Trong vài năm gần đây, giá vật liệu xây dựng như sắt thép, xi măng, gạch, cát liên tục biến động và tăng cao. Nguyên nhân đến từ sự khan hiếm nguồn cung, chi phí vận chuyển, cùng với tác động từ tình hình kinh tế toàn cầu. Điều này khiến cho chi phí xây dựng nhà ở tại Việt Nam bị đội lên đáng kể, nhiều chủ đầu tư lâm vào tình trạng vượt ngân sách, phải điều chỉnh thiết kế hoặc hoãn tiến độ. Vậy làm thế nào để xây nhà hiệu quả trong bối cảnh giá vật liệu leo thang? Hãy cùng tìm hiểu các giải pháp dưới đây.
Giá vật liệu xây dựng đang như thế nào?
Trước khi đi vào các cách xây nhà hiệu quả, ta cần nắm rõ thực trạng giá vật liệu xây dựng ở Việt Nam năm 2025:
Vật liệu / Loại | Biến động so với cùng kỳ 2024 / đầu năm | Giá tham khảo / vùng |
Thép xây dựng | Tăng khoảng 12 - 15% trung bình so với năm 2024. | Giá thép tại các cửa hàng: khoảng 14.000 - 16.500 đ/kg tùy loại. |
Xi măng | Tăng khoảng 8 - 10% so với năm 2024. | Mức phổ biến: khoảng 1.100.000 - 1.350.000 đ/tấn tùy loại và vùng. |
Cát xây dựng | Tăng mạnh, có nơi tăng hơn 20% so với năm trước. | Giá dao động từ khoảng 300.000 - 500.000 đ/m³ (các loại cát vàng/đen, cát bê tông, tùy vùng). |
Đá xây dựng | Giá đá cũng tăng nhẹ đến trung bình; đá loại lớn, đá chất lượng cao “nhích” hơn. | Giá đá xây dựng phổ biến: ~ 320.000 - 545.000 đ/m³ tùy loại và vùng. |
Chi phí xây nhà trọn gói | Tăng theo vật liệu + nhân công; dự báo chi phí xây nhà nửa cuối 2025 sẽ tăng 7 - 10% so với cùng kỳ năm trước. | Các mức thông thường: |
Nguyên nhân dẫn đến giá tăng
Hiểu rõ lý do giúp bạn tìm cách đối phó:
Nguồn cung bị ảnh hưởng
Một số mỏ cát, đá phải dừng khai thác do hết giấy phép, chồng ranh, sạt lở.
Thép phụ thuộc vào phôi nhập khẩu, chi phí sản xuất & điện, vận hành nhà máy tăng.
Chi phí vận chuyển & nhiên liệu tăng
Chi phí nhân công tăng nhẹ, do lương thấp nhất, chi phí sinh hoạt, trang thiết bị an toàn.
Thời tiết, thiên tai, vùng miền, đặc biệt mưa lớn làm ảnh hưởng khai thác và vận chuyển.
Áp lực chính sách, thuế, tiêu chuẩn môi trường tăng cao, buộc nhà sản xuất phải đầu tư lớn hơn.
Làm sao để xây nhà hiệu quả trong bối cảnh giá vật liệu tăng?
Dựa vào thực trạng trên, dưới đây là các giải pháp cụ thể, chi tiết:
Lập kế hoạch và dự toán kỹ lưỡng
Dự toán theo phương pháp bóc tách khối lượng: Tức là liệt kê từng loại vật liệu, khối lượng cần thiết, giá từng loại, cộng cả nhân công, phụ phí vận chuyển, bảo vệ công trình. Phương pháp này giúp dự báo chi phí sát với thực tế hơn so với tính theo mét vuông chung chung.
Dự phòng chi phí phát sinh: Ít nhất 5-10%, vì biến động đôi khi rất nhanh.
Chọn thời điểm mua vật liệu: Khi giá thấp hơn mùa cao điểm, khi các nhà sản xuất có chính sách giảm giá hoặc chiết khấu.
Chọn thiết kế kiến trúc hợp lý:
- Tránh các chi tiết trang trí cầu kỳ, phào chỉ, mái thái, hoa văn đắp nổi nếu không bắt buộc.
- Kiến trúc đơn giản, hiện đại thường rẻ hơn.
- Giảm tối đa các phần diện tích phụ như hành lang, ban công quá lớn, sân thượng, tầng áp mái nếu không sử dụng thường xuyên.
.png)
Làm sao để xây nhà hiệu quả trong bối cảnh giá vật liệu tăng?
Chọn loại vật liệu phù hợp & thay thế linh hoạt
Vật liệu trong nước: Ưu tiên sản phẩm sản xuất trong nước để giảm chi phí vận chuyển và thuế nhập khẩu.
Chọn sản phẩm thay thế:
- Gạch block, gạch không nung thay vì gạch nung truyền thống nếu phù hợp.
- Sử dụng vật liệu nhẹ, bê tông nhẹ, tấm panel cách nhiệt.
