Có nên thuê giám sát thi công riêng khi xây nhà không?

Xây nhà là việc hệ trọng cả đời, không chỉ tốn kém về chi phí mà còn đòi hỏi sự chính xác trong từng công đoạn kỹ thuật. Rất nhiều gia chủ khi bắt đầu xây dựng thường băn khoăn: “Có cần thuê giám sát thi công riêng không, hay chỉ cần giao cho nhà thầu là đủ?” Trong bài viết này, chúng tôi sẽ phân tích đầy đủ và khách quan nhất về lợi ích, chi phí, rủi ro tiềm ẩn và các tình huống nên hoặc không nên thuê giám sát thi công riêng. Từ đó giúp bạn đưa ra lựa chọn phù hợp nhất với nhu cầu và ngân sách của mình.

Giám sát thi công là gì? Vai trò của giám sát trong xây nhà

Giám sát thi công là người hoặc tổ chức đại diện cho chủ đầu tư (chủ nhà) để kiểm tra, theo dõi và đánh giá quá trình thi công công trình. Họ có nhiệm vụ đảm bảo các hạng mục được thực hiện đúng thiết kế, đúng kỹ thuật, đúng vật tư, đúng tiến độ và đúng pháp luật.

Có hai loại giám sát phổ biến hiện nay:

• Giám sát của nhà thầu: Do đơn vị thi công cử ra, thường thiên về kiểm soát tiến độ, nội bộ.

• Giám sát riêng (độc lập): Do chủ đầu tư thuê ngoài, hoàn toàn độc lập với nhà thầu, đảm bảo quyền lợi cho chủ nhà.

Giám sát thi công là gì? Vai trò của giám sát trong xây nhà

Các nhiệm vụ chính của giám sát thi công:

• Kiểm tra bản vẽ thiết kế, bản vẽ xin phép và thực tế thi công.

• Theo dõi tiến độ thi công hàng ngày.

• Kiểm tra chất lượng vật tư, so sánh với hợp đồng/thiết kế.

• Phát hiện và báo cáo các sai phạm, sai lệch kỹ thuật.

• Nghiệm thu từng giai đoạn thi công (móng, cột, sàn, tường, hoàn thiện…).

• Ghi nhật ký công trình, lập biên bản làm việc và biên bản nghiệm thu.

Lưu ý: Giám sát thi công khác với kỹ sư thi công của nhà thầu. Người giám sát làm việc độc lập và đứng về phía chủ nhà để đảm bảo quyền lợi cho gia chủ.

>>> Cách tính chi phí xây dựng nhà ở dân dụng.

>>> Cập nhật bảng báo giá xây nhà trọn gói mới nhất tại TPHCM!

>>> Đơn giá xây dựng nhà phần thô tại TPHCM và các tỉnh năm 2025. 

Có nên thuê giám sát thi công riêng khi xây nhà?

Câu trả lời phụ thuộc vào 3 yếu tố chính: Kiến thức chuyên môn của bạn, quy mô công trình, và mức độ tin tưởng nhà thầu. Tuy nhiên, xét trên thực tế xây dựng tại Việt Nam, việc thuê giám sát riêng là RẤT NÊN CÂN NHẮC, bởi những lý do sau:

Lý do nên thuê giám sát thi công riêng

Đảm bảo chất lượng thi công

Người giám sát sẽ trực tiếp phát hiện và xử lý kịp thời các lỗi kỹ thuật trong quá trình thi công: thép không đúng cấu tạo, trộn bê tông sai tỷ lệ, không chống thấm đúng kỹ thuật, tường xây sai cao độ... Nếu không phát hiện sớm, những lỗi này sẽ gây hậu quả nghiêm trọng về sau, như nứt nhà, thấm dột, hư hỏng hệ thống điện nước.

Đảm bảo chất lượng thi công

Kiểm soát chi phí và vật tư

Giám sát riêng sẽ theo dõi số lượng vật tư sử dụng (sắt, xi, gạch, đá, điện nước...), đảm bảo đúng chủng loại, đúng khối lượng, tránh tình trạng hao hụt vật tư không rõ lý do. Đặc biệt trong hình thức xây nhà khoán nhân công – chủ nhà tự mua vật tư, thì giám sát riêng là người không thể thiếu để tránh thất thoát, lãng phí.

Đảm bảo tiến độ thi công

Giám sát riêng sẽ theo dõi tiến độ từng giai đoạn, nhắc nhở nhà thầu khi chậm trễ, từ đó giúp công trình được hoàn thành đúng hạn, tránh phát sinh chi phí do kéo dài thời gian.

Nghiệm thu minh bạch, hạn chế tranh cãi

Với sự có mặt của giám sát, mỗi giai đoạn như đổ móng, đổ sàn, xây tường, thi công điện nước… đều được nghiệm thu rõ ràng bằng biên bản, đảm bảo mọi thứ minh bạch và đúng chuẩn.

Những ai nên thuê giám sát thi công riêng?

Việc thuê giám sát riêng đặc biệt cần thiết nếu bạn thuộc một trong các trường hợp sau:

•  Không có kiến thức về xây dựng.

•  Không có thời gian giám sát công trình hàng ngày.

• Thuê nhà thầu nhân công, chia nhỏ nhiều tổ đội (không trọn gói).

