+15NĂM hoạt động
+20KTS, Kỹ sư
+150Công nhân
+750Dự án
30năm bảo hành
5năm bh thấm dột
Nhu cầu thiết kế và xây dựng nhà phố tại khu vực Thành Phố Hồ Chí Minh ngày càng tăng cao, do đó rất nhiều khách hàng đã hỏi An Cư về giá xây nhà phố hiện nay như thế nào, giá tăng hay giảm so với các năm trước. Trong bài viết này, Xây Dựng An Cư xin cập nhật giá thiết kế thi công nhà phố mới nhất năm 2024 để quý khách hàng tiện theo dõi trước khi đưa ra quyết định lựa chọn được đơn vị phù hợp với nhu cầu của mình.
Tìm hiểu các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thi công nhà phố giúp khách hàng dự tính được chi phí xây dựng.
Những yếu tố ảnh hưởng tới đơn giá thiết kế thi công nhà phố phải kể đến như:
Điều kiện thi công là yếu tố mà nhà thầu sẽ dựa vào để đưa ra báo giá cho chủ đầu tư. Nếu tổng diện tích xây dựng nhà phố khá nhỏ hay độ rộng của hẻm ở khu vực thi công công trình nhỏ sẽ là điểm bất lợi nhất khi xây nhà phố. Khi đó đồng nghĩa với việc báo giá làm nhà sẽ tăng cao hơn so với những nơi có diện tích lớn, hẻm vào rộng.
Địa điểm xây dựng nhà phố được xem là yếu tố then chốt ảnh hưởng đến chi phí xây dựng, mỗi một địa điểm khác nhau sẽ có một chi phí xây dựng khác nhau. Cụ thể tại Thành Phố Hồ Chí Minh khi xây nhà ở khu vực Quận 1, Quận 3, Quận 5 và các khu trung tâm thì vật tư sẽ cao hơn những vùng ngoại ô thành phố. Nguyên nhân là do vận chuyển vật tư ở các khu vực có quy định khác nhau, có nơi đơn giản nhưng cũng có nơi rất khó. Đó là lý do tại sao địa điểm ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà phố.
Phong cách kiến trúc ảnh hưởng khá nhiều đến chi phí xây dựng nhà phố.Hiện nay, những phong cách xây dựng nhà ở được nhiều người Việt Nam ưa chuộng là phong cách cổ điển, tân cổ điển và hiện đại. Mỗi một phong cách kiến trúc đòi hỏi tay nghề người thợ khác nhau vì vậy chi phí cũng sẽ khác nhau.
Mẫu thiết kế phòng khách
Không phải lúc nào xây dựng phần thô đều cố định dựa vào tổng diện tích ngôi nhà mà nó còn dựa vào yêu cầu đặc biệt riêng mà gia chủ đưa ra. Chẳng hạn trong gói xây thô cơ bản tường gạch chỉ chỉ xây 100mm, còn nếu gia chủ có yêu cầu xây tường gạch 200mm để đảm bảo độ bền, cách âm, cách nhiệt hay thi công chèn thêm tấm xốp cách nhiệt thì chi phí sẽ tăng lên.
Các hạng mục hoàn thiện công trình khác nhau sẽ có chi phí khác nhau như: ốp lát, gạch sàn mái chống thấm, ốp đá trang trí mặt tiền, bệ đỡ lavabo bằng đá, lắp đặt vách kính vệ sinh,… Khi các mục hoàn thiện nhiều, yêu cầu càng khó thì mức chi phí thực hiện sẽ càng cao.
Hiện nay nên thị trường có nhiều nhà phân phối vật liệu khác nhau, nhiều thương hiệu nổi tiếng với các mức giá bán khác nhau. Bạn cần phải cân nhắc nên chọn loại vật tư nào để phù hợp với căn nhà của mình, hãy lưu ý đừng nên chọn những vật liệu quá rẻ hoặc không đảm bảo chất lượng để xây dựng công trình vì nó có thể ảnh hưởng đến chất lượng công trình khi đưa vào sử dụng.
