+15NĂM hoạt động
+20KTS, Kỹ sư
+150Công nhân
+750Dự án
30năm bảo hành
5năm bh thấm dột
Gói xây dựng phần thô là một trong những dịch vụ được rất nhiều khách hàng lựa chọn và tín tưởng An Cư. Để giúp quý khách hàng nắm rõ hơn về một số thông tin cơ bản về dịch vụ xây nhà phần thô cũng như bảng giá, Xây Dựng An Cư sẽ cung cấp bảng giá xây nhà phần thô cũng như cách tính chi tiết theo m2 để các chủ đầu tư có cái nhìn tổng quát hơn trong việc lựa chọn đơn vị thi công phù hợp với nhu cầu và mong muốn của mình.
Trong xây dựng nhà ở, công trình sẽ có 2 phần cơ bản bao gồm thi công xây dựng phần thô và hoàn thiện công trình. Thi công xây dựng phần thô (hay gọi tắt là xây thô hoặc thi công thô) là giai đoạn đầu tiên và quan trọng nhất, nó ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu, thẩm mỹ và tuổi thọ của công trình sau này.
Phần thô cũng bao gồm phần móng cùng bể ngầm, các hệ thống kết cấu chịu lực (khung, cột, dầm, sàn bêtông), cầu thang, mái bê tông, bản và xây bậc, hệ thống tường bao che, trát (tô)… việc hoàn tất các công đoạn khoản vừa nêu giống như trong bản vẽ là đã xong cái khung sườn nhà.
Xây dựng phần thô là giai đoạn xương sống quan trọng nhất ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu
Xây dựng phần thô công trình bao gồm 2 công việc chính: cung cấp vật liệu thô cho công trình và cung cấp nhân công để hoàn thiện.
Nhà thầu khi ký hợp đồng xây phần thô, trong hợp đồng bắt buộc phải cam kết nội dung công việc thực hiện bao gồm cung cấp toàn bộ vật tư thô cho công trình cũng như cung cấp nhân công hoàn thiện.
Vật liệu thi công phần thô nhà thầu cung cấp nhận và được sự đồng ý nhất trí của chủ đầu tư, bao gồm:xi măng, sắt thép, cát đá, bê tông, gạch, cát, đất cát san lấp, dây điện âm, ống nước nóng và lạnh, mái tôn, chất chống thấm, mái ngói, cốt pha…
Khách hàng có thể tìm hiểu thông qua nhà thầu xây dựng mà mình lựa chọn để được tư vấn kĩ lưỡng về các loại vật tư, vật liệu thích hợp vì các công ty chuyên xây thô thường có nhiều năm kinh nghiệm lựa chọn các loại vật liệu khác nhau phù hợp với mỗi loại công trình, do đó khách hàng sẽ tiết kiệm được thời gian, chi phí và tránh lựa chọn các vật tư không phù hợp, tác động tiêu cực đến chất lượng và độ bền công trình sau này.
Tại Xây Dựng An Cư, đơn giá xây dựng phần thô luôn tốt nhất trên thị trường. Tuy nhiên, điều làm nên sự khác biệt để An Cư luôn trở thành sự lựa chọn hàng đầu của khách hàng chính là chúng tôi chỉ sử dụng vật tư chất lượng, cao cấp, đảm bảo tuyệt đối về độ bền chắc và tuổi thọ của công trình.