- Vật liệu cách nhiệt, dùng kính tiết kiệm năng lượng.
Mua theo số lượng lớn nếu có thể, hoặc hợp nhóm với người xây xung quanh để chia sẻ chi phí vận chuyển.
Đàm phán và chọn nhà thầu uy tín
Chọn nhà thầu có kinh nghiệm, minh bạch trong báo giá, rõ ràng loại vật liệu nào dùng, chủng loại như thế nào.
Hợp đồng rõ ràng:
‐ Bao gồm loại vật tư sử dụng (nhãn hiệu, chủng loại, tiêu chuẩn)
‐ Quy định xử lý phát sinh chi phí nếu giá vật liệu tăng đột ngột
‐ Tiến độ thi công, xử lý thời tiết và ảnh hưởng ngoài ý muốn.
Xây nhà trọn gói nếu muốn giảm rủi ro phải quản lý nhiều đầu mối nhỏ. Nhiều công ty xây trọn gói hiện đang đưa ra giá từ ~ 5-6 triệu/m² trở lên cho nhà phố phổ thông.
(8).png)
Công trình thực tế của An Cư tại Long Khánh
>>> Tham quan một số công trình hoàn thiện và lắng nghe đánh giá của những khách hàng đã tin tưởng lựa chọn An Cư .
>>> Bảng báo giá xây nhà trọn gói mới nhất tại TPHCM!
>>> Đơn giá xây dựng nhà phần thô TPHCM và các tỉnh năm 2025.
Kiểm soát chi phí thi công và quản lý công trình
Giám sát chất lượng & số lượng vật liệu: tránh thất thoát, lãng phí, sai sót trong sử dụng.
Tối ưu nhân công: Sắp xếp công việc hợp lý (phần trống giữa các hạng mục, điều kiện thời tiết), tránh thời gian chờ, dừng thi công không cần thiết.
Tối ưu vận chuyển: Chọn nguồn cung gần công trình, mua vật liệu vận chuyển cùng đợt, tránh nhiều lần chạy xe nhỏ.
Giảm hao hụt và dư thừa: đặt mua đúng số lượng, không đặt quá thừa; nếu dư thì tận dụng cho các phần phụ, hoặc bảo quản tốt để dùng cho các hạng mục khác.
Ưu tiên giải pháp lâu dài & hiệu quả sử dụng
Thiết kế tiết kiệm năng lượng: cửa sổ hợp lý để lấy sáng, thông gió tự nhiên, mái cách nhiệt, lớp cách nhiệt trên tường hay mái nếu chi phí vừa phải.
Chọn vật liệu hoàn thiện bền, ít phải bảo trì: Sơn chống thấm, gạch ốp lát chất lượng, cửa - khung cửa sổ tốt để giảm sửa chữa sau này.
Tái sử dụng vật liệu nếu có thể: Nhiều vật liệu như gạch, khung sắt cũ, cửa cũ… nếu còn tốt có thể dùng lại hoặc mua lại từ người muốn tháo dỡ.
Các con số và ví dụ minh hoạ
- Ví dụ cụ thể: Bạn muốn xây nhà phố 1 trệt 2 lầu, diện tích sàn 120 m², diện tích phụ + mái + sân thượng + móng tính hệ số phát sinh là 1,3 → tổng diện tích tính giá ~ 156 m².
Nếu chọn gói phổ thông, trọn gói với đơn giá 5.500.000 đ/m² → chi phí khoảng 5.500.000 × 156 = 858.000.000 đ. Nếu chọn gói trung/tốt hơn, giá có thể lên ~ 7.000.000 đ/m² → chi phí ~ 1.092.000.000 đ.
- Nếu bạn mua vật liệu khi giá thép tăng 12-15%, xi măng tăng 8 - 10%, cát tăng 20%, các chi phí phụ phát sinh có thể làm cho ngân sách bị đội lên từ 10 - 20% so với dự toán ban đầu nếu không dự phòng kỹ.
Xây dựng An Cư đồng hành tận tâm, thi công chuẩn kỹ thuật
Được hình thành 2009, hiện nay công ty đã và đang thiết kế – thi công – giám sát xây dựng nhiều công trình nhà phố, biệt thự, cao ốc văn phòng ở các quận Tân Bình, Tân Phú, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Bình Tân, Gò Vấp, Thủ Đức, Quận 12, Quận 10, Quận 3, Quận 2, Quận 6, Quận 7, Quận 8, Quận 9, Quận 11,… và các tỉnh thành lân cận Tp Hồ Chí Minh.
An Cư đánh giá thước đo thành công dựa trên các yếu tố về chất lượng cao, an toàn tại công trường, giá hợp lý và các giải pháp với tiến độ phù hợp. An Cư đã và đang nhận được sự quan tâm của rất nhiều khách hàng cho dịch vụ thi công phần thô nhân công hoàn thiện và hợp đồng chìa khoá trao tay.