Các gói bản | Gói cơ bản | Gói nâng cao |
Bản vẽ 3D ngoại thất và mặt tiền | ✅ | ✅ |
Bản vẽ 3D nội thất chi tiết các phòng | ✅ | |
Bản vẽ triển khai các bảng vẽ 2D kiến trúc | ||
1. Mặt bằng các vật dụng và kích thước các tầng | ✅ | ✅ |
2. Mặt đứng và mặt cắt | ✅ | ✅ |
3. Mặt bằng lát gạch | ✅ | ✅ |
4. Mặt bằng trần đèn | ✅ | ✅ |
5. Mặt bằng hệ thống cửa | ✅ | ✅ |
6. Chi tiết cấu tạo WC | ✅ | ✅ |
7. Chi tiết cấu tạo các phòng | ✅ | |
8. Chi tiết cấu tạo cầu thang, lan can | ✅ | ✅ |
9. Chi tiết cổng rào | ✅ | ✅ |
10. Các chi tiết cấu tạo khác (nền, bồn hoa, chi tiết trang trí…) | ✅ | ✅ |
Bản vẽ 2D kết cấu | ||
11. Mặt bằng móng, dầm móng | ✅ | ✅ |
12. Chi tiết móng, dầm móng | ✅ | ✅ |
13. Mặt bằng định vị cột, chi tiết cột | ✅ | ✅ |
14. Mặt bằng dầm sàn các tầng | ✅ | ✅ |
15. Chi tiết thép sàn, dầm các tầng | ✅ | ✅ |
16. Chi tiết kết cấu cầu thang | ✅ | ✅ |
17. Bảng thống kê thép | ✅ | ✅ |
Bản vẽ điện | ||
18. Sơ đồ nguyên lý hệ thống điện, tủ điện các tầng | ✅ | ✅ |
19. Sơ đồ nguyên lý hệ thống mạng, cáp tivi các tầng | ✅ | ✅ |
20. Mặt bằng bố trí ổ cắm, điện nhẹ các tầng | ✅ | ✅ |
21. Mặt bằng đèn chiếu sáng các tầng | ✅ | ✅ |
22. Mặt bằng bố trí máy lạnh, quạt các tầng | ✅ | ✅ |
23. Mặt bằng bố trí camera | ✅ | ✅ |
24. Mặt bằng và chi tiết chống sét | ✅ | ✅ |
25. Bảng thống kê thiết bị điện | ✅ | ✅ |
Bản vẽ nước | ||
26. Sơ đồ nguyên lý hệ thống cấp thoát nước các tầng | ✅ | ✅ |
27. Mặt bằng cấp nước các tầng | ✅ | ✅ |
28. Mặt bằng thoát nước các tầng | ✅ | ✅ |
29. Chi tiết bể tự hoại, hố ga | ✅ | ✅ |
30. Bảng thống kê thiết bị nước | ✅ | ✅ |
Dự toán | ||
31. Bảng dự toán kinh phí xây dựng công trình, tư vấn chọn vật tư phù hợp với chi phí yêu cầu của chủ nhà. | ✅ | ✅ |
Bảng giá thiết kế thi công nhà phố luôn yêu cầu sự chính xác và chuyên nghiệp từ đội ngũ kỹ sư. Tùy theo nhu cầu của chủ nhà, bộ hồ sơ sẽ bao gồm các giấy tờ sau:
Hồ sơ này sẽ bao gồm các phối cảnh mặt tiền 3D, sơ đồ bố trí mặt bằng và công năng sử dụng của các tầng. Từ đó giúp chủ nhà có cái nhìn toàn diện hơn về dự án công trình của mình.
