Xây nhà không chỉ cần tài chính vững vàng mà còn phải tuân thủ các thủ tục pháp lý chặt chẽ. Nhưng nên xin giấy phép xây dựng trước hay hoàn thiện bản vẽ thiết kế trước? Đây là câu hỏi khiến nhiều gia chủ đau đầu. Trong bài viết này, An Cư sẽ giúp bạn phân tích chi tiết từng phương án, chỉ ra ưu – nhược điểm của mỗi lựa chọn, để bạn có quyết định đúng đắn và quá trình xây nhà diễn ra suôn sẻ nhất!
Quy định về hồ sơ xin giấy phép xây dựng
Theo quy định của Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi năm 2024), giấy phép xây dựng bao gồm các loại: giấy phép xây dựng mới, giấy phép sửa chữa cải tạo, giấy phép di dời công trình và giấy phép xây dựng có thời hạn. Điều này có nghĩa là tất cả các công trình xây dựng hoặc sửa chữa đều cần xin giấy phép xây dựng trước khi thi công, trừ các công trình được miễn giấy phép.
Để được cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng, quý khách hàng cần chuẩn bị những tài liệu sau:
Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu quy định).
Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng).
Bản vẽ thiết kế xây dựng.
Cam kết đảm bảo an toàn đối với các công trình liền kề (nếu có).
Lưu ý: Hồ sơ nêu trên chỉ dành cho công trình nhà ở riêng lẻ.
Sau khi hoàn tất hồ sơ theo quy định, chủ đầu tư nộp tại cơ quan có thẩm quyền để xin cấp phép xây dựng. Theo luật, trong vòng 21 ngày kể từ khi hồ sơ hợp lệ được tiếp nhận, giấy phép xây dựng sẽ được cấp.
.png)
Quy định về hồ sơ xin giấy phép xây dựng
Lợi ích và hạn chế khi gia chủ xin giấy phép xây dựng trước
Dựa trên những thông tin trên, có thể thấy rằng để xin phép xây dựng, gia chủ bắt buộc phải có bản vẽ thiết kế. Đây là cơ sở quan trọng để cơ quan chức năng đánh giá xem công trình có tuân thủ các quy chuẩn về kiến trúc, mật độ xây dựng tại khu vực hay không.
Chính vì vậy, trong một số trường hợp, chủ đầu tư muốn xin giấy phép xây dựng trước thường phải nhờ đến bên thứ ba để thực hiện bản vẽ thiết kế. Tuy nhiên, các đơn vị này thường chỉ dựa trên những thông tin cơ bản do chủ đầu tư cung cấp, như quy mô công trình, số tầng, bố trí không gian, số lượng phòng,... để hoàn thiện bản vẽ phục vụ việc xin phép. Do đó, phương án này chưa thực sự tối ưu.
Việc xin giấy phép xây dựng trước khi triển khai công trình có cả mặt lợi và hạn chế, đòi hỏi gia chủ phải cân nhắc kỹ lưỡng.
Lợi ích khi xin giấy phép xây dựng trước
Đảm bảo tính pháp lý: Giúp tránh vi phạm pháp luật, giảm nguy cơ bị phạt, cưỡng chế hoặc buộc tháo dỡ công trình.
An toàn và tuân thủ quy hoạch: Được kiểm tra, đánh giá về an toàn kết cấu, phòng cháy chữa cháy và môi trường, đồng thời đảm bảo phù hợp với quy hoạch tổng thể của khu vực.
Hoàn tất thủ tục pháp lý nhanh chóng: Sau khi có giấy phép, các thủ tục như cấp sổ nhà, đấu nối điện nước sẽ đơn giản hơn.
Hạn chế khi xin giấy phép xây dựng trước
Thiết kế có thể bị hạn chế: Giấy phép xây dựng yêu cầu các thông số cụ thể về diện tích, chiều cao, mật độ xây dựng, có thể làm giảm tính linh hoạt trong thiết kế.
Mất thời gian nếu phải điều chỉnh hồ sơ: Nếu hồ sơ chưa đủ hoặc sai quy định, cần bổ sung, chỉnh sửa, gây trì hoãn tiến độ xây dựng.