Chi phí thi công, xây nhà phần thô như sau:
Bảng giá xây dựng phần thô cho từng loại công trình | Đơn giá (tính theo đ/m2) |
Nhà phố | 3.900.000 – 4.100.000 |
Biệt thự | 4.300.000 – 4.400.000 |
Nhà xưởng | 2.500.000 – 3.200.000 |
Khách sạn | 4.200.000 – 4.500.000 |
Quán cà phê | 3.300.000 – 3.700.000 |
Nhà hàng | 4.000.000 – 4.100.000 |
KHÁCH HÀNG CẦN TIẾT KIỆM KINH PHÍ VUI LÒNG CHỌN GÓI HỢP ĐỒNG NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN BẢO HÀNH: 30 năm cho phần kết cấu, 05 năm cho phần hoàn thiện. |
Trên đây là bảng giá cho các loại công trình cụ thể, dưới đây là bảng báo giá thi công xây dựng phần thô cho chi tiết từng loại công trình mới nhất năm 2024 từ công ty thiết kế xây dựng An Cư. Đối với nhà phố sẽ có nhà phố hiện đại và nhà phố tân cổ điển. Biệt thự ta có biệt thự hiện đại, biệt thự tân cổ điển. Nhà xưởng có nhà xưởng khung sắt và nhà xưởng khung bê tông,…
Đơn giá thi công phần thô cho loại nhà | Đơn giá (tính theo đ/m2) |
Đơn giá cho nhà phố hiện đại | 3.900.000đ – 4.100.000 |
Đơn giá cho nhà phố tân cổ điển | 4.200.000đ – 4.400.000 |
Đơn giá xây dựng phần thô nhà biệt thự hiện đại | 4.200.000đ – 4.500.000 |
Đơn giá xây dựng phần thô nhà biệt thự tân cổ điển | 4.350.000đ – 4.700.000 |
Đơn giá thi công phần thô nhà xưởng | 2.500.000 – 3.200.000 |
Đơn giá xây dựng phần thô nhà xưởng khung bê tông | 4.400.000 – 4.600.000 |
Đơn giá xây dựng phần thô nhà hàng | 4.000.000 – 4.100.000 |
Đơn giá thầu xây dựng phần thô khách sạn 3 sao | 4.250.000 – 4.350.000 |
Lưu ý:
Bên cạnh đó, nếu quý khách có bản vẽ đầy đủ hoặc nhu cầu cải tạo, sửa chữa, An Cư sẽ lập bảng dự toán xây dựng phần thô chính xác sau khi nhận được bản vẽ và xác nhận loại vật tư hoàn thiện.
Điều kiện áp dụng báo giá xây nhà phần thô gói tiêu chuẩn
Mời quý vị tham khảo cách tính mét vuông khi xây nhà phần thô chuẩn nhất hiện nay:
Khu vực thi công | hệ số(% diện tích) |
Tầng hầm có độ sâu 1-1.3m so với code vỉa hè | 1.5(150% diện tích) |
Tầng hầm có độ sâu 1.35-1.6m so với code vỉa hè | 1.7(170% diện tích) |
Tầng hầm có độ sâu 1.65-2m so với code vỉa hè | 2.0(200% diện tích) |
Tầng hầm có độ sâu >2m so với code vỉa hè | 2.5(250% diện tích) |
Phần móng băng, móng cọc | 0.5(50% diện tích) |
Phần móng bè 2 phương | 1.0(100% diện tích) |
Phần diện tích các lầu trệt, lửng, lầu 1,2,3,4... và sân thượng có mái che bao gồm bancon |
1.0(100% diện tích) |
Phần diện tích phần không mái che như: sân thượng, sân phơi | 0.7(70% diện tích) |
Phần sân trước, sân sau ở trệt diện tích 8-25m2 | 0.7(70% diện tích) |
Phần sân trước, sân sau ở trệt diện tích <8m2 | 1.0(100% diện tích) |
Phần sân diện tích lớn >25m2 thì xem xét lại hệ số phù hợp thiết kế | xem xét |
Ô trống trong nhà <8m2(tính từng ô riêng không tính tổng diện tích) | 1.0(100% diện tích) |
Ô trống trong nhà >8m2(tính từng ô riêng không tính tổng diện tích) | 0.7(70% diện tích) |
Phần mái bê tông cốt thép có lát gạch chống nóng | 0.6(60% diện tích) |
Phần mái bê tông cốt thép nghiêng có kèo ngói | 1.0(100% diện tích) |
Phần mái ton, mái ngói kèo thép | 0.3-0.4(30-40% diện tích) |
Ví dụ về nhà phố 4 lầu 65m2 khi thi công xây dựng phần thô tại Thành Phố Hồ Chí Minh. Theo bảng báo giá trên, Xây Dựng An Cư xin đưa ra bảng báo giá cụ thể cho thi công xây dựng phần thô như sau:
Đơn giá thiết kế thi công xây dựng phần thô sẽ là: 3.900.000 – 4.100.000/m2. Với xây dựng theo chuẩn cao cấp phần thô sẽ là 4.000.000/m2
Diện tích phần xây dựng là 65m2
=> Diện tích xây dựng tầng trệt sẽ được tính 100% diện tích: 65m2 x 4.000.000 = 260.000.000 VNĐ
=> Diện tích xây dựng lầu 1,2,3,4 được tính 100% diện tích: 65m2 x 4 lầu x 4.000.000 =1.040.000.000 VNĐ
Móng, phần móng sẽ được tính 50% diện tích: 65m2 x 50% = 32.5m2 x 4.000.000 =130.000.000 VNĐ
Mái bê tông cốt thép, trên mái có lát gạch chống nóng được tính 60% diện tích: 65m2 x 60% = 39m2 x 4.000.000 =156.000.000 VNĐ
=> Tổng diện tích xây dựng 4 tầng 65m2 khi được báo giá thi công nhà là: 260.000.000 + 1.040.000.000 + 130.000.000 + 156.000.000 = 1.586.000.000 VNĐ
Trong hơn 15 năm qua, chúng tôi chỉ ưu tiên sử dụng những vật tư cao cấp, chính hãng, đảm bảo chất lượng trong mọi công trình xây dựng.