1 bộ hồ sơ kiến trúc sẽ bao gồm:
Bản vẽ kết cấu
Hồ sơ kết cấu nhà phố thể hiện các thành phần cấu tạo của từng bộ phận trong ngôi nhà của bạn với các mục như sau:
Với tài liệu này, chủ đầu tư sẽ nhìn rõ hệ thống điện bên trong ngôi nhà của mình. Cùng với các đường ống cấp thoát nước của công trình. Hồ sơ sẽ bao gồm các phần như sau:
Hồ sơ thiết kế nội thất nhà phố sẽ mô tả chi tiết phối cảnh nội thất của ngôi nhà. Hồ sơ này bao gồm các mục sau:
Hồ sơ dự toán giá thành công trình
Bảng dự toán giúp cho chủ nhà có một cái nhìn toàn diện về các chi phí và nguyên vật liệu cần thiết cho công trình của mình. Bảng dự toán này bao gồm:
Về khung thời gian thiết kế cho gói riêng lẻ, Xây Dựng An Cư xin được đưa ra cụ thể như sau:
Khi thống nhất mọi hạng mục có trong hợp đồng thiết kế nhà, 2 bên sẽ tiến hành ký kết và lựa chọn phương án thanh toán. Ban đầu khách hàng cần đặt tiền cọc cho từng hạng mục thiết kế theo giá trị tương ứng ví dụ như:
Phần trăm đơn giá được chia làm 3 đợt cụ thể như sau:
Xây Dựng An Cư có quy trình thiết kế thi công nhà phố rõ ràng, chuyên nghiệp
Mặc dù khi thiết kế thi công nhà phố trọn gói, việc tính toán diện tích sẽ do các công ty nhà thầu thực hiện. Tuy nhiên, khách hàng cũng nên nắm được cách tính cơ bản để thuận tiện cho việc giám sát, dự trù kinh phí.
Hiện nay, nhiều người vẫn cho rằng, nếu diện tích sàn của tầng trệt là 50m2 thì tổng diện tích xây dựng cho nhà phố 1 trệt, 1 lầu sẽ là 100m2. Nhưng trên thực tế, tổng diện tích xây dựng không chỉ được tính theo diện tích sàn tầng trệt, tầng 1 mà còn phụ thuộc vào phần mái, móng. Xem qua ví dụ dưới đây để có cái nhìn chi tiết hơn khi được báo giá thiết kế thi công nhà phố.
Cách tính diện tích khi báo giá thiết kế thi công nhà phố trọn gói giúp khách hàng dễ dàng tính toán
Ví dụ: Khách hàng khi có nhu cầu xây dựng nhà trên nền có diện tích là 5 x 10m, bao gồm 1 trệt và 1 lầu thì hãy áp dụng cách tính sau đây:
Tổng diện tích xây dựng nhà lúc này sẽ là 50 + 30 + 50+ 25 + = 155m2. Đơn vị thi công sẽ tiến hành báo giá thiết kế thi công nhà phố dựa trên diện tích này.
Hiện nay, xu hướng thiết kế nhà phố ngày càng được chú trọng vào việc tối ưu hóa không gian sống. Việc xây thêm tầng hầm cho nhà phố đang là sự lựa chọn được nhiều khách hàng ưa chuộng. Điều này giúp mở rộng không gian sử dụng làm cho ngôi nhà trở nên thông thoáng hơn, tiện nghi hơn.
Cách tính chi phí xây dựng nhà phố cho nhà có tầng hầm giúp khách hàng dễ dàng hình dung
Ví dụ : Giả sử công ty thiết kế xây dựng An Cư xây dựng nhà phố cho khách có tầng hầm trên diện tích đất 5x20m.Tổng diện tích xây dựng của công trình là 400m2. Độ sâu của tầng hầm là 1,5m. Với đơn giá xây dựng tầng hầm: 3.900.000 VNĐ/m² (giá trung bình tại HCM)
Dựa trên thông tin về diện tích và đơn giá phía trên thì chúng ta tính được dự toán xây dựng tầng hầm như sau:
Chi Phí Xây Tầng Hầm = 100 (m2) x 170% x 3.900.000(VNĐ) = 663.000.000 VNĐ.
Như vậy, với công trình này thì riêng chi phí xây dựng tầng hầm là hơn 663 triệu.
