Tường bị thấm tại vị trí tiếp giáp với nhà kế bên, nên khắc phục ra sao?

Trong thời đại xã hội hiện đại,đô thị ngày càng chật hẹp, tình trạng nhà xây san sát nhau đã trở nên phổ biến, đặc biệt ở các khu vực như TP.HCM. Khi xây dựng nhà mới sát vách nhà hàng xóm, khu vực tiếp giáp giữa hai công trình thường dễ xảy ra thấm nước nếu không được xử lý đúng cách ngay từ đầu. Đây là hiện tượng tuy âm thầm nhưng lại ảnh hưởng nghiêm trọng đến độ bền và thẩm mỹ của ngôi nhà theo thời gian.Vậy nguyên nhân gây thấm tường tại vị trí tiếp giáp là gì? Làm thế nào để xử lý hiệu quả, lâu dài mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ cho công trình? Xây dựng An Cư xin chia sẻ những kinh nghiệm thực tế giúp quý khách có cái nhìn rõ hơn và đưa ra lựa chọn phù hợp. Hãy cùng Xây dựng An Cư tìm hiểu ngay sau đây.

Vì sao tường bị thấm nước tại khu vực tiếp giáp với nhà hàng xóm?

Có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng thấm nước tại vị trí này, chủ yếu bao gồm:

• Không thể trát và chống thấm mặt tường giáp ranh: Khi nhà kế bên đã xây dựng trước, chủ nhà mới thường gặp khó khăn trong việc tiếp cận và xử lý mặt ngoài tường giáp.

• Khe hở giữa hai công trình không được bịt kín: Đây là điểm yếu mà nước mưa dễ len vào, gây ẩm ướt và thấm ngược trở lại vào tường bên trong.

• Thiếu giải pháp che chắn mặt trên khe tiếp giáp, khiến nước mưa từ sân thượng hoặc mái nhà chảy xuống trực tiếp theo khe hở.

• Vật liệu xây dựng hoặc kỹ thuật thi công chưa đảm bảo, khiến nước dễ xâm nhập qua các vết nứt nhỏ hoặc mạch hồ kém chất lượng.

Cách chống thấm khe hở tiếp giáp nhà hàng xóm

Dấu hiệu nhận biết tường bị thấm tại vị trí tiếp giáp

Bạn có thể dễ dàng phát hiện tường bị thấm qua các dấu hiệu sau:

• Tường bên hông hoặc phía sau nhà ẩm ướt kéo dài, đặc biệt sau mưa.

• Xuất hiện vết ố vàng, bong tróc sơn, phồng rộp bề mặt.

• Có mùi ẩm mốc, nặng nề trong không gian sống.

• Vào mùa mưa, nước rỉ ra từ các đường nứt nhỏ, lâu ngày làm giảm tuổi thọ công trình.

Cách khắc phục tường bị thấm tiếp giáp nhà kế bên hiệu quả

Tùy vào hiện trạng công trình (đang xây mới hay sửa chữa), bạn có thể áp dụng các giải pháp sau:

Đối với nhà đang trong giai đoạn thi công

Đây là thời điểm lý tưởng để xử lý triệt để vấn đề thấm nước, giúp tiết kiệm chi phí sửa chữa về sau:

• Chống thấm mặt tường giáp ranh bằng vật liệu chuyên dụng: Dùng lớp chống thấm gốc xi măng-polymer hoặc gốc bitum để phủ lên bề mặt, sau đó trát vữa bảo vệ.

• Thi công “tè tôn” đúng kỹ thuật: Đây là giải pháp hiệu quả giúp che chắn mặt trên của khe tiếp giáp, dẫn nước mưa chảy ra ngoài, ngăn không cho thấm ngược vào trong.

• Xử lý khe hở bằng keo chống thấm đàn hồi hoặc băng cản nước trương nở: Giúp ngăn nước xâm nhập qua các khe nhỏ.

Đối với nhà đã hoàn thiện và đang bị thấm

Nếu tường đã có dấu hiệu thấm, cần xử lý kịp thời để tránh hư hỏng lan rộng:

• Xác định vị trí và nguyên nhân gây thấm bằng cách quan sát trực tiếp hoặc sử dụng thiết bị đo độ ẩm.

• Khoan và bơm keo chống thấm gốc PU vào vị trí thấm – keo sẽ giãn nở và lấp đầy các khe nứt bên trong kết cấu tường.

• Ốp tấm bảo vệ ngoài tường, kết hợp quét lại lớp chống thấm chuyên dụng bên ngoài nếu còn khe hở.

• Gia cố mặt trên bằng tôn tè hoặc máng xối, giúp nước mưa thoát nhanh, không chảy dọc theo khe tiếp giáp.

Những lưu ý quan trọng khi chống thấm tường giáp nhà hàng xóm

• Luôn ưu tiên xử lý chống thấm từ bên ngoài thay vì chỉ quét lớp sơn chống thấm bên trong – vì nước đã ngấm vào cấu trúc sẽ tiếp tục phá hoại từ trong ra.