Tổng hợp các vật liệu xây thô Xây Dựng An Cư sử dụng trong mọi công trình.
Bên cạnh báo giá xây dựng phần thô rõ ràng, minh bạch, chúng tôi cũng cung cấp quy trình thi công chi tiết nhất để quý khách dễ dàng theo dõi, giám sát tiến độ. Cụ thể như sau:
An Cư cung cấp thông tin các hạng mục thi công xây dựng phần thô rõ ràng, minh bạch
Lưu ý:
– Trên đây chỉ là những công việc cơ bản trong thi công phần thô, thông tin chi tiết, khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ nhanh chóng, đầy đủ.
– Trong quá trình xây dựng, nếu các loại vật tư sử dụng trên khan hiếm, không đạt tiêu chuẩn chất lượng theo yêu cầu kỹ thuật, không còn sản xuất trên thị trường, nguồn cung cấp không còn, có nhu cầu thay thế vật liệu khác để nâng cao chất lượng sản phẩm thì hai bên sẽ cùng bàn bạc, thống nhất sử dụng vật tư khác có chất lượng tương đương hoặc cao hơn để đảm bảo các tiêu chuẩn trong thiết kế và thẩm mỹ.
– Việc thay đổi vật tư không làm giảm chất lượng công trình và ảnh hưởng đến chi phí xây dựng phần thô.
Dưới đây là những hạng mục không bao gồm trong báo giá xây dựng phần thô:
Bên cạnh hạng mục đã được liệt kê trong báo giá phần thô, sau đây là hạng mục không trong bảng báo giá thi công phần thô
Với từng hạng mục, công ty thiết kế xây dựng An Cư sẽ áp dụng các biện pháp thi công khác nhau sao cho mang lại hiệu quả tốt nhất, tối ưu về thời gian và chi phí cũng như đảm bảo chất lượng công trình.
Lưu ý: Tùy theo điều kiện thi công mà áp dụng biện pháp thủ công hoặc cơ giới cho phù hợp.
Công tác thi công đào móng tại An Cư
Sản phẩm sản xuất bằng tole có khả năng chịu lực tốt, chất lượng và độ bền cao, đồng thời có thể tái sử dụng được nhiều lần. Việc sử dụng ván khuôn thép sẽ giúp cho việc tháo dỡ và di dời trở nên dễ dàng hơn, ngoài ra còn giúp tiết kiệm thời gian và không gian lưu trữ vì có thể xếp chồng các ván khuôn lên nhau.
Hệ thống cây chống là một loại giàn giáo đặc biệt được kết hợp giữa cây gỗ truyền thống và các kích tăng hiện đại, được thiết kế với cấu trúc vững chắc và linh hoạt nhằm đáp ứng nhu cầu thi công đa dạng của quý khách hàng.
Thi công xây dựng phần thô
Cốt thép dầm được sử dụng để gia cố và tăng cường độ bền bỉ, sức chịu đựng cho bê tông. Nó thường được làm bằng thép, mặc dù sợi thủy tinh phổ biến cho một số dự án nhất định vì nó không bị ăn mòn và không có từ tính. Có nhiều kích thước, cấp độ và chủng loại thép để hỗ trợ nhiều loại kết cấu. Kích thước thép dầm tiêu chuẩn có thể thay đổi theo quốc gia.
Công tác thi công cốt thép
Bê tông trộn máy là bê tông được trộn trực tiếp trong quá trình thi công xây nhà phần thô bằng các máy trộn bê tông. Bê tông thương phẩm hay còn được gọi là bê tông tươi được trộn sẵn bằng các hỗn hợp xi măng, cát, nước, phụ gia theo tỷ lệ thích hợp để đáp ứng những như cầu riêng biệt của từng công trình. Bê tông thương phẩm được trộn bằng máy công nghiệp sau đó chuyển trực tiếp đến công trình.
