Khi chuẩn bị xây nhà, đặc biệt là lần đầu tiên,nhiều người không khỏi băn khoăn: nên xây nhà trọn gói hay xây phần thô, hình thức nào tiết kiệm chi phí hơn, đảm bảo chất lượng tốt hơn? Đây là một quyết định quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây nhà, tiến độ thi công, chất lượng công trình, cũng như mức độ tham gia của gia chủ trong quá trình xây dựng.
Vậy xây nhà trọn gói có lợi hơn không? Xây nhà phần thô có những ưu nhược điểm gì? Hình thức nào phù hợp với bạn trong năm 2025? Bài viết dưới đây An Cư sẽ phân tích chi tiết sự khác nhau giữa xây nhà phần thô và xây nhà trọn gói, giúp bạn đưa ra lựa chọn hợp lý, hiệu quả và tiết kiệm nhất.
Xây nhà phần thô là gì?
Xây phần thô là hình thức chủ đầu tư chỉ thuê nhà thầu thi công phần khung sườn chính của ngôi nhà, bao gồm:
Móng, cột, dầm, sàn, tường xây.
Hệ thống khung bê tông cốt thép.
Tường xây ngăn chia không gian.
Lắp đặt hệ thống điện âm, nước âm cơ bản.
Gia chủ sẽ tự lo vật tư hoàn thiện và thuê nhân công riêng để hoàn thiện các hạng mục như lát gạch, sơn tường, đóng trần, lắp thiết bị vệ sinh, cửa, đèn, nội thất,...
Xây nhà phần thô là gì?
Ưu điểm của xây phần thô:
Tiết kiệm chi phí ban đầu: Vì chỉ thi công phần khung, không bao gồm vật tư và nhân công hoàn thiện.
Gia chủ chủ động lựa chọn vật liệu hoàn thiện: Có thể tự chọn gạch, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh, nội thất theo sở thích và ngân sách.
Dễ kiểm soát chất lượng từng hạng mục hoàn thiện nếu có kiến thức và thời gian giám sát.
Nhược điểm:
Tốn thời gian và công sức quản lý: Gia chủ phải tự tìm và quản lý đội ngũ thợ hoàn thiện.
Dễ phát sinh chi phí: Nếu không kiểm soát chặt chẽ vật tư và tiến độ.
Rủi ro chất lượng không đồng đều: Do nhiều đội thợ thực hiện các hạng mục riêng biệt.
Xây nhà trọn gói là gì?
Xây nhà trọn gói hay còn gọi là chìa khóa trao tay là hình thức gia chủ giao toàn bộ việc xây dựng cho nhà thầu, từ thiết kế, xin phép xây dựng, thi công phần thô đến hoàn thiện và bàn giao công trình.
Nhà thầu chịu trách nhiệm toàn diện, gia chủ chỉ cần giám sát, kiểm tra tiến độ và chất lượng.
.png)
Xây nhà trọn gói là gì?
>>> Xem thêm: Cách tính chi phí xây dựng nhà ở dân dụng.
>>> Xem thêm:Cập nhật bảng báo giá xây nhà trọn gói mới nhất tại TPHCM!
>>> Xem thêm: Đơn giá xây dựng nhà phần thô tại TPHCM và các tỉnh năm 2025.
Ưu điểm của xây nhà trọn gói:
Tiện lợi, tiết kiệm thời gian: Không cần lo lắng từng hạng mục, không mất công tìm thợ, chọn vật tư.
Chi phí được báo trọn gói ngay từ đầu: Dễ dàng lập kế hoạch tài chính.
Đồng bộ về chất lượng và thẩm mỹ: Toàn bộ công trình được thực hiện bởi một đội ngũ thống nhất.
Được bảo hành công trình: Thường từ 5 năm với phần kết cấu, 1 năm với phần hoàn thiện (tùy đơn vị).
Nhược điểm:
Chi phí cao hơn so với xây phần thô.
Phải lựa chọn nhà thầu uy tín để tránh rủi ro thi công kém chất lượng hoặc đội giá.