Lợi ích và hạn chế khi gia chủ lên bản vẽ thiết kế trước
Ngược lại, nếu chủ đầu tư thực hiện bản vẽ thiết kế trước, đội ngũ kiến trúc sư sẽ dựa trên nhu cầu và mong muốn của gia đình để đưa ra phương án thiết kế cùng bố cục mặt bằng tối ưu nhất. Nhờ đó, chủ đầu tư có thể hình dung rõ ràng về công trình của mình và dễ dàng điều chỉnh khi cần thiết. Đồng thời, khi đã có bản thiết kế kiến trúc, chủ đầu tư cũng có thể ước tính sơ bộ chi phí xây dựng và cân đối ngân sách hợp lý. Tuy nhiên, để quyết định có nên thiết kế trước rồi mới xin phép hay không, gia chủ cần cân nhắc kỹ những lợi ích và hạn chế của phương án này dưới đây.
.png)
Lợi ích và hạn chế khi gia chủ lên bản vẽ thiết kế trước
Lợi ích khi lên bản vẽ thiết kế trước
Không gian sống được tối ưu: Bản vẽ thiết kế chi tiết giúp đảm bảo công năng và tính thẩm mỹ cho từng khu vực.
Dự trù chi phí chính xác hơn: Việc có thiết kế giúp tính toán chi phí xây dựng sơ bộ và cân đối ngân sách hợp lý.
Dễ dàng trao đổi với kiến trúc sư và nhà thầu: Bản vẽ giúp quá trình trao đổi diễn ra dễ dàng và chính xác.
Hạn chế khi lên bản vẽ thiết kế trước
Nguy cơ thiết kế không phù hợp với quy định: Thiết kế có thể không tuân thủ quy hoạch, mật độ xây dựng, hoặc các tiêu chuẩn kỹ thuật, gây khó khăn khi xin phép.
Cần điều chỉnh khi xin phép: Nếu bản vẽ không phù hợp với yêu cầu của cơ quan chức năng, cần điều chỉnh lại thiết kế, gây tốn thời gian và chi phí.
Vậy nên xin phép xây dựng trước hay thiết kế trước?
Sau khi phân tích các ưu – nhược điểm của từng phương án, câu trả lời tối ưu là thực hiện cả hai bước song song. Việc này giúp tiết kiệm thời gian và đảm bảo tính hợp pháp cho công trình. Cách thực hiện hiệu quả như sau:
Bước 1: Kiểm tra quy hoạch và các quy định xây dựng của khu vực dự định xây nhà.
Bước 2: Lên ý tưởng thiết kế sơ bộ dựa trên các quy định này.
Bước 3: Xin giấy phép xây dựng dựa trên phương án thiết kế sơ bộ.
Bước 4: Sau khi có giấy phép, tiến hành thiết kế chi tiết hơn, phù hợp với giấy phép đã cấp.
Bước 5: Tiến hành thi công theo thiết kế và giấy phép để đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật.
Cả hai phương án đều có ưu và nhược điểm riêng. Để quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ, bạn nên thực hiện đồng thời cả hai bước theo trình tự hợp lý. Điều này không chỉ giúp tiết kiệm thời gian mà còn đảm bảo công trình tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật, tránh những phát sinh không mong muốn.
Nếu bạn đang có kế hoạch xây nhà, đừng ngần ngại gọi ngay 0933.834.369 để được tư vấn miễn phí và nhanh chóng! An Cư, được thành lập từ năm 2009, là nhà thầu xây dựng với hơn 15 năm kinh nghiệm trong ngành. Chúng tôi tự hào là đơn vị thiết kế và thi công uy tín, chất lượng tại TPHCM, đã thực hiện hơn +500 công trình lớn nhỏ trên khắp các quận huyện TP.HCM và các tỉnh miền Nam. Với đội ngũ kiến trúc sư sáng tạo, kỹ sư giàu kinh nghiệm và đội ngũ thi công tận tâm, An Cư cam kết đồng hành cùng khách hàng để kiến tạo không gian sống và làm việc tối ưu nhất.
