Khi bắt đầu xây nhà, nhiều gia chủ lựa chọn tự thuê thiết kế và thi công riêng lẻ với kỳ vọng chủ động hơn và tiết kiệm chi phí so với việc chọn dịch vụ xây nhà trọn gói. Tuy nhiên, thực tế cho thấy phương án này tiềm ẩn không ít rủi ro, thậm chí có thể khiến chi phí đội lên cao nếu không quản lý tốt. Bài viết dưới đây An Cư sẽ giúp bạn phân tích ưu nhược điểm, các rủi ro thực tế, yếu tố pháp lý liên quan và so sánh chi phí giữa hai hình thức xây nhà phổ biến hiện nay.
Tự thuê thiết kế và thi công riêng lẻ là gì?
Hiểu đơn giản, đây là hình thức bạn tự tìm và làm việc với đơn vị thiết kế kiến trúc, sau đó tự lựa chọn đội thi công, giám sát công trình. Các giai đoạn không được gộp lại trong một hợp đồng, mà tách rời và bạn là người đứng giữa điều phối. Hình thức này thường được lựa chọn với mong muốn:
Chủ động hơn trong thiết kế và thi công
Linh hoạt lựa chọn nhà thầu theo ý muốn
Tiết kiệm chi phí nhờ tự thương lượng giá
Những gì bạn cần đảm nhiệm khi tách riêng thiết kế và thi công
Nếu không dùng dịch vụ trọn gói, bạn sẽ phải tự lo:
Làm việc với kiến trúc sư để thống nhất bản vẽ
Tìm kiếm đội thi công (hoặc thầu nhân công, thầu vật tư)
Tự giám sát tiến độ, kỹ thuật và chất lượng công trình
Xử lý các sự cố phát sinh trong quá trình thi công
Tự cân đối ngân sách, nghiệm thu và thanh toán
Nghe qua có vẻ đơn giản, nhưng thực tế lại đòi hỏi rất nhiều thời gian, công sức và cả kinh nghiệm xử lý tình huống.
Những gì bạn cần đảm nhiệm khi tách riêng thiết kế và thi công
>>> Xem thêm: Cách tính chi phí xây dựng nhà ở dân dụng.
>>> Xem thêm: Cập nhật bảng báo giá xây nhà trọn gói mới nhất tại TPHCM!
>>> Xem thêm: Đơn giá xây dựng nhà phần thô tại TPHCM và các tỉnh năm 2025.
Tự thuê thiết kế và thi công riêng lẻ, có thật sự tiết kiệm?
Ưu điểm khi tách riêng thiết kế và thi công
Một số lợi thế được nhiều gia chủ kỳ vọng khi chọn hình thức này gồm:
Chủ động lựa chọn đơn vị phù hợp
Bạn có thể tự tìm kiến trúc sư theo ý thích, chọn đội thi công có mức giá cạnh tranh hoặc phù hợp với mối quan hệ cá nhân.
Linh hoạt điều chỉnh thiết kế và vật liệu
Dễ dàng thay đổi mẫu mã, vật liệu, cách bố trí theo ý muốn trong suốt quá trình mà không bị “ràng buộc hợp đồng tổng thể”.
Cảm giác kiểm soát tốt hơn
Một số gia chủ cho rằng mình sẽ nắm rõ quy trình và tránh bị “đội giá vô lý” nếu tự theo dõi từng hạng mục.
Rủi ro và chi phí tiềm ẩn khi tự thuê riêng lẻ
Trên thực tế, việc tách riêng thiết kế và thi công tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là với người không có chuyên môn xây dựng hoặc ít kinh nghiệm giám sát.
Thiếu đồng bộ giữa thiết kế và thi công
Đây là lỗi phổ biến nhất. Ví dụ: kiến trúc sư thiết kế hệ móng hoặc cầu thang không thực tế với mặt bằng thi công, đội thợ không nắm rõ bản vẽ kỹ thuật sẽ làm sai lệch cấu trúc nhà.
Hệ quả: Phát sinh chi phí sửa chữa, gián đoạn tiến độ, ảnh hưởng chất lượng công trình.
Hình ảnh công trình thi công của Xây dựng An Cư
Tốn nhiều thời gian và công sức quản lý
Bạn sẽ phải:
Tự giám sát từng ngày hoặc thuê kỹ sư giám sát riêng (chi phí cao)
Liên hệ vật tư, thương lượng giá, theo dõi tiến độ, nghiệm thu từng hạng mục
Xử lý các tình huống phát sinh như trễ tiến độ, đội ngũ làm việc không hiệu quả, mâu thuẫn giữa các bên
Nếu không có kiến thức chuyên môn, bạn dễ rơi vào thế bị động hoặc phụ thuộc vào đội thi công, dẫn đến thiệt hại tài chính.
