Quy trình thi công xây dựng nhà phố

Để xây dựng một quy trình thi công nhà phố bài bản và đầy đủ, đòi hỏi đơn vị thi công phải có nền tảng chuyên môn vững chắc, giàu kinh nghiệm thực tế, đặc biệt là từng trực tiếp triển khai nhiều công trình nhà ở dân dụng. Đối với các công ty mới, việc tiếp cận và học hỏi quy trình thi công hiện nay không quá khó. Tuy nhiên, để hiểu sâu, nắm rõ từng bước và triển khai hiệu quả trên thực tế lại là điều không hề đơn giản.

Dù lựa chọn đơn vị thi công trọn gói uy tín đến đâu, phần lớn gia chủ vẫn mong muốn được theo sát tiến độ công trình — biết rõ công trình đang ở giai đoạn nào, sắp thực hiện hạng mục gì. Đồng thời, họ cũng rất quan tâm đến việc liệu quy trình thi công có được triển khai một cách chuyên nghiệp, đúng chuẩn hay không.

Chính vì lý do đó, Xây dựng An Cư thực hiện bài viết này nhằm trình bày rõ ràng và chi tiết quy trình thi công nhà phố – nhà ở dân dụng, giúp quý khách hàng dễ dàng hình dung tổng thể quá trình xây dựng. Nội dung bài viết được minh họa dựa trên ví dụ thực tế: một căn nhà dân dụng quy mô 1 trệt, 2 lầu, sân thượng và tum thang.

Tổng quan các bước chuẩn bị sau khi ký hợp đồng xây dựng

Ngay sau khi ký kết hợp đồng xây dựng, quý khách cần nắm rõ các bước chuẩn bị quan trọng trước khi chính thức bước vào giai đoạn thi công. Việc hiểu rõ quy trình này sẽ giúp quý khách hình dung toàn cảnh quá trình xây dựng một cách liền mạch và rõ ràng.

Thiết kế công năng và mặt tiền ngôi nhà

Dựa trên nhu cầu sử dụng thực tế của gia đình cũng như đặc điểm khu đất, đội ngũ tư vấn và thiết kế sẽ đề xuất phương án tối ưu về công năng lẫn thẩm mỹ, đảm bảo ngôi nhà phố vừa tiện nghi vừa nổi bật về kiến trúc mặt tiền.

Thiết kế công năng và mặt tiền ngôi nhà

Thực hiện thủ tục xin phép xây dựng

Ở bước tiếp theo, khách hàng sẽ được hỗ trợ trọn gói trong việc hoàn thiện các thủ tục pháp lý để xin giấy phép xây dựng. Nhờ kinh nghiệm dày dặn, đội ngũ chuyên môn sẽ giúp đẩy nhanh tiến độ xử lý hồ sơ, tiết kiệm thời gian và công sức cho gia chủ.

Thiết kế hồ sơ thi công và dựng phối cảnh 3D

Song song với việc hoàn thiện bộ hồ sơ kỹ thuật thi công chi tiết, đơn vị thiết kế sẽ dựng bản vẽ phối cảnh 3D giúp khách hàng hình dung trực quan toàn bộ công trình sau khi hoàn thiện.

Hoàn tất hồ sơ và thông báo khởi công

Cuối cùng, các loại giấy tờ cần thiết sẽ được chuẩn bị đầy đủ để tiến hành thông báo khởi công theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.

Trên đây là các bước chuẩn bị quan trọng ngay sau khi ký hợp đồng mà quý khách hàng cần nắm rõ. Tiếp theo, Xây dựng An Cư xin mời quý vị cùng tìm hiểu quy trình thi công thực tế, được chia thành 4 giai đoạn rõ ràng nhằm giúp việc theo dõi tiến độ trở nên dễ dàng hơn.

>>> Cách tính chi phí xây dựng nhà ở dân dụng.

>>> Hợp đồng báo giá xây nhà trọn gói mới nhất tại TPHCM!

>>> Đơn giá xây dựng nhà phần thô tại TPHCM và các tỉnh năm 2025.

Các bước chuẩn bị trước khi khởi công xây dựng

Để công trình nhà ở được thi công thuận lợi, việc chuẩn bị kỹ lưỡng từ đầu là yếu tố then chốt. Hiệu quả của giai đoạn chuẩn bị này phụ thuộc lớn vào kinh nghiệm và sự chuyên nghiệp của đơn vị thi công mà quý khách lựa chọn.

