Lần đầu xây nhà – một cột mốc lớn trong đời, nhưng cũng là hành trình đầy lo lắng nếu bạn không có sự chuẩn bị. Hàng loạt câu hỏi sẽ hiện lên: Xây nhà bao nhiêu tiền 1m²? Nên chọn nhà thầu hay tự quản lý? Làm sao để không bị “đội vốn” hay vướng rắc rối pháp lý?
Đừng lo! Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn tháo gỡ từng nút thắt. Với hơn 10 kinh nghiệm thực tế được đúc kết từ hàng trăm công trình nhà phố tại TP.HCM, bạn sẽ có cái nhìn tổng thể – từ bước chuẩn bị đến khi bàn giao nhà hoàn thiện. Dù bạn chưa biết gì về xây dựng, chỉ cần đọc bài viết này là đủ tự tin khởi đầu hành trình dựng nên tổ ấm cho riêng mình.
Lập kế hoạch xây nhà chi tiết từ sớm
Vì sao phải lập kế hoạch trước? Việc lập kế hoạch không chỉ giúp bạn xác định rõ mục tiêu, mà còn hạn chế các rủi ro phát sinh trong quá trình xây dựng.
Những nội dung cần lên kế hoạch:
Ngân sách dự kiến: Bao gồm chi phí thiết kế, xây dựng phần thô, hoàn thiện, nội thất và dự phòng.
Thời gian khởi công: Tránh mùa mưa để không ảnh hưởng tiến độ.
Quy mô và công năng: Bao nhiêu tầng? Bao nhiêu phòng ngủ? Có cần sân thượng, gara, kho không?
Phong cách kiến trúc: Hiện đại, tân cổ điển hay tối giản?
Lưu ý: Lập kế hoạch càng chi tiết, bạn càng dễ dàng kiểm soát toàn bộ quá trình xây dựng.
Vì sao phải lập kế hoạch trước khi xây nhà?
Chuẩn bị hồ sơ pháp lý và xin giấy phép xây dựng
Trước khi xây nhà, bạn bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng. Nếu xây sai phép, bạn có thể bị xử phạt hành chính hoặc buộc tháo dỡ phần vi phạm.
Hồ sơ xin phép xây dựng bao gồm:
Sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)
Bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng
CMND/CCCD của chủ đầu tư
Đơn xin cấp phép theo mẫu
Tại TP.HCM, các quy định về mật độ xây dựng, khoảng lùi, chiều cao công trình thay đổi tùy theo quận, phường. Bạn nên làm việc với đơn vị thiết kế chuyên nghiệp, am hiểu pháp lý để tránh rắc rối.
Lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín
Đây là yếu tố quan trọng nhất với người lần đầu xây nhà. Một đơn vị chuyên nghiệp sẽ giúp bạn:
Tối ưu diện tích, công năng
Giảm phát sinh chi phí
Đảm bảo chất lượng thi công
Hỗ trợ pháp lý và bảo hành dài hạn
Kinh nghiệm chọn nhà thầu:
Có pháp lý rõ ràng, văn phòng, hợp đồng minh bạch
Có đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư riêng
Có nhiều công trình đã thi công thực tế
Báo giá minh bạch, rõ vật tư
Gợi ý: Bạn nên ưu tiên dịch vụ xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay) để tiết kiệm thời gian, công sức và kiểm soát chi phí dễ hơn.
(18).png)
Lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín
Dự trù ngân sách hợp lý và có khoản dự phòng
Sai lầm thường gặp là ước lượng chi phí quá thấp, dẫn đến thiếu hụt khi công trình mới làm được một nửa.
Chi phí xây nhà cơ bản bao gồm:
Chi phí phần thô (nền móng, khung nhà): 50–60%
Chi phí hoàn thiện (ốp lát, sơn nước, thiết bị): 25–30%
Chi phí nội thất: 10–15%
Chi phí phát sinh và dự phòng: 5–10%
Lưu ý: Không nên xây nhà với ngân sách bằng “toàn bộ số tiền đang có”. Hãy luôn giữ lại khoản dự phòng từ 10–15% để xử lý sự cố hoặc phát sinh nội thất.
>>> Xem thêm: Cách tính chi phí xây dựng nhà ở dân dụng.
>>> Xem thêm: Cập nhật bảng báo giá xây nhà trọn gói mới nhất tại TPHCM!
>>> Xem thêm: Đơn giá xây dựng nhà phần thô tại TPHCM và các tỉnh năm 2025.
>>> Xem thêm: Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng – Xây dựng An Cư
>>> Xem thêm: Tham quan một số công trình hoàn thiện và lắng nghe đánh giá từ những khách hàng đã tin tưởng lựa chọn An Cư.
Chú trọng phần móng, nền tảng cho cả công trình
Móng là bộ phận chịu lực chính của căn nhà. Đừng cố tiết kiệm chi phí bằng cách chọn móng yếu, móng sai kỹ thuật.