Rủi ro pháp lý và khó bảo hành
Khi làm việc riêng lẻ từng phần, nếu không có hợp đồng rõ ràng, biên bản nghiệm thu và hóa đơn tài chính, thì:
Khó xác định trách nhiệm khi công trình hư hỏng
Bị từ chối bảo hành do “bên thiết kế đổ lỗi bên thi công, và ngược lại”
Vi phạm quy định nếu xây sai giấy phép thiết kế đã xin
Lưu ý pháp luật: Theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020), mọi công trình nhà ở riêng lẻ trong đô thị từ 3 tầng trở lên hoặc có diện tích sàn >250m² đều phải có thiết kế do tổ chức có chứng chỉ năng lực thực hiện, nếu không sẽ bị xử phạt hành chính (Điều 79, Luật Xây dựng 2020).
Tự thuê thiết kế và thi công riêng lẻ, có thật sự tiết kiệm?
Chi phí phát sinh không thể kiểm soát
Rất nhiều gia chủ ban đầu dự tính chi phí thấp hơn, nhưng thực tế lại bị:
Phát sinh do làm sai, phải đập bỏ
Vật tư mua lẻ đắt hơn hoặc không đúng chủng loại
Chi phí phát sinh khi thay đổi thiết kế giữa chừng
Mất tiền vì chọn sai thầu, làm ẩu, bỏ ngang công trình
So sánh: Tự thuê thiết kế, thi công riêng lẻ và Xây nhà trọn gói
Tiêu chí | Tự thuê thiết kế, thi công riêng lẻ | Xây nhà trọn gói |
Chi phí thiết kế | Khoảng 180.000 – 300.000đ/m² | Miễn phí hoặc đã bao gồm gói |
Chi phí thi công | Có thể rẻ hơn, nhưng không cố định | Báo giá trọn gói, rõ ràng |
Chi phí phát sinh | Dễ phát sinh cao | Ít hơn nhờ tính toán đồng bộ |
Giám sát | Tự thuê hoặc tự làm | Có kỹ sư giám sát công trình |
Tiến độ và chất lượng | Khó kiểm soát | Được đảm bảo bởi hợp đồng rõ ràng |
Bảo hành | Khó đòi trách nhiệm | Có chính sách bảo hành cụ thể |
>>> Xem thêm: Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng – Xây dựng An Cư
>>> Xem thêm: Tham quan một số công trình hoàn thiện và lắng nghe đánh giá từ những khách hàng đã tin tưởng lựa chọn An Cư.
Lời khuyên dành cho người lần đầu xây nhà
Nếu bạn:
Không có chuyên môn xây dựng
Không thể dành nhiều thời gian để giám sát công trình
Muốn kiểm soát chi phí, tiến độ và giảm rủi ro
Thì xây nhà trọn gói là lựa chọn an toàn và hiệu quả hơn, đặc biệt khi chọn được đơn vị uy tín, có kinh nghiệm lâu năm và hợp đồng rõ ràng.
Ngược lại, nếu bạn hiểu biết chuyên sâu về xây dựng, có nhiều mối quan hệ về vật tư, nhân công và thời gian giám sát, thì tự làm từng phần có thể phù hợp – nhưng vẫn cần chuẩn bị kỹ về pháp lý và kế hoạch chi tiết.
Công ty Xây dựng An Cư chuyên thiết kế xây dựng nhà trọn gói
Kết luận: Nên hay không nên tách riêng thiết kế và thi công?
Tự thuê thiết kế và thi công riêng lẻ KHÔNG thật sự tiết kiệm nếu bạn không có đủ kinh nghiệm và thời gian quản lý.
Mặc dù chi phí ban đầu có thể thấp hơn, nhưng các rủi ro về kỹ thuật, phát sinh tài chính, pháp lý và bảo hành là rất lớn. Trong khi đó, xây nhà trọn gói với đơn vị chuyên nghiệp sẽ giúp bạn:
Có bản vẽ thiết kế tối ưu
Thi công đồng bộ – đúng kỹ thuật
Hợp đồng minh bạch – chi phí rõ ràng
Hạn chế phát sinh và được bảo hành dài hạn
Gợi ý: Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị xây nhà trọn gói tại TP.HCM, hãy chọn công ty có:
Giấy phép hoạt động và năng lực thiết kế – thi công rõ ràng
Hợp đồng minh bạch, báo giá rõ từng hạng mục
Cam kết tiến độ, bảo hành công trình từ 5 năm trở lên
Kinh nghiệm thực tế nhiều công trình nhà phố, biệt thự dân dụng
Hy vọng rằng qua bài viết này, bạn đã có thêm góc nhìn rõ ràng và thực tế về việc tự thuê thiết kế và thi công riêng lẻ khi xây nhà. Mỗi phương án đều có ưu – nhược điểm riêng, nhưng điều quan trọng là lựa chọn phù hợp với năng lực, thời gian và ngân sách của bạn. Cảm ơn quý khách đã dành thời gian theo dõi. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần tư vấn thêm về thiết kế, thi công hoặc xây nhà trọn gói tại TP.HCM, xin đừng ngần ngại liên hệ với An Cư qua hotline 0933.834.369 - chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ tận tâm và chuyên nghiệp!