Lễ động thổ

An Cư sẽ phối hợp cùng chủ đầu tư tổ chức nghi thức động thổ, đánh dấu khởi đầu cho quá trình xây dựng nhà ở. Theo quan niệm của nhiều gia đình, đây là nghi lễ mang tính tâm linh, cầu mong quá trình thi công hanh thông, công trình bền vững, mang đến tài lộc và may mắn. Trường hợp chủ nhà không hợp tuổi khởi công, có thể nhờ người thân hoặc đại diện công ty thực hiện nghi lễ thay.

Tổ chức nghi thức động thổ, đánh dấu khởi đầu cho quá trình xây dựng nhà ở

Ghi nhận hiện trạng công trình lân cận

Trước khi thi công, đội ngũ An Cư sẽ tiến hành ghi hình hiện trạng các nhà xung quanh. Đây là bước quan trọng giúp hạn chế rủi ro tranh chấp pháp lý nếu phát sinh sự cố không mong muốn trong quá trình thi công.

Dọn dẹp và xử lý mặt bằng

Nhà thầu sẽ tiến hành giải phóng mặt bằng, tháo dỡ các hệ thống dây điện, ống nước nếu cần thiết để đảm bảo an toàn thi công. Nếu trên nền đất còn công trình cũ, sẽ thực hiện tháo dỡ cẩn thận, đảm bảo không gây ảnh hưởng đến các công trình liền kề. Công đoạn này yêu cầu sự tỉ mỉ và kỹ thuật cao.

Chuẩn bị lán trại, thiết bị và vật tư

Lán trại được lắp đặt nhằm phục vụ nơi nghỉ ngơi, sinh hoạt cho công nhân, đồng thời làm kho chứa vật tư. Sau đó, các thiết bị máy móc và vật liệu xây dựng sẽ được tập kết đầy đủ trước khi bắt đầu thi công.

Treo biển báo công trình

Công trình sẽ được trang bị đầy đủ biển báo thông tin, cảnh báo an toàn lao động và hướng dẫn cần thiết. Những bảng thông báo này không chỉ đảm bảo an toàn mà còn tạo điều kiện để hàng xóm dễ dàng liên hệ phản ánh nếu có phát sinh vấn đề. Tuy nhiên, với đơn vị thi công chuyên nghiệp như An Cư, các tình huống ảnh hưởng đến xung quanh gần như không xảy ra.

Công trình sẽ được trang bị đầy đủ biển báo thông tin, cảnh báo an toàn lao động và hướng dẫn cần thiết

Các bước trong quy trình thi công phần thô

Thi công phần cọc

• Định vị tim móng cọc: Là bước đầu quan trọng nhằm xác định chính xác vị trí cọc, phục vụ cho công tác khoan và chuẩn bị ép cọc.

• Thi công ép cọc: Đội ngũ kỹ sư, kỹ thuật viên của công trình sẽ giám sát chặt chẽ toàn bộ quá trình ép cọc, đảm bảo đúng quy chuẩn kỹ thuật thi công nhà phố.

Mời quý vị xem video thực tế công đoạn ép cọc tại công trình nhà phố do Xây dựng An Cư thực hiện.

Thi công phần móng  

Phần móng luôn nhận được sự quan tâm lớn từ các gia chủ, bởi đây là nền tảng chịu lực chính cho cả ngôi nhà. Tại An Cư, tất cả công trình đều được bảo hành kết cấu trọn đời, vì vậy phần móng luôn được đầu tư kỹ lưỡng, gia cố chắc chắn.

• Xác định cao độ chuẩn (cos 0.0) cho toàn bộ công trình.

• Đào hố móng, cắt đầu cọc, thi công đài móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, hố ga.

• Thi công cốp pha, xây đài móng, giằng móng, hầm phân, hố ga.

• Gia công, lắp đặt thép đài móng, giằng móng, cổ cột.

• Thi công hệ thống thoát nước và hố ga chống mùi.

• Xây tô xử lý chống thấm cho hầm phân.

• Vào đất nền móng.

• Nghiệm thu toàn bộ các hạng mục chuẩn bị trước khi đổ bê tông móng.

• Đổ bê tông sàn móng và tiến hành bảo dưỡng bằng cách tưới nước định kỳ.

​Công tác đổ bê tông sàn tại Xây dựng An Cư

Ngoài ra, An Cư luôn sẵn sàng lắng nghe yêu cầu riêng từ gia chủ – ví dụ như tăng cường móng để chuẩn bị phương án nâng tầng về sau. Mời quý vị tham khảo công trình nhà phố với móng “siêu chắc” đã được đầu tư ngay từ đầu.

