Trong những năm gần đây, xu hướng xây nhà cho thuê tại các đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội,… ngày càng trở nên phổ biến. Đặc biệt, mô hình nhà 4 tầng diện tích 5x20m được nhiều nhà đầu tư lựa chọn bởi khả năng khai thác tối đa diện tích, số lượng phòng và dòng tiền ổn định. Vậy xây kiểu nhà này cần bao nhiêu tiền? Gồm những khoản chi nào? Cùng An Cư tìm hiểu dự toán chi phí xây nhà cho thuê 4 tầng 5x20m chi tiết từ A–Z trong bài viết sau.
Tổng quan mô hình nhà cho thuê 4 tầng 5x20m
Diện tích xây dựng:
Diện tích đất: 100m² (5m x 20m)
Tổng diện tích sàn xây dựng: khoảng 400m² (4 tầng x 100m²)
Mục đích sử dụng:
Nhà trọ cho thuê (dạng phòng khép kín hoặc chia phòng mini)
Căn hộ dịch vụ
Nhà kết hợp ở và cho thuê
Thiết kế phổ biến:
Tầng trệt: khu để xe, sảnh, 1 - 2 phòng cho thuê
Tầng 1 - 3: chia từ 3 - 4 phòng/tầng, có toilet riêng
Tầng 4: phòng thờ, sân giặt phơi, không gian chung hoặc thêm phòng
Cách tính chi phí xây nhà 4 tầng diện tích 4x20m
Cách tính chi phí xây dựng nhà 4 tầng được tính như sau:
Tổng chi phí = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng/m2
Trong đó:
- Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng (quy đổi) + Diện tích sàn + diện tích lầu 1 + diện tích lầu 2 + diện tích lầu 3 + Diện tích mái (quy đổi)
- Đơn giá xây dựng/m²:
Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 3.700.000 - 4.100.000đ/m²
Đơn giá xây dựng trọn gói: 5.800.000 - 9.500.000đ/m²
Bảng giá đã bao gồm: Vật liệu xây dựng, nhân công, máy móc thi công và giấy phép xây dựng.
>>> Xem bảng giá xây nhà trọn gói đầy đủ và chi tiết tại đây.
Tuy nhiên, nhà thầu có thể áp dụng đơn giá khác nhau, và bảng giá trên là mức giá tham khảo tại Công ty Xây dựng An Cư. Bên cạnh đó, chi phí xây dựng thực tế có thể thay đổi tùy theo diện tích cụ thể, yêu cầu thiết kế, kết cấu móng, phong cách,... của từng gia chủ.
Vậy nên, để giúp Quý anh/chị có cái nhìn tổng quan về cách tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng vui lòng liên hệ 0933.834.369 để được báo giá chi tiết. Và dưới đây là một ví dụ minh họa về chi phí xây dựng nhà phố 3 tầng thường gặp.
Xây dựng nhà phố 4 tầng 4x20m cần chuẩn bị bao nhiêu tiền?
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng
Chi phí xây nhà cho thuê phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:
Loại hình xây dựng
Xây trọn gói chìa khóa trao tay: Nhà thầu lo từ A–Z, chủ đầu tư chỉ giám sát tiến độ.
Xây phần thô + nhân công hoàn thiện: Nhà thầu xây khung, hoàn thiện do chủ nhà lo vật tư.
Vật tư hoàn thiện
Vật tư trung bình: Thiết bị vệ sinh, gạch, sơn nước, cửa nhôm kính phổ thông.
Vật tư khá – tốt: Gạch ốp lát chất lượng cao, sơn ngoại thất chống thấm, nội thất cơ bản.
Phong cách kiến trúc & kết cấu
Nhà đơn giản, vuông vức: tiết kiệm chi phí
Nhà có ban công kính, lam trang trí, giếng trời: tăng tính thẩm mỹ, chi phí cao hơn
Chi phí nhân công, vị trí địa lý
Ở TP.HCM, chi phí xây dựng trung bình cao hơn các tỉnh do giá nhân công và vận chuyển vật tư.