Các loại móng phổ biến:
Móng đơn (dành cho nhà 1 tầng, nền đất tốt)
Móng băng (phổ biến với nhà phố 2–3 tầng)
Móng cọc (áp dụng cho nền đất yếu, nhà cao tầng)
Bạn nên khảo sát địa chất trước khi thiết kế móng, và chỉ nên giao phần móng cho đơn vị thi công chuyên nghiệp.
Giám sát thi công thường xuyên
Dù bạn thuê nhà thầu, bạn vẫn cần theo sát quá trình xây dựng để:
Đảm bảo tiến độ đúng kế hoạch
Kiểm tra chất lượng vật liệu đưa vào công trình
Xử lý kịp thời nếu có sai sót kỹ thuật hoặc phát sinh ngoài dự tính
Nếu bạn không có thời gian hoặc chuyên môn, hãy thuê kỹ sư giám sát độc lập để đại diện bạn quản lý công trình.
Giám sát thi công thường xuyên
Chọn vật liệu xây dựng phù hợp, tránh chạy theo giá rẻ
Nhiều người xây nhà lần đầu có tâm lý muốn tiết kiệm tối đa nên chọn vật liệu giá rẻ. Tuy nhiên, “tiền nào của nấy”, vật liệu kém chất lượng có thể gây ra hậu quả lâu dài: nhà nhanh xuống cấp, nứt tường, thấm nước, bong tróc...
Một số vật liệu gợi ý:
Thép xây dựng: Việt Nhật, Hòa Phát, Pomina
Gạch xây: Gạch tuynel, gạch không nung tiêu chuẩn
Xi măng: Hà Tiên, Holcim
Ống nước: Bình Minh, Vesbo
Thiết bị điện: Panasonic, Schneider
Mẹo: Bạn nên mua vật tư từ các đại lý chính hãng hoặc để nhà thầu cung cấp nếu có thỏa thuận rõ ràng về thương hiệu và chất lượng.
Lưu ý chống thấm và thoát nước
Đây là lỗi thường gặp và khó khắc phục nhất sau khi vào ở.
Vị trí cần chống thấm kỹ:
Sân thượng
Nhà vệ sinh
Tường ngoài, mái nghiêng
Ban công, hộp kỹ thuật
Ngoài ra, hãy đảm bảo hệ thống thoát nước tốt, tránh tình trạng đọng nước, thấm trần, ẩm mốc.
Lưu ý chống thấm và thoát nước
Đừng bỏ qua yếu tố phong thủy
Với nhiều gia đình Việt, phong thủy vẫn là yếu tố quan trọng khi xây nhà. Những lưu ý phong thủy cơ bản:
Hướng nhà hợp tuổi, tránh đại kỵ
Cửa chính không đối diện cửa hậu hoặc nhà vệ sinh
Bếp không ngược hướng nhà
Cầu thang không chia đôi nhà, không hướng ra cửa
Bạn có thể kết hợp phong thủy với kiến trúc hiện đại nếu có sự tư vấn từ kiến trúc sư có kinh nghiệm.
Hoàn công và cấp sổ hồng sau khi xây nhà
Sau khi hoàn tất công trình, bạn cần thực hiện thủ tục hoàn công để nhà được pháp luật công nhận, có thể mua bán, thế chấp hoặc chuyển nhượng hợp pháp.
Hồ sơ hoàn công gồm:
Giấy phép xây dựng
Biên bản nghiệm thu công trình
Hợp đồng thi công và bản vẽ hoàn công
Giấy tờ cá nhân của chủ nhà
Nếu bạn xây nhà tại TP.HCM, nên sử dụng dịch vụ hoàn công trọn gói để rút ngắn thời gian và tránh sai sót hồ sơ.
Hoàn công và cấp sổ hồng sau khi xây nhà
Kết luận
Xây nhà lần đầu có thể khiến bạn bối rối, nhưng với sự chuẩn bị kỹ lưỡng và đối tác đáng tin cậy, mọi thứ sẽ trở nên dễ dàng và suôn sẻ hơn bao giờ hết. Hy vọng 10 kinh nghiệm thực tế trên đây sẽ giúp bạn tránh được những sai lầm phổ biến, kiểm soát tốt chi phí, đảm bảo chất lượng công trình và tạo nên một không gian sống bền vững, tiện nghi đúng như mơ ước.
Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thiết kế – thi công trọn gói chuyên nghiệp tại TP.HCM, hãy liên hệ ngay với Xây Dựng An Cư qua hotline 0933.834.369 để được hỗ trợ tận tâm và nhanh chóng. Chúng tôi đồng hành cùng bạn từ bản vẽ đầu tiên đến ngày bàn giao nhà, cam kết rõ ràng, thi công đúng tiến độ – đúng chất lượng – đúng ngân sách.
“Xây nhà không khó, quan trọng là chọn đúng người đồng hành!”