Thi công trệt

Sau khi lớp bê tông sàn đã khô hoàn toàn, tiếp tục các công đoạn:

• Gia công, lắp dựng cốt thép cột tầng trệt.

• Thi công cốp pha và đổ bê tông cột trệt (có tưới nước bảo dưỡng).

• Xây tường bao tầng trệt (cũng bảo dưỡng bằng tưới nước).

• Vệ sinh công trình mỗi ngày, đảm bảo an toàn và gọn gàng.

Thi công lầu 1

Quy trình tiếp tục tương tự tại lầu 1

• Gia công, lắp dựng cốp pha, cốt thép dầm sàn lầu 1.

• Thi công cốp pha cầu thang từ trệt lên lầu 1.

• Thi công hệ thống điện nước và đặt ống chờ thông tầng.

• Nghiệm thu trước khi đổ bê tông sàn lầu 1.

• Đổ bê tông sàn và cầu thang từ trệt lên lầu 1, sau đó xây tường bao lầu 1.

• Xây cầu thang lên lầu 1.

Thi công lầu 2 (và các lầu 3,4 nếu có)

Quy trình được lặp lại như lầu 1:

• Chuyển vật tư lên lầu.

• Thi công cốp pha, gia công thép dầm sàn lầu 2.

• Lắp dựng cốp pha và thép cầu thang từ lầu 1 lên lầu 2.

• Nghiệm thu toàn bộ hạng mục trước khi đổ bê tông sàn.

• Đổ bê tông dầm sàn, bảo dưỡng, xây tường bao và xây cầu thang tiếp nối.

Thi công sân thượng

• Vận chuyển vật tư lên sân thượng.

• Thi công cốp pha, cốt thép dầm sàn và cầu thang từ lầu 2 lên sân thượng.

• Nghiệm thu, sau đó đổ bê tông sàn sân thượng và cầu thang.

• Xây tường sân thượng, tường tum, cầu thang và các hạng mục bao quanh.

Thi công phần mái

• Lắp dựng cốp pha và bố trí cốt thép cho dầm sàn mái.

• Nghiệm thu đầy đủ các hạng mục trước khi đổ bê tông.

• Đổ bê tông sàn mái và thực hiện công tác bảo dưỡng.

• Xây tường bao quanh khu vực mái.

Các hạng mục xây tô liên quan

• Thi công xây tô vách song: tạo điểm nhấn trang trí và phân chia không gian riêng tư, đồng thời nâng cao khả năng cách âm, cách nhiệt và tận dụng làm không gian lưu trữ tiện ích.

• Tô hoàn thiện tường bao quanh sân thượng.

• Đi âm đường ống nước và hệ thống điện.

• Kiểm tra áp lực nước và hệ thống điện:

  • Bước kiểm tra áp lực nước là yêu cầu bắt buộc trong các công trình chuyên nghiệp, nhằm xác minh hệ thống cấp nước đã được thi công đúng kỹ thuật và đạt tiêu chuẩn đề ra.

  • Mặc dù thuộc giai đoạn xây thô, công tác này có thể linh hoạt thực hiện song song với thi công phần hoàn thiện.

• Xây tô tường và thi công nhà vệ sinh lầu 1.

• Xây tô tường và thi công nhà vệ sinh lầu 2.

• Thi công xây tô tường ngăn phòng các tầng theo bản vẽ thiết kế.

• Xây tô tường mặt tiền, cột cổng, hàng rào và khu vực sân để xe.

• Xây tô hộp gen kỹ thuật.

​Công trình do Xây dựng An Cư thực hiện thi công 

>>> Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng – Xây dựng An Cư

>>> Tham quan một số công trình hoàn thiện và lắng nghe đánh giá từ những khách hàng đã tin tưởng lựa chọn An Cư.

Các bước trong quy trình thi công hoàn thiện nhà ở dân dụng

Trong xu hướng decor nội thất nhà phố hiện nay, giai đoạn hoàn thiện chính là bước then chốt quyết định vẻ đẹp và sự sang trọng cho không gian sống. Khi ngôi nhà khoác lên mình nội thất tinh tế cùng các mặt đá cao cấp, gia chủ sẽ luôn nhận được những lời khen ngợi tán thưởng từ khách tới thăm.