Đơn giá xây dựng nhà phố tại TP.HCM năm 2025
Đơn giá xây dựng nhà phố 3 tầng mới nhất tại Xây dựng An Cư là:
Bảng giá xây dựng phần thô nhà 3 tầng | |
Quy mô | Đơn giá |
Đơn giá xây dựng phần thô nhà phố kiến trúc hiện đại | 3.700.000 - 4.000.000đ/m2 |
Đơn giá xây dựng phần thô nhà phố kiến trúc cổ điển/tân cổ điển | 4.200.000 - 4.400.000đ/m2 |
Đơn giá xây dựng phần thô nhà biệt thự kiến trúc hiện đại | 4.200.000 - 4.500.000đ/m2 |
Đơn giá xây dựng phần thô nhà biệt thự kiến trúc cổ điển/tân cổ điển | 4.350.000 – 4.700.000đ/m2 |
Đơn giá thi công phần thô nhà xưởng | 2.500.000 – 3.200.000đ/m2 |
Đơn giá xây dựng phần thô nhà xưởng khung bê tông | 4.400.000 – 4.600.000đ/m2 |
Đơn giá xây dựng phần thô nhà hàng | 4.000.000 – 4.100.000đ/m2 |
Đơn giá thầu xây dựng phần thô khách sạn 3 sao | 4.250.000 – 4.350.000đ/m2 |
KHÁCH HÀNG CẦN TIẾT KIỆM KINH PHÍ VUI LÒNG CHỌN GÓI HỢP ĐỒNG NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN | |
BẢO HÀNH: 30 năm cho phần kết cấu, 05 năm cho phần hoàn thiện. | |
Bảng giá xây nhà 3 tầng trọn gói | |||
Nhà | Đơn giá | ||
Nhà cấp 4 | 5.800.000 – 6.000.000đ/m2 | ||
Nhà phố | 5.800.000 – 6.000.000đ/m2 | 6.100.000 – 6.800.000đ/m2 | |
Biệt thự | 6.800.000 – 7.800.000đ/m2 | 7.800.000 – 10.500.000đ/m2 | |
Phụ thuộc vào diện tích xây dựng, khu vực, vật tư xây dựng mà đơn giá sẽ biến động. | |||
Miễn phí hồ sơ thiết kế và giấy phép xây dựng. | |||
Bảng giá của Xây dựng An Cư đã bao gồm: Vật liệu xây dựng, nhân công, máy móc thi công và giấy phép xây dựng.
Lưu ý:
Đơn giá xây dựng nhà trọn gói trên chưa bao gồm thuế GTGT (VAT).
Đơn giá trên chưa bao gồm chi phí tháo dỡ nhà cũ và hút hầm cầu cũ
Đơn giá trên chưa bao gồm chi phí làm sau hoàn công
Đơn giá chưa bao gồm chi phí gia cố nền móng(nếu có): cừ tràm, ép cọc, gia cố nền móng,…
Báo giá trên không áp dụng cho nhà nâng cấp, sửa chữa, chỉ dùng cho nhà xây mới, điều kiện thi công thuận tiện, hẻm vừa xe tải, công trình ở tphcm
Công trình có thang máy bằng khung bê tông cốt thép, mặt ngoài đá hoa cương tính thêm 15.000.000 VNĐ/tầng, thang máy kính không phát sinh thêm phí
Đối với biệt thự thì yêu cầu phải có bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh.
Bên cạnh đó, nếu quý khách có bản vẽ đầy đủ hoặc nhu cầu cải tạo, sửa chữa, An Cư sẽ lập bảng dự toán xây dựng phần thô chính xác sau khi nhận được bản vẽ và xác nhận loại vật tư hoàn thiện.
Điều kiện áp dụng báo giá xây nhà trọn gói tiêu chuẩn
Nhà phố có 1 mặt tiền.
Có không gian tập kết vật tư.
Đường đi có thể vận chuyển vật tư bằng xe tải 5m3, xe bê tông tươi vô tận công trình.
Diện tích sàn >60m2, tổng diện tích xây dựng >350m2
Đối với nhà diện tích dưới 350m2, nhà trong hẻm nhỏ, sâu, nằm trong đường chợ, địa hình khó thi công thì tính thêm hệ số 3 – 25%.