- Với chi phí cạnh tranh, dịch vụ tốt, uy tín, AN CƯ đã và đang làm hài lòng rất nhiều chủ đầu tư khó tính, có kỹ thuật, hiểu về công việc xây dựng.
- Đội ngũ quản lý giàu kinh nghiệm, trách nhiệm, hệ thống vận hành công ty quy chuẩn, đội thợ thi công chọn lọc, có đào tạo bài bản, có văn hoá lao động tốt.
- Với kiến thức tốt về luật xây dựng, nhiều kinh nghiệm trong quản lý xây dựng dân dụng ở tphcm, nên mọi vấn đề về pháp lý công ty An Cư tự tin là đơn vị đứng đầu.
- Cam kết hợp đồng thầu rõ ràng – minh bạch, đội thợ thi công chuyên nghiệp, đặt biệt thợ thi công điện – nước, sơn nước tuyệt vời, kỹ sư, kiến trúc sư nhiệt huyết 100%.
- Sử dụng vật tư chính hãng, đúng thoả thuận với hợp đồng, tuyệt đối không đưa vật tư giả, kém chất lượng và công trình. Bao kiểm tra, kiểm định và chịu phạt lỗi vi phạm 50 triệu đồng/lỗi nếu chủ đầu tư phát hiện công ty vi phạm…
- Các gói hợp đồng của An Cư đúng chuẩn, khách hàng được miễn phí hoàn chỉnh bộ hồ sơ thiết kế, miễn phí xin phép xây dựng, miễn phí mọi chi phí thanh kiểm tra trong quá trình xây dựng, hổ trợ các thủ tục hoàn công nhanh gọn.
Hãy để Xây Dựng An Cư giúp bạn biến ý tưởng thành hiện thực! Liên hệ ngay 0933.834.369 để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá chi tiết.
Vì sao khách hàng chọn An Cư?
Miễn 100% phí hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh.
Miễn 100% chi phí thanh tra xây dựng.
Hợp đồng minh bạch – KHÔNG PHÁT SINH.
Am hiểu pháp lý & quy định xây dựng địa phương.
Kỹ sư giám sát 24/7, báo cáo tiến độ hằng ngày.
100% công trình tự tổ chức thi công, 100% máy móc sở hữu – KHÔNG BÁN THẦU.
Vật tư chính hãng; nền trệt đổ bê tông; ống chờ điện nước hoàn chỉnh.
Lưới mắt cáo chống nứt trước khi tô; ngâm thử chống thấm 48h.
Bảo hành chống thấm 5 năm – kết cấu 30 năm.
Cam kết an toàn công trình lân cận.
>>> Tham khảo bảng giá mới nhất: Phần thô & nhân công hoàn thiện: 3,8 - 4,2 triệu/m²; Trọn gói: 5,8 - 9,5 triệu/m².
Công ty An Cư - Xây nhà trọn gói uy tín TPHCM
Kết luận và lời khuyên cuối cùng
Ưu tiên lập kế hoạch thật sớm, theo dõi sát thị trường vật liệu để mua được khi giá chưa tăng mạnh.
Minh bạch từ đầu với nhà thầu - loại vật liệu nào, thiết kế kiểu gì, giá từng phần rõ ràng trong hợp đồng.
Linh hoạt lựa chọn vật liệu và phong cách thiết kế - đừng cố dùng các loại vật liệu cao cấp nếu ngân sách không đủ, nhưng cũng không nên dùng loại quá kém để ảnh hưởng độ bền và an toàn.
Đầu tư cho chất lượng trong các phần quan trọng như móng, kết cấu, mái, chống thấm - tiết kiệm ở phần này có thể gây ra chi phí sửa chữa lớn sau này.
Dự phòng ngân sách ít nhất 10-15% cho các chi phí phát sinh do vật liệu tăng, thay đổi thiết kế hoặc yếu tố môi trường + thời tiết.
Nếu bạn đang dự định xây nhà tại TP.HCM và cần tư vấn cụ thể hơn về thiết kế, chi phí hoặc quy trình thi công, thì đừng ngần ngại liên hệ Công ty Xây dựng An Cư qua hotline 0933.834.369 để được hỗ trợ tư vấn miễn phí và nhanh chóng. Đội ngũ kỹ sư – kiến trúc sư nhiều kinh nghiệm của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn lên phương án tối ưu và phù hợp nhất. Hãy để An Cư đồng hành cùng bạn xây dựng tổ ấm mơ ước – đúng tiến độ, đúng chất lượng, đúng ngân sách!
Thông tin liên hệ xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay
CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ AN CƯ
Trụ sở chính: 36 Bàu Cát 7, Phường 14, Q. Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Xưởng Nhôm Kiếng và Lan Can: Số 2 Đường 14, Nhuận Đức, Củ Chi
Xưởng Nội Thất Gỗ An Cường: E6/163B ấp 5, Phong Phú, Bình Chánh
Hotline: 933.834.369 - 078.99.222.99
Email: xaydungancu@gmail.com
- Website: https://xaydungancu.com