• Thi công chống thấm: phần mái, nhà vệ sinh và ban công (nếu có)

• Lăn chống thấm cho vách song trang trí

• Xây tô và hoàn thiện tường sân thượng; tô cầu thang các tầng

• Trét bột bả và mài nhẵn bề mặt bên trong nhà

• Lăn sơn nước toàn bộ ngôi nhà (trong và ngoài)

• Ốp lát gạch nền, ốp tường các tầng và sân thượng; chà ron gạch

• Ốp đá mặt bậc cầu thang các tầng

• Lắp đặt cửa và lan can (cầu thang, ban công nếu có)

• Gắn thiết bị vệ sinh và hệ thống điện

• Lắp đặt tủ bếp, giường, tủ quần áo, bàn ghế cùng các nội thất khác (đối với gói thi công trọn gói)

Các công tác trong quy trình bàn giao nhà

• Vệ sinh công nghiệp, tiến hành nghiệm thu và bàn giao công trình.

• Hỗ trợ hoàn công: nhà thầu tư vấn, hướng dẫn và hỗ trợ chủ nhà trong việc lập hồ sơ, hoàn tất thủ tục hoàn công; chủ nhà trực tiếp chịu trách nhiệm thực hiện hoàn công, với điều kiện công trình phải thi công đúng phép để đủ điều kiện hoàn công.

Các công tác trong quy trình bàn giao nhà

Bảo hành và bảo trì nhà phố

Xây dựng An Cư tự hào là đơn vị tiên phong cam kết bảo hành kết cấu trọn đời. Sau khi hoàn thành thi công nhà phố dân dụng, đội ngũ chăm sóc khách hàng của An Cư luôn đồng hành và hỗ trợ quý khách trong suốt quá trình sử dụng, hơn một thập kỷ qua.

Quà tặng cho khách hàng thi công nhà phố, nhà ở dân dụng tại An Cư

• Miễn phí 100% phí hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh

• Miễn phí 100% chi phí thanh tra xây dựng. Cam kết không phát sinh.

• Hợp đồng minh bạch, rõ ràng, chặt chẽ.

• Kiến thức vững về luật xây dựng và pháp lý.

• Công trình có kỹ sư giám sát thi công 24/7

• Báo cáo chi tiết tiến độ thi công hằng ngày

• 100% công trình tự tổ chức thi công

• 100% máy móc thuộc sở hữu của an cư

• Cam kết sử dụng vật tư chính hãng

• Ống chờ điện nước hoàn chỉnh

• Đóng lưới mắt cáo chống nứt trước khi tô tường

• Kiểm tra chống thấm bằng cách ngâm nước 48h. Nền trệt đổ bê tông.

• Bảo hành chống thấm 5 năm, kết cấu 30 năm.

• An toàn công trình lân cận

Công ty Xây dựng An Cư – Đơn vị thiết kế và thi công nhà trọn gói uy tín tại TPHCM

Lựa chọn một đơn vị thiết kế và thi công trọn gói không chỉ là một quyết định lớn, mà còn là hành trình trao gửi niềm tin để hiện thực hóa giấc mơ về một tổ ấm lý tưởng. Giữa thị trường với muôn vàn cái tên, việc tìm được đối tác đáng tin cậy luôn là ưu tiên hàng đầu của nhiều gia chủ.

Công ty Xây dựng An Cư – Đơn vị thiết kế và thi công nhà trọn gói chuyên nghiệp tại TPHCM

An Cư tự hào là đơn vị chuyên thiết kế, thi công và giám sát xây dựng các công trình nhà phố, biệt thự, văn phòng,... tại TP.HCM và các khu vực lân cận. Với sự thấu hiểu sâu sắc nhu cầu và nỗi trăn trở của khách hàng, An Cư cam kết mang đến giải pháp trọn gói tối ưu – từ chất lượng vượt trội, dịch vụ chuyên nghiệp đến tinh thần phục vụ tận tâm.

Sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và thợ lành nghề giàu kinh nghiệm, mỗi công trình của An Cư không chỉ là sự kết hợp nhuần nhuyễn giữa chuyên môn và kỹ thuật, mà còn là kết tinh của tâm huyết và trách nhiệm. Chúng tôi hướng đến mục tiêu kiến tạo những không gian sống đẳng cấp, bền vững theo thời gian.

Hy vọng bài viết này đã mang đến cho bạn nhiều thông tin hữu ích và kinh nghiệm thực tế khi chuẩn bị xây nhà. Cảm ơn bạn đã dành thời gian theo dõi. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần được tư vấn cụ thể, đừng ngần ngại liên hệ An Cư qua hotline 0933.834.369 – chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ nhanh chóng và chuyên nghiệp.

Hãy chọn một nhà thầu xây dựng chuyên nghiệp theo phong cách của bạn. CHÚC CÁC BẠN LUÔN THÀNH CÔNG!