Tiền hành bơm bê tông sàn
Trong các công trình xây dựng hiện nay việc xuất hiện các máy bê tông trộn vữa, trộn xi măng là nó trở nên quen thuộc và phổ biến hơn rất nhiều. Với mục đích tăng năng suất, tiến độ công trình các máy trộn bê tông đã trở thành một phần không thế thiếu trong các công trình xây dựng hiện nay.
Tham khảo dịch vụ xây nhà trọn gói của An Cư
So với các đơn vị khác đang hoạt động trên thị trường, chúng tôi sở hữu nhiều ưu điểm nổi trội về kinh nghiệm, uy tín, báo giá xây dựng phần thô cũng như chất lượng và tiến độ hoàn thiện công trình. Đặc biệt, đối với các hạng mục thi công phần thô, Xây Dựng An Cư luôn áp dụng các biện pháp mới nhằm nâng cao hiệu quả và đảm bảo độ bền chắc tuyệt đối cho công trình.
Quy trình làm việc chuyên nghiệp, khoa học và minh bạch là một trong những yếu tố tạo nên sự khác biệt của An Cư so với các đơn vị khác
Chúng tôi luôn chú trọng tạo ra điểm khác biệt khi thi công các hạng mục của phần thô với mong muốn nâng cao chất lượng công trình
Hiện tại, nếu có nhu cầu thi công xây dựng phần thô, khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với An Cư để được hỗ trợ nhanh chóng nhé!
Xây Dựng An Cư mang tâm huyết vào từng công trình và luôn đặt mình vào vị trí khách hàng, thấu hiểu mong muốn mỗi khách hàng khi tìm kiếm đơn vị thi công nhà ở cũng như những mong muốn đối với chính ngôi nhà của mình. Trong từng công trình phần thô, Xây Dựng An Cư mang tới khách hàng 07 cam kết sau:
7 cam kết Xây Dựng An Cư mang lại cho khách hàng khi xây dựng phần thô
Đơn giá dành cho những công trình xây dựng có quy mô như sau: diện tích >60m2 và tổng diện tích >300m2 sàn để xây dựng, những mảnh đất có lộ giới >5m.
kĩ sư An Cư nghiệm thu cùng với giám sát thi công
Đơn giá xây nhà phần thô sẽ thay đổi khi: diện tích xây dựng nhỏ hay tổng diện tích nhỏ, điều kiện thi công hoặc vị trí thi công không thuận lợi, hay là khi chủ nhà có nhu cầu thay đổi các trang thiết bị, vật tư trong quá trình xây dựng.
Đóng lưới chống nứt trước khi tô trát
Chi phí xây thô chỉ chiếm 30% giá trị của ngôi nhà và 70% còn lại sẽ dành cho phần hoàn thiện bao gồm rất nhiều hạng mục như nội thất, cảnh quan, các tiện ích của nhà,…
Công tác hoàn thiện và ốp lát chuẩn nhà cao tầng
Việc lựa chọn dịch vụ xây dựng phần thô là một quyết định tốt mà bạn cần cân nhắc khi có nhu cầu xây dựng nhà hoặc công trình khác. Giá xây dựng phần thô chắc chắn sẽ thấp hơn so với việc bạn tự mua vật tư phần thô nhưng đảm bảo được chất lượng, tiến độ công trình.Việc sử dụng dịch vụ xây nhà phần thô giúp bạn có thể tìm được những đơn vị thi công xây dựng chuyên nghiệp. Bạn có nhiều thời gian hơn cho việc lựa chọn các trang thiết bị hàn thiện và nội thất cho công trình của mình.
Xây dựng An Cư cảm ơn bạn đã dành thời gian quý báu của bình để xem qua bài viết về dịch vụ xây dựng phần thô của chúng tôi. Mong rằng chúng tôi có thể được trao cơ hội để hợp tác khi quý khách hàng có nhu cầu thi công xây dựng phần thô
+15NĂM hoạt động
+20KTS, Kỹ sư
+150Công nhân
+750Dự án
30năm bảo hành
5năm bh thấm dột
Liên hệ với chúng tôi để nhận được hỗ trợ kịp thời và tốt nhất