Sửa chữa nhà cửa không còn là điều xa lạ với nhiều gia đình. Đây là giải pháp giúp "thay áo mới" cho những ngôi nhà đã xuống cấp, từ việc khắc phục các hư hỏng nhỏ đến nâng cấp toàn diện không gian sống. Nhờ đó, tổ ấm của bạn trở nên tiện nghi, hiện đại và phù hợp hơn với nhu cầu sinh hoạt. Tuy nhiên, quá trình cải tạo nhà ở cũng tiềm ẩn không ít khó khăn và phát sinh khiến nhiều người lúng túng. Vậy, đâu là những khó khăn thường gặp khi sửa chữa nhà? Hãy cùng Xây dựng An Cư điểm qua những câu hỏi phổ biến để bạn chuẩn bị thật kỹ trước khi bắt tay vào làm mới tổ ấm của mình.
Thiết kế chưa tối ưu, thiếu thực tế
Khi cải tạo những ngôi nhà cũ có diện tích nhỏ như nhà cấp 4 hay căn hộ chung cư cũ, việc hoàn thiện và nâng cấp công năng các phòng là yếu tố then chốt. Do đã qua nhiều năm sử dụng, phần lớn các không gian đều có thiết kế đơn giản, chưa tối ưu.
Giải pháp: Để mang lại sự tiện nghi và thoải mái hơn cho gia chủ, điều quan trọng là phải đề cao tính thực tiễn trong thiết kế và tận dụng tối đa hiệu quả sử dụng không gian – đây chính là bí quyết để "hồi sinh" một ngôi nhà cũ trở nên đẹp và đầy sức sống.
(6).png)
Thiết kế chưa tối ưu, thiếu thực tế
Kết cấu công trình yếu
Một trong những rủi ro lớn khi sửa chữa nhà cũ chính là kết cấu công trình đã xuống cấp. Qua thời gian dài sử dụng, nhiều ngôi nhà có phần tường được xây bằng loại gạch nhiều lỗ, vôi vữa không đạt chuẩn, thậm chí thiếu xi măng – khiến tường dễ bong tróc, nứt gãy hoặc thấm nước. Những yếu tố này không chỉ làm giảm tuổi thọ công trình mà còn ảnh hưởng đến độ an toàn trong quá trình thi công.
Giải pháp: Cần kiểm tra kỹ lưỡng kết cấu hiện trạng trước khi cải tạo. Những mảng tường yếu nên được tháo dỡ và xây lại bằng vật liệu phù hợp. Sau đó, trát lại bằng vữa xi măng đúng tỷ lệ, kết hợp chống thấm để tăng độ bền và tránh phát sinh hư hại về sau.
Hệ thống điện nước phức tạp gây nhiều khó khăn khi sửa chữa nhà
Khi cải tạo những căn hộ có diện tích nhỏ như 30m² hoặc 40m², một trong những vấn đề thường gặp là hệ thống ống nước cũ kỹ. Nhiều căn hộ sử dụng ống gang đã xuống cấp, sau nhiều năm tiếp xúc với nước thải, các ống này dễ bị rỉ sét hoặc mục nát, dẫn đến tình trạng rò rỉ hoặc tắc nghẽn.
Giải pháp: Trong quá trình cải tạo, hãy hạn chế thay đổi cấu trúc đường dây điện và hệ thống cấp thoát nước để tránh phát sinh vấn đề không đáng có. Đặc biệt, nếu bạn có kế hoạch thay đổi vị trí thiết bị vệ sinh, đừng quên nhờ các chuyên gia kiểm tra hệ thống. Họ sẽ giúp bạn chống thấm kỹ lưỡng, kéo dài tuổi thọ cho hệ thống và đảm bảo hiệu quả lâu dài.
Bên cạnh đó, do hệ thống ống cũ được thiết kế với công suất thấp, khi cải tạo nhà cấp 4 thành nhà mới, việc nâng cấp và mở rộng hệ thống đường ống là điều cần thiết để đáp ứng nhu cầu sử dụng ngày càng cao. Cũng cần lưu ý đến việc nâng cấp hệ thống điện, mở rộng các hộp phân phối và bố trí lại nguồn điện chính sao cho hợp lý với các thiết bị sử dụng trong gia đình.
Hệ thống điện nước phức tạp gây nhiều khó khăn khi sửa chữa nhà
Môi trường xây dựng luôn tiềm ẩn nhiều yếu tố phức tạp
Phần lớn các công trình cải tạo nhà ở đều diễn ra trong khu dân cư đông đúc, hẻm nhỏ hoặc những dãy nhà nhiều tầng san sát. Điều này khiến việc vận chuyển vật tư, tập kết thiết bị và thi công trở nên khó khăn. Bên cạnh đó, tiếng ồn, bụi bặm và rung lắc từ quá trình sửa chữa cũng dễ ảnh hưởng đến sinh hoạt của hàng xóm xung quanh.
Giải pháp: Chủ nhà và đơn vị thi công cần khảo sát kỹ hiện trạng, lên kế hoạch thi công chi tiết và lựa chọn thời điểm làm việc hợp lý để hạn chế tối đa ảnh hưởng đến cộng đồng xung quanh. Một đơn vị cải tạo nhà chuyên nghiệp sẽ có kinh nghiệm xử lý tốt những tình huống như thế này – từ việc đảm bảo an toàn lao động đến tuân thủ các quy định về tiếng ồn và môi trường thi công.
Chi phí phát sinh ngoài dự kiến
Không ít gia chủ rơi vào tình huống "vỡ kế hoạch" vì chi phí sửa nhà tăng vọt so với dự tính ban đầu. Nguyên nhân có thể đến từ việc thay đổi thiết kế giữa chừng, phát hiện hư hỏng ẩn sau lớp tường cũ, giá vật tư tăng, hoặc phát sinh thêm hạng mục cần xử lý.
Giải pháp: Ngay từ đầu, bạn nên yêu cầu đơn vị thi công cung cấp bảng dự toán rõ ràng, chi tiết cho từng hạng mục. Đồng thời, nên dự trù thêm 10 - 15% ngân sách để xử lý các tình huống phát sinh. Làm việc với một đơn vị uy tín, cam kết minh bạch trong chi phí sẽ giúp bạn kiểm soát ngân sách tốt hơn, tránh bị động khi công trình đang thi công dở dang.
Những khó khăn thường gặp trong quá trình sửa chữa nhà cải tạo nhà
Qua bài viết này, Xây dựng An Cư đã chia sẻ đến bạn những khó khăn thường gặp trong quá trình sửa chữa nhà ở. Hy vọng bạn sẽ có thêm góc nhìn thực tế để đưa ra những quyết định đúng đắn cho không gian sống của gia đình mình.
Nếu cần được tư vấn thêm, đừng ngần ngại liên hệ với Xây dựng An Cư qua hotline 0933.834.369 – Xây dựng An Cư, đơn vị chuyên thiết kế và thi công nhà ở trọn gói.