• Chọn vật liệu chống thấm chất lượng, có độ đàn hồi tốt, phù hợp với kết cấu nhà ở Việt Nam.

• Không tự ý xử lý nếu không có kinh nghiệm, vì nếu bơm sai loại keo hoặc làm không kín sẽ khiến nước len lỏi sâu hơn, khó xử lý về sau.

• Luôn ưu tiên thi công chống thấm ngay từ giai đoạn đầu để tránh mất thêm chi phí sửa chữa về sau.

• Trường hợp cần thiết, có thể trao đổi với hàng xóm để hỗ trợ xử lý từ phía bên kia, đảm bảo hiệu quả toàn diện và hài hòa giữa hai bên.

 Vì sao nên chọn đơn vị thi công có kinh nghiệm xử lý khe tiếp giáp?

Chống thấm là một hạng mục đòi hỏi sự tỉ mỉ, hiểu biết về vật liệu và kinh nghiệm thực tế. Đặc biệt với các công trình nhà phố san sát tại TP.HCM, việc xử lý khe tiếp giáp càng cần đến đơn vị thi công chuyên nghiệp, am hiểu cấu trúc đô thị và có kinh nghiệm xử lý tình trạng này.

An Cư – Đơn vị thiết kế, xây nhà trọn gói uy tín tại TP.HCM

Công ty xây dựng An Cư là đơn vị thi công uy tín, chất lượng tại TPHCM với hơn 15 năm hoạt động trong ngành xây dựng. Hiện nay công ty đã và đang thiết kế – thi công – giám sát xây dựng nhiều công trình nhà phố, biệt thự, cao ốc văn phòng, nhà xưởng,... ở khắp các quận huyện TP.HCM và các tỉnh miền Nam. Chúng tôi luôn đảm bảo cung cấp các giải pháp xây dựng, sửa chữa nhà ở đẹp bền vững chất lượng, tối ưu chi phí, tối đa công năng sử dụng.

An Cư đánh giá thước đo thành công dựa trên các yếu tố về chất lượng cao, an toàn tại công trường, giá hợp lý và các giải pháp với tiến độ phù hợp. An Cư đã và đang nhận được sự quan tâm của rất nhiều khách hàng cho dịch vụ thi công phần thô nhân công hoàn thiện và hợp đồng chìa khóa trao tay.

• Với chi phí cạnh tranh, dịch vụ tốt, uy tín, AN CƯ đã và đang làm hài lòng rất nhiều chủ đầu tư khó tính, có kỹ thuật, hiểu về công việc xây dựng.

• Đội ngũ quản lý giàu kinh nghiệm, trách nhiệm, hệ thống vận hành công ty quy chuẩn, đội thợ thi công chọn lọc, có đào tạo bài bản, có văn hoá lao động tốt.

• Với kiến thức tốt về luật xây dựng, nhiều kinh nghiệm trong quản lý xây dựng dân dụng ở tphcm, nên mọi vấn đề về pháp lý công ty An Cư tự tin là đơn vị đứng đầu.

• Cam kết hợp đồng thầu rõ ràng – minh bạch, đội thợ thi công chuyên nghiệp, đặt biệt thợ thi công điện – nước, sơn nước tuyệt vời, kỹ sư, kiến trúc sư nhiệt huyết 100%.

• Sử dụng vật tư chính hãng, đúng thoả thuận với hợp đồng, tuyệt đối không đưa vật tư giả, kém chất lượng và công trình. Bao kiểm tra, kiểm định và chịu phạt lỗi vi phạm 50 triệu đồng/lỗi nếu chủ đầu tư phát hiện công ty vi phạm…

• Các gói hợp đồng của An Cư đúng chuẩn, khách hàng được miễn phí hoàn chỉnh bộ hồ sơ thiết kế, miễn phí xin phép xây dựng, miễn phí mọi chi phí thanh kiểm tra trong quá trình xây dựng, hỗ trợ các thủ tục hoàn công nhanh gọn.

Kết luận

Tường bị thấm tại vị trí tiếp giáp nhà hàng xóm là một vấn đề không thể xem nhẹ, vì nếu không xử lý đúng cách, bạn sẽ phải tốn kém nhiều chi phí sửa chữa về sau. Giải pháp tốt nhất là chống thấm ngay từ đầu, chọn nhà thầu uy tín và sử dụng vật liệu chống thấm chất lượng.

Nếu quý khách đang có nhu cầu xây dựng, sửa chữa hoặc cần tư vấn chống thấm hiệu quả cho công trình, đừng ngần ngại liên hệ với Xây dựng An Cư qua hotline 0933.834.369. Chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành và mang đến những giải pháp tối ưu, bền vững và phù hợp nhất cho từng công trình.