So sánh xây nhà trọn gói và xây phần thô
Tiêu chí | Xây phần thô | Xây nhà trọn gói |
Phạm vi công việc | Chỉ phần khung nhà, móng, cột, dầm, sàn, tường, điện nước âm | Toàn bộ từ thiết kế đến hoàn thiện nội thất |
Vật tư hoàn thiện | Gia chủ tự mua và giám sát | Nhà thầu cung cấp theo hợp đồng |
Chi phí | Ban đầu thấp nhưng dễ phát sinh | Báo giá trọn gói rõ ràng, ít phát sinh |
Thời gian thi công | Kéo dài nếu tự tìm thợ hoàn thiện | Nhanh hơn, tiến độ rõ ràng |
Công sức của gia chủ | Phải tham gia nhiều, quản lý chi tiết từng phần | Ít lo nghĩ, chỉ cần kiểm tra định kỳ |
Chất lượng công trình | Phụ thuộc từng đội thợ riêng biệt | Đảm bảo đồng bộ và có bảo hành |
Rủi ro | Dễ gặp sự cố nếu thiếu kinh nghiệm | Rủi ro thấp nếu chọn đúng nhà thầu |
>>> Xem thêm: Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng – Xây dựng An Cư
>>> Xem thêm: Tham quan một số công trình hoàn thiện và lắng nghe đánh giá từ những khách hàng đã tin tưởng lựa chọn An Cư.
Nên chọn xây phần thô hay xây nhà trọn gói?
Câu trả lời phụ thuộc vào điều kiện tài chính, quỹ thời gian, kinh nghiệm xây dựng và mục tiêu chất lượng của gia chủ.
Nên chọn xây phần thô nếu:
Có kiến thức và kinh nghiệm xây dựng.
Có thời gian giám sát, tìm hiểu vật tư và nhân công.
Muốn cá nhân hóa cao từng hạng mục hoàn thiện.
Nên chọn xây nhà trọn gói nếu:
Không có nhiều thời gian để giám sát chi tiết.
Ưu tiên tiện lợi, tiết kiệm thời gian và công sức.
Mong muốn công trình được thực hiện chuyên nghiệp, đồng bộ.
Muốn kiểm soát chi phí rõ ràng ngay từ đầu.
Báo giá xây phần thô và xây nhà trọn gói tại TP.HCM
Theo báo giá xây dựng nhà phần thô tại TP.HCM năm 2025, chi phí trung bình dao động từ 3.7 – 4.1 triệu đồng/m². Trong khi đó, giá xây nhà trọn gói tại TP.HCM sẽ từ 5.8 - 9.5 triệu đồng/m² tùy theo phong cách, vật tư và diện tích xây dựng. (Vui lòng liên hệ: 0933.834.369 để nhận báo giá chi tiết!)
Các gói thi công:
Giá xây nhà phần thô: 3.700.000 - 4.100.000 VNĐ/m²
Giá xây nhà trọn gói: 5.800.000 - 9.500.000 VNĐ/m²
Bảng giá đã bao gồm: Vật liệu xây dựng, nhân công, máy móc thi công và giấy phép xây dựng.
>>> Xem bảng giá xây nhà trọn gói đầy đủ và chi tiết tại đây.
>>> Xem bảng giá xây phần thô đầy đủ và chi tiết tại đây.
Lưu ý: Đơn giá chỉ mang tính tham khảo, sẽ được báo chi tiết sau khi khảo sát thực tế và lên phương án cụ thể.
.png)
Báo giá xây phần thô và xây nhà trọn gói tại TP.HCM
Đơn vị thi công uy tín tại TP.HCM – Công ty Xây dựng An Cư
Lựa chọn một đơn vị thiết kế và thi công trọn gói không chỉ là một quyết định lớn, mà còn là hành trình trao gửi niềm tin để hiện thực hóa giấc mơ về một tổ ấm lý tưởng. Giữa thị trường với muôn vàn cái tên, việc tìm được đối tác đáng tin cậy luôn là ưu tiên hàng đầu của nhiều gia chủ.
An Cư tự hào là đơn vị chuyên thiết kế, thi công và giám sát xây dựng các công trình nhà phố, biệt thự, văn phòng tại TP.HCM và các khu vực lân cận. Với sự thấu hiểu sâu sắc nhu cầu và nỗi trăn trở của khách hàng, An Cư cam kết mang đến giải pháp trọn gói tối ưu – từ chất lượng vượt trội, dịch vụ chuyên nghiệp đến tinh thần phục vụ tận tâm.
Sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và thợ lành nghề giàu kinh nghiệm, mỗi công trình của An Cư không chỉ là sự kết hợp nhuần nhuyễn giữa chuyên môn và kỹ thuật, mà còn là kết tinh của tâm huyết và trách nhiệm. Chúng tôi hướng đến mục tiêu kiến tạo những không gian sống đẳng cấp, bền vững theo thời gian.
Tại sao nên lựa chọn Xây Dựng An Cư
Dù khách hàng lựa chọn dịch vụ xây nhà phần thô hay xây nhà trọn gói, An Cư cũng sẽ khuyến mãi kèm theo về vật liệu và nhân công. Ngoài ra công ty còn có các chính sách bảo hành riêng cho những công trình thi công như:
Bảo hành 30 năm cho phần kết cấu
Bảo hành 5 năm cho phần hoàn thiện
Bảo hành về các loại vật tư đã sử dụng trong quá trình thi công
An Cư cam kết bảo hành công trình trong suốt 30 năm cho phần kết cấu và 5 năm cho phần hoàn thiện
Xây Dựng An Cư tự hào khi là công ty thiết kế và xây dựng uy tín tại Thành Phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận, chuyên thiết kế, thi công và xây nhà trọn gói. An Cư cũng là đơn vị lập bảng báo giá thi công xây dựng chuẩn và chi tiết nhất, ngoài ra chúng tôi có:
Điểm khác biệt chỉ có tại An Cư dành cho khách hàng
Miễn phí 100% phí hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh
Miễn phí 100% chi phí thanh tra xây dựng. Cam kết không phát sinh.
Hợp đồng minh bạch, rõ ràng, chặt chẽ.
Kiến thức vững về luật xây dựng và pháp lý.
Công trình có kỹ sư giám sát thi công 24/7
Báo cáo chi tiết tiến độ thi công hằng ngày
100% công trình tự tổ chức thi công
100% máy móc thuộc sở hữu của an cư
Cam kết sử dụng vật tư chính hãng
Ống chờ điện nước hoàn chỉnh
Đóng lưới mắt cáo chống nứt trước khi tô tường
Kiểm tra chống thấm bằng cách ngâm nước 48h. Nền trệt đổ bê tông.
Bảo hành chống thấm 5 năm, kết cấu 30 năm.
An toàn công trình lân cận
Những câu hỏi thường gặp khi xây nhà
1. Xây nhà trọn gói có bị phát sinh chi phí không?
Nếu bạn lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín như Công ty Xây dựng An Cư, chi phí xây nhà trọn gói sẽ được báo giá trọn gói, rõ ràng ngay từ đầu. Hợp đồng minh bạch, cam kết không phát sinh nếu không có thay đổi từ phía gia chủ. Vì vậy, xây nhà trọn gói thường kiểm soát chi phí tốt hơn so với hình thức xây phần thô rồi tự hoàn thiện.
2. Bao lâu thì hoàn thiện nhà trọn gói 1 trệt 2 lầu?
Thời gian xây dựng nhà trọn gói 1 trệt 2 lầu thường dao động từ 4 đến 5 tháng, tùy vào diện tích, thiết kế kiến trúc và điều kiện thi công thực tế. Với những mẫu nhà đơn giản, mặt bằng thuận lợi, thời gian có thể rút ngắn. An Cư luôn có lịch trình thi công rõ ràng, báo cáo tiến độ mỗi ngày để khách hàng dễ theo dõi.
(20).png)
Bao lâu thì hoàn thiện nhà trọn gói 1 trệt 2 lầu?
3. Xây nhà phần thô có tiết kiệm chi phí hơn xây trọn gói không?
Về chi phí ban đầu, xây phần thô có thể thấp hơn. Tuy nhiên, nếu không có kinh nghiệm giám sát, rất dễ bị phát sinh chi phí mua vật tư hoàn thiện, thuê thợ riêng lẻ, và mất nhiều thời gian. Trong khi đó, xây nhà trọn gói giúp bạn kiểm soát tổng chi phí dễ hơn, hạn chế rủi ro đội giá.