Chi phí xây dựng 400m2 ở các tầng trên sẽ là: 400m2 x 100% x 3.900.000 đồng = 1.560.000.000 đồng
Các nhà phố liền kề có cùng màu sắc và kiến trúc, nằm kề nhau. Điều này phản ánh sự thống nhất trong thiết kế của các kiến trúc sư, thường đi kèm với chi phí xây dựng rất hợp lý. Các khu nhà phố liền kề thường tích hợp với các khu vực thương mại, giải trí và mua sắm, tạo thành một tổ hợp như một thành phố nhỏ.
Nhà phố kinh doanh thương mại là sự kết hợp hài hòa giữa nhà ở và kinh doanh, mô hình này thường tọa lạc tại các tuyến đường chính, khu vực tập trung đông dân cư thuận lợi cho việc kinh doanh và thu hút khách hàng.
Các loại hình nhà phố An Cư xây dựng
Mô hình nhà phố có sân vườn là thiết kế được ưa chuộng bởi giúp người sử dụng có cảm giác gần gũi với thiên nhiên hơn. Thường được xây dựng ở tầng trệt hoặc tầng thượng của ngôi nhà, từ khi ra đời, kiểu nhà này đã thu hút sự quan tâm đặc biệt của những người yêu thích sống gần gũi với thiên nhiên.
Mô hình này được thiết kế với môi trường rất thân thiện. Việc sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường ở nhà phố xanh là điều rất thích hợp với cả người lớn và trẻ em.
Sự khác biệt của An Cư so với các đơn vị khác
Xây Dựng An Cư mang tâm huyết vào từng công trình và luôn đặt mình vào vị trí khách hàng, thấu hiểu mong muốn mỗi khách hàng khi tìm kiếm đơn vị thi công nhà ở cũng như những mong muốn đối với chính ngôi nhà của mình. Trong từng công trình phần thô, Xây Dựng An Cư mang tới khách hàng 07 cam kết sau:
7 cam kết Xây Dựng An Cư mang lại cho khách hàng khi xây dựng phần thô
Thiết kế - thi công căn hộ dịch vụ hiện đại tại Nhà Bè
Thiết kế căn hộ tại Tân Bình
Thiết kế và thi công biệt thự cổ điển Bình Chánh
Thiết kế khách sạn tại Quận 1
Thiết kế khách sạn tại Quận Tân Phú
Thiết kế và thi công văn phòng tại Quận 1
Thiết kế tòa nhà văn phòng tập đoàn Zestech Việt Nam
Thiết kế và thi công văn phòng Công ty TNHH Khoa Học Xanh
Thiết kế phòng khách
Nội thất phòng bếp
Mẫu thiết kế nội thất phòng ngủ
Mẫu thiết kế nhà đẹp
Đặc biệt, Xây Dựng An Cư sẵn sàng tư vấn tận nơi theo yêu cầu của khách hàng và hỗ trợ thanh toán linh hoạt theo từng giai đoạn thi công. Nhờ đó, chúng tôi mong muốn giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho khách hàng, để quý khách an tâm sử dụng dịch vụ mà Công ty Xây Dựng An Cư cung cấp.
Việc lựa chọn công ty tư vấn thiết kế nhà phố là một quyết định tốt mà bạn cần cân nhắc khi có nhu cầu xây dựng nhà hoặc công trình khác. Việc sử dụng dịch vụ tư vấn thiết kế nhà phố giúp bạn có thể tìm được những đơn vị chuyên nghiệp. Bạn có nhiều thời gian hơn cho việc lựa chọn các trang thiết bị hoàn thiện và nội thất cho công trình của mình.
Xây dựng An Cư cảm ơn bạn đã dành thời gian quý báu của bình để xem qua bài viết về dịch vụ xây dựng phần thô của chúng tôi. Mong rằng chúng tôi có thể được trao cơ hội để hợp tác khi quý khách hàng có nhu cầu thi công xây dựng phần thô
+15NĂM hoạt động
+20KTS, Kỹ sư
+150Công nhân
+750Dự án
30năm bảo hành
5năm bh thấm dột
Liên hệ với chúng tôi để nhận được hỗ trợ kịp thời và tốt nhất