Nhà 2 hoặc nhiều mặt tiền thì tính thêm hệ số 5-15%
(22).png)
Mẫu thiết kế nhà phố phổ biến của Xây dựng An Cư năm 2025
Dự toán chi phí xây nhà cho thuê 4 tầng diện tích 5x20m
Phương án 1: Xây trọn gói vật tư phổ thông
Hạng mục | Đơn vị | Số lượng | Đơn giá (VNĐ) | Thành tiền (VNĐ) |
Tổng diện tích sàn | m² | 400 | - | - |
Đơn giá xây trọn gói (TB | m² | 400 | 5.800.000 - 6.800.000 | 2.320.000.000 - 2.720.000.000 |
Giấy phép xây dựng | hồ sơ | 11 | 15.000.000 | 15.000.000 |
Thiết kế kiến trúc | bộ hồ sơ | 1 | 30.000.000 | 30.000.000 |
Hệ thống điện nước cơ bản | gói | 1 | 60.000.000 | 60.000.000 |
Nội thất cơ bản (giường, tủ, máy lạnh...) | bộ/10 phòng | 10 | 25.000.000 | 250.000.000 |
Dự phòng phát sinh (5–10%) | % | - | - | 150.000.000 - 250.000.000 |
Tổng chi phí dự kiến: khoảng 2,8 – 3,3 tỷ đồng
Phương án 2: Xây phần thô + nhân công hoàn thiện
Hạng mục | Diện tích (m²) | Đơn giá (VNĐ) | Thành tiền (VNĐ) |
Phần thô + nhân công hoàn thiện | 400 | 3.800.000 - 4.200.000 | 1.520.000.000 - 1.680.000.000 |
Vật tư hoàn thiện tự cung cấp | - | - | 600.000.000 - 800.000.000 |
Thiết kế kiến trúc | - | - | 30.000.000 |
Nội thất cơ bản | - | - | 200.000.000 - 300.000.000 |
Dự phòng phát sinh | - | - | 150.000.000 |
Tổng chi phí dự kiến: khoảng 2,4 – 2,8 tỷ đồng
Lưu ý:
- Bảng giá của An Cư đã bao gồm: Vật liệu xây dựng, nhân công, máy móc thi công và giấy phép xây dựng.
- Mức chi phí trên chỉ mang tính tham khảo, giúp Quý khách có cái nhìn sơ bộ về tổng đầu tư cho một căn nhà phố 3 tầng diện tích 60m². Để nhận được báo giá chi tiết và chính xác nhất phù hợp với nhu cầu và hiện trạng thực tế, vui lòng liên hệ hotline 0933.834.369 để được đội ngũ An Cư tư vấn chính xác và nhanh chóng.
Một số khoản chi phí khác cần lưu ý
Hạng mục | Chi phí ước tính |
Giấy phép xây dựng | 10 – 20 triệu |
Thiết kế kiến trúc | 20 – 40 triệu |
Hệ thống PCCC (nếu cho thuê dạng căn hộ dịch vụ) | 50 – 100 triệu |
Nội thất cơ bản (tủ bếp, giường, máy lạnh…) | 100 – 300 triệu |
Dự phòng phát sinh (5–10%) | 100 – 200 triệu |
Gợi ý thiết kế tối ưu cho mô hình nhà cho thuê 4 tầng 5x20m
Tầng trệt:
1 khu vực để xe máy (30–40m²)
Sảnh – cầu thang – hành lang chung
2 phòng cho thuê có toilet riêng (20–25m²/phòng)
Tầng 1 đến tầng 3:
Mỗi tầng 3–4 phòng (khoảng 18–22m²/phòng)
Tất cả có toilet riêng, kệ bếp mini
Hành lang và lối thoát hiểm
Tầng 4 (tum):
Khu giặt phơi
1 phòng thờ hoặc phòng sinh hoạt chung
Sân thượng
Tổng số phòng cho thuê: 10–14 phòng (tuỳ diện tích chia phòng)
Lưu ý giúp tối ưu chi phí và hiệu quả đầu tư
Tính toán kỹ mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất theo quy hoạch khu vực
Tận dụng giếng trời, cửa sổ lấy sáng để giảm chi phí điện
Sử dụng vật tư hoàn thiện bền – dễ vệ sinh (gạch nhám, sơn chống thấm)
Bố trí hệ thống điện – nước khoa học, hạn chế rò rỉ, hư hỏng
Tính toán chi phí bảo trì hàng năm, tránh hao hụt sau khi đưa vào khai thác
Mẫu thiết kế căn hộ cho thuê của Xây dựng An Cư năm 2025
Điểm khác biệt chỉ có tại An Cư dành cho khách hàng
Miễn phí 100% phí hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh
Miễn phí 100% chi phí thanh tra xây dựng. Cam kết không phát sinh.