4. Nên chọn xây nhà trọn gói hay xây phần thô nếu không có nhiều thời gian?
Nếu bạn là người bận rộn, không thể theo sát công trình thường xuyên, thì xây nhà trọn gói là lựa chọn tối ưu. Nhà thầu sẽ lo từ A-Z, bạn chỉ cần kiểm tra tiến độ định kỳ. Ngược lại, xây phần thô phù hợp hơn với người có thời gian giám sát và kiến thức về xây dựng.
5. Xây nhà trọn gói có được bảo hành không?
Có. Công ty Xây dựng An Cư cam kết bảo hành công trình:
30 năm cho phần kết cấu
5 năm cho phần hoàn thiện
Bảo hành chống thấm, nứt tường và vật tư sử dụng
Chính sách bảo hành rõ ràng giúp gia chủ an tâm về chất lượng công trình lâu dài.
6. Xây nhà phần thô có bao gồm điện nước không?
Không. Xây phần thô thường chỉ bao gồm phần móng, kết cấu bê tông cốt thép, xây tường, tô trát,... Còn hệ thống điện nước âm tường, thiết bị chiếu sáng, ống dẫn nước,... sẽ do chủ nhà tự thuê đơn vị thi công riêng, dễ phát sinh chi phí nếu không có kinh nghiệm.
7. Chi phí xây nhà phần thô 1 trệt 2 lầu tại TP.HCM khoảng bao nhiêu?
Chi phí xây phần thô thường dao động từ 3.700.000 – 4.100.000 đồng/m², tùy diện tích, vị trí thi công và độ phức tạp của thiết kế. Tuy nhiên, bạn cần cộng thêm chi phí hoàn thiện (gạch, sơn, cửa, điện nước...), nên nếu tính tổng thể thì xây nhà phần thô chưa chắc tiết kiệm hơn xây trọn gói.
.png)
Bao lâu thì hoàn thiện nhà trọn gói 1 trệt 2 lầu?
>>> Xem thêm: Cách tính chi phí xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu tại TPHCM mới nhất!
8. Tôi có thể tự mua vật tư khi xây nhà trọn gói không?
Có. Một số nhà thầu như An Cư có gói linh hoạt – xây nhà trọn gói nhưng vật tư chính do gia chủ cung cấp (gạch, thiết bị vệ sinh, sơn...). Điều này giúp bạn chủ động chọn vật tư yêu thích, đồng thời tiết kiệm chi phí nếu chọn được nguồn giá tốt.
9. Khi nào nên chọn xây nhà phần thô?
Bạn nên chọn xây phần thô nếu:
Có kinh nghiệm giám sát công trình
Có người quen làm nghề xây dựng hoặc cung cấp vật tư
Muốn tự chọn từng chi tiết hoàn thiện theo sở thích
Muốn linh động tài chính theo từng giai đoạ
Tuy nhiên, nếu không đủ thời gian và kiến thức, bạn nên cân nhắc xây trọn gói để tránh rủi ro.
10. Xây nhà trọn gói có linh hoạt thay đổi thiết kế trong quá trình thi công không?
Có. Khi thi công trọn gói tại An Cư, nếu bạn muốn chỉnh sửa chi tiết nhỏ trong nội thất, thay đổi màu sơn, bố trí phòng,..., đội ngũ kỹ sư sẽ hỗ trợ điều chỉnh miễn phí trong phạm vi cho phép. Tuy nhiên, nếu thay đổi lớn ảnh hưởng kết cấu, sẽ cần điều chỉnh lại bản vẽ và chi phí phát sinh tương ứng.
Kết luận
Việc chọn xây nhà trọn gói hay xây phần thô phụ thuộc vào nhu cầu, ngân sách và khả năng quản lý công trình của từng gia chủ. Nếu bạn mong muốn sự tiện lợi, rõ ràng về chi phí và tiến độ, xây trọn gói là lựa chọn phù hợp. Nếu bạn có thời gian, kinh nghiệm và muốn kiểm soát chi tiết từng phần, xây phần thô là giải pháp tiết kiệm.
Nếu bạn cần tư vấn thêm về chi phí, thiết kế hay quy trình xây dựng, đừng ngần ngại liên hệ Công ty xây dựng An Cư qua hotline 0933.834.369 để được hỗ trợ một cách nhanh chóng và chuyên nghiệp.
Hãy chọn một nhà thầu xây dựng uy tín theo phong cách của bạn. CHÚC CÁC BẠN LUÔN THÀNH CÔNG!
