Cách tính diện tích xây dựng phần thô

Việc tính toán chính xác diện tích xây dựng phần thô là một bước quan trọng, giúp bạn dự trù ngân sách và kiểm soát chi phí hiệu quả khi xây nhà. Tuy nhiên, không ít người gặp khó khăn vì mỗi loại diện tích (móng, sàn, mái, ban công...) đều có cách tính khác nhau. Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn cách tính diện tích xây dựng phần thô chi tiết, rõ ràng và dễ hiểu, giúp bạn chủ động trong kế hoạch xây dựng. Mời quý vị tham khảo cách tính diện tích xây nhà phần thô chuẩn nhất hiện nay
 

Khu vực thi công	hệ số(% diện tích)
Tầng hầm có độ sâu 1-1.3m so với code vỉa hè	1.5(150% diện tích)
Tầng hầm có độ sâu 1.35-1.6m so với code vỉa hè	1.7(170% diện tích)
Tầng hầm có độ sâu 1.65-2m so với code vỉa hè	2.0(200% diện tích)
Tầng hầm có độ sâu >2m so với code vỉa hè	2.5(250% diện tích)
Phần móng băng, móng cọc	0.5(50% diện tích)
Phần móng bè 2 phương	1.0(100% diện tích)
Phần diện tích các lầu trệt, lửng, lầu 1,2,3,4... và sân thượng có mái che bao gồm bancon	1.0(100% diện tích)
Phần diện tích phần không mái che như: sân thượng, sân phơi	0.7(70% diện tích)
Phần sân trước, sân sau ở trệt diện tích 8-25m2	0.7(70% diện tích)
Phần sân trước, sân sau ở trệt diện tích <8m2	1.0(100% diện tích)
Phần sân diện tích lớn >25m2 thì xem xét lại hệ số phù hợp thiết kế	xem xét
Ô trống trong nhà <8m2(tính từng ô riêng không tính tổng diện tích)	1.0(100% diện tích)
Ô trống trong nhà >8m2(tính từng ô riêng không tính tổng diện tích)	0.7(70% diện tích)
Phần mái bê tông cốt thép có lát gạch chống nóng	0.6(60% diện tích)
Phần mái bê tông cốt thép nghiêng có kèo ngói	1.0(100% diện tích)
Phần mái ton, mái ngói kèo thép	0.3-0.4(30-40% diện tích)

Ví dụ về nhà phố 4 lầu 65m2 khi thi công xây dựng phần thô tại Thành Phố Hồ Chí Minh. Theo bảng báo giá trên, Xây Dựng An Cư xin đưa ra bảng báo giá cụ thể cho thi công xây dựng phần thô như sau:

Đơn giá thiết kế thi công xây dựng phần thô sẽ là: 3.900.000 – 4.100.000/m2. Với xây dựng theo chuẩn cao cấp phần thô sẽ là 4.000.000/m2

Diện tích phần xây dựng là 65m2

=> Diện tích xây dựng tầng trệt sẽ được tính 100% diện tích: 65m2 x 4.000.000 = 260.000.000 VNĐ
=> Diện tích xây dựng lầu 1,2,3,4 được tính 100% diện tích: 65m2 x 4 lầu x 4.000.000 =1.040.000.000 VNĐ

Móng, phần móng sẽ được tính 50% diện tích: 65m2 x 50% = 32.5m2 x 4.000.000 =130.000.000 VNĐ

Mái bê tông cốt thép, trên mái có lát gạch chống nóng được tính 60% diện tích: 65m2 x 60% = 39m2 x 4.000.000 =156.000.000 VNĐ

=> Tổng diện tích xây dựng 4 tầng 65m2 khi được báo giá thi công nhà là: 260.000.000 + 1.040.000.000 + 130.000.000 + 156.000.000 = 1.586.000.000 VNĐ