đến Z – từ thủ tục pháp lý đến thi công trọn gói.