Hợp đồng minh bạch, rõ ràng, chặt chẽ.
Kiến thức vững về luật xây dựng và pháp lý.
Công trình có kỹ sư giám sát thi công 24/7
Báo cáo chi tiết tiến độ thi công hằng ngày
100% công trình tự tổ chức thi công
100% máy móc thuộc sở hữu của an cư
Cam kết sử dụng vật tư chính hãng
Ống chờ điện nước hoàn chỉnh
Đóng lưới mắt cáo chống nứt trước khi tô tường
Kiểm tra chống thấm bằng cách ngâm nước 48h. Nền trệt đổ bê tông.
Bảo hành chống thấm 5 năm, kết cấu 30 năm.
An toàn công trình lân cận
An Cư, được thành lập từ năm 2009, là nhà thầu xây dựng với hơn 15 năm kinh nghiệm trong ngành. Chúng tôi tự hào là đơn vị thiết kế và thi công uy tín, chất lượng tại TPHCM, đã thực hiện hơn +500 công trình lớn nhỏ trên khắp các quận huyện TP.HCM và các tỉnh miền Nam. Với đội ngũ kiến trúc sư sáng tạo, kỹ sư giàu kinh nghiệm và đội ngũ thi công tận tâm, An Cư cam kết đồng hành cùng khách hàng để kiến tạo không gian sống và làm việc tối ưu nhất.
>>> Tham quan một số công trình hoàn thiện và lắng nghe đánh giá của những khách hàng đã tin tưởng lựa chọn An Cư .
>>> Bảng báo giá xây nhà trọn gói mới nhất tại TPHCM!
>>> Đơn giá xây dựng nhà phần thô TPHCM và các tỉnh năm 2025.
Cùng nhiều phần quà hấp dẫn, giá trị khi bàn giao nhà. Các khuyến mại tại An Cư còn dành cho các dịch vụ khác như thi công xây dựng phần thô, sửa chữa cải tạo nhà ở hay sửa chữa xây dựng nhà xưởng,... Quý khách hàng đang có nhu cầu xây dựng dựng nhà để được báo giá chi tiết, đúng theo diện tích xây dựng của mình vui lòng liên hệ hotline: 0933.834.369
Lời khuyên khi xây nhà cho thuê
Lập dự toán chi tiết trước khi thi công
Chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm thi công nhà cho thuê
Tối ưu hóa chi phí vận hành (chống thấm, điện nước, cách âm…)
Cân nhắc thiết kế linh hoạt: có thể chuyển đổi công năng nếu cần
Lợi nhuận dự kiến từ mô hình nhà cho thuê 4 tầng
Giả sử:
1 phòng cho thuê giá 3.5 – 5 triệu/tháng (tùy khu vực, nội thất)
12 phòng x 4 triệu = 48 triệu/tháng
Doanh thu năm: ~576 triệu
Sau khi trừ chi phí vận hành (~20%): lợi nhuận ~460 triệu/năm
Thời gian hoàn vốn 5 - 6 năm, chưa kể giá trị BĐS tăng theo thời gian
Công trình thi công của Xây dựng An Cư
An Cư – Đơn vị thiết kế, xây nhà trọn gói uy tín tại TP.HCM
Công ty xây dựng An Cư là đơn vị thi công uy tín, chất lượng tại TPHCM với hơn 15 năm hoạt động trong ngành xây dựng. Hiện nay công ty đã và đang thiết kế – thi công – giám sát xây dựng nhiều công trình nhà phố, biệt thự, cao ốc văn phòng, nhà xưởng,... ở khắp các quận huyện TP.HCM và các tỉnh miền Nam. Chúng tôi luôn đảm bảo cung cấp các giải pháp xây dựng, sửa chữa nhà ở đẹp bền vững chất lượng, tối ưu chi phí, tối đa công năng sử dụng.
An Cư đánh giá thước đo thành công dựa trên các yếu tố về chất lượng cao, an toàn tại công trường, giá hợp lý và các giải pháp với tiến độ phù hợp. An Cư đã và đang nhận được sự quan tâm của rất nhiều khách hàng cho dịch vụ thi công phần thô nhân công hoàn thiện và hợp đồng chìa khóa trao tay.