• Xây nhà nhiều tầng, có thiết kế phức tạp.

• Muốn có người thay mình trao đổi kỹ thuật với thợ, kỹ sư.

Những ai nên thuê giám sát thi công riêng?

>>> Xem thêm: Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng – Xây dựng An Cư

>>> Xem thêm: Tham quan một số công trình hoàn thiện và lắng nghe đánh giá từ những khách hàng đã tin tưởng lựa chọn An Cư.

Khi nào có thể không cần thuê giám sát thi công riêng?

Trong một số trường hợp dưới đây, bạn có thể không cần thuê giám sát riêng, nếu có sự chuẩn bị kỹ:

• Xây nhà trọn gói với nhà thầu uy tín, có kỹ sư giám sát nội bộ bài bản.

• Công trình quy mô nhỏ (như nhà cấp 4 đơn giản).

• Bạn hoặc người thân có chuyên môn kỹ thuật, có thể thay mặt giám sát.

• Ngân sách hạn chế, chỉ có thể chọn một số hạng mục ưu tiên.

Tuy nhiên, ngay cả trong những tình huống trên, nếu bạn có thể thuê giám sát theo thời điểm quan trọng như đổ móng, đổ sàn, hoàn thiện... thì cũng rất đáng đầu tư.

Thuê giám sát thi công riêng cần lưu ý gì?

Chọn đúng người có chuyên môn

• Ưu tiên kỹ sư xây dựng có kinh nghiệm thực tế thi công từ 5 năm trở lên.

• Có kiến thức về kết cấu, kiến trúc, hoàn thiện và hệ thống điện nước.

Ký hợp đồng rõ ràng

• Nêu rõ phạm vi công việc, thời gian làm việc, hình thức báo cáo, chi phí và trách nhiệm nếu xảy ra lỗi bỏ sót.

Thống nhất phạm vi giám sát

• Giám sát toàn thời gian hay theo giai đoạn?

• Chỉ giám sát kết cấu hay cả hoàn thiện, điện nước?

Phối hợp 3 bên: Chủ đầu tư – Nhà thầu – Giám sát

• Tránh xung đột, gây ảnh hưởng tiến độ.

• Giám sát nên giữ thái độ trung lập, chuyên nghiệp, tránh áp đặt cứng nhắc.

Thuê giám sát thi công riêng cần lưu ý gì?

Chi phí thuê giám sát thi công riêng là bao nhiêu?

Chi phí thuê giám sát riêng thường dao động tùy theo hình thức và quy mô công trình. Bên dưới là bảng giá dịch vụ tư vấn giám sát xây dựng mới nhất từ An Cư:

Lưu ý:

• Tất cả kỹ sư giám sát đều có chứng chỉ hành nghề giám sát hoặc chứng chỉ hành nghề chỉ huy trưởng do bộ xây dựng cấp.

• Nếu chủ nhà cần TVGS đi làm vào ngày Chủ nhật hoặc các ngày Lễ thì chi phí 1 lần xuống công trình là 1,5 triệu .

• Giám sát ép cọc nguyên ngày sẽ được tính thêm 1,5 triệu/ ngày.

• Đổ bê tông đêm 1,5 triệu/ lần.

 Mức giá trên chỉ mang tính tham khảo. Chi phí cụ thể sẽ phụ thuộc vào vị trí công trình (TP.HCM, Hà Nội, tỉnh lẻ…), quy mô công trình và độ uy tín của người giám sát.

>>> Xem thêm: Chi phí thuê dịch vụ  giám sát xây dựng mới nhất!

Kết luận: Có nên thuê giám sát thi công riêng khi xây nhà không?

Câu trả lời là: NÊN, nếu bạn muốn công trình được thi công đúng kỹ thuật, đúng tiến độ, không phát sinh lỗi về sau và đảm bảo quyền lợi của mình.

Việc thuê giám sát riêng tuy tốn thêm một khoản chi phí, nhưng sẽ giúp bạn:

• Tránh được những sai sót gây thiệt hại hàng chục đến hàng trăm triệu đồng.

• Có người đồng hành và hỗ trợ kỹ thuật từ đầu đến cuối.

• An tâm hơn trong suốt quá trình xây dựng.

Gợi ý: Thuê giám sát riêng hay chọn nhà thầu trọn gói uy tín?

Nếu bạn không muốn phải lo lắng quá nhiều về kỹ thuật, vật tư, tiến độ, pháp lý... thì lựa chọn xây nhà trọn gói với nhà thầu uy tín cũng là phương án tối ưu. Trong đó, công ty sẽ bao gồm cả kỹ sư giám sát nội bộ trong quy trình thi công, giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức.
Hy vọng rằng qua bài viết này, bạn đã có thêm góc nhìn rõ ràng về việc có nên thuê giám sát thi công riêng khi xây nhà. Đây là một quyết định quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng, tiến độ và chi phí của cả công trình.
Cảm ơn quý khách đã dành thời gian theo dõi bài viết. Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần được tư vấn cụ thể hơn về thiết kế, thi công hay giám sát xây dựng, xin đừng ngần ngại liên hệ với An Cư qua hotline 0933.834.369 – chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn trên hành trình xây dựng tổ ấm.