Với chi phí cạnh tranh, dịch vụ tốt, uy tín, AN CƯ đã và đang làm hài lòng rất nhiều chủ đầu tư khó tính, có kỹ thuật, hiểu về công việc xây dựng.
Đội ngũ quản lý giàu kinh nghiệm, trách nhiệm, hệ thống vận hành công ty quy chuẩn, đội thợ thi công chọn lọc, có đào tạo bài bản, có văn hoá lao động tốt.
Với kiến thức tốt về luật xây dựng, nhiều kinh nghiệm trong quản lý xây dựng dân dụng ở tphcm, nên mọi vấn đề về pháp lý công ty An Cư tự tin là đơn vị đứng đầu.
Cam kết hợp đồng thầu rõ ràng – minh bạch, đội thợ thi công chuyên nghiệp, đặt biệt thợ thi công điện – nước, sơn nước tuyệt vời, kỹ sư, kiến trúc sư nhiệt huyết 100%.
Sử dụng vật tư chính hãng, đúng thoả thuận với hợp đồng, tuyệt đối không đưa vật tư giả, kém chất lượng và công trình. Bao kiểm tra, kiểm định và chịu phạt lỗi vi phạm 50 triệu đồng/lỗi nếu chủ đầu tư phát hiện công ty vi phạm…
Các gói hợp đồng của An Cư đúng chuẩn, khách hàng được miễn phí hoàn chỉnh bộ hồ sơ thiết kế, miễn phí xin phép xây dựng, miễn phí mọi chi phí thanh kiểm tra trong quá trình xây dựng, hỗ trợ các thủ tục hoàn công nhanh gọn.
Kết luận
Xây nhà cho thuê 4 tầng diện tích 5x20m là một chiến lược đầu tư khôn ngoan nếu bạn muốn vừa giữ tài sản lâu dài, vừa tạo ra nguồn thu ổn định trong đô thị đông dân như TP.HCM. Tuy nhiên, để kiểm soát chi phí hiệu quả và đảm bảo công trình đạt chất lượng như mong muốn, bạn nên lựa chọn nhà thầu uy tín, lên kế hoạch thi công chi tiết và dự trù khoản chi phát sinh một cách hợp lý.
Hy vọng rằng bài viết này đã giúp bạn có cái nhìn tổng quan và đầy đủ về chi phí xây dựng nhà cho thuê 4 tầng diện tích 5x20m – bao gồm những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá, mức đầu tư phù hợp và những lưu ý quan trọng trong quá trình thi công. Dù chi phí có thể biến động theo nhu cầu thiết kế, vật tư sử dụng và thời điểm thi công, nhưng với sự chuẩn bị kỹ lưỡng và đồng hành cùng đơn vị chuyên nghiệp, bạn hoàn toàn có thể xây dựng một công trình hiệu quả, bền vững và sinh lời lâu dài.
Nếu bạn đang dự định xây nhà tại TP.HCM và cần tư vấn cụ thể hơn về thiết kế, chi phí hoặc quy trình thi công, thì đừng ngần ngại liên hệ Công ty Xây dựng An Cư qua hotline 0933.834.369 để được hỗ trợ tư vấn miễn phí và nhanh chóng. Đội ngũ kỹ sư – kiến trúc sư nhiều kinh nghiệm của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn lên phương án tối ưu và phù hợp nhất.
Hãy để An Cư đồng hành cùng bạn xây dựng tổ ấm mơ ước – đúng tiến độ, đúng chất lượng, đúng ngân sách!
Thông tin liên hệ xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay
CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ AN CƯ
Trụ sở chính: 36 Bàu Cát 7, Phường 14, Q. Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Xưởng Nhôm Kiếng và Lan Can: Số 2 Đường 14, Nhuận Đức, Củ Chi
Xưởng Nội Thất Gỗ An Cường: E6/163B ấp 5, Phong Phú, Bình Chánh
Hotline: 933.834.369 - 078.99.222.99
Email: xaydungancu@gmail.com
Website: https://xaydungancu.com
![Chi phí xây nhà 3 tầng diện tích 4x15m tại TP.HCM [Cập nhật 2025]](https://xaydungancu.com/upload/news/chi-phi-xay-nha-3-tang-dien-tich-4x15m-tai-tphcm-[cap-nhat-2025].png)
