Thiết kế nhà phố 5 tầng

Xây dựng một ngôi nhà không chỉ là quyết định lớn mà còn là hành trình đầy thử thách, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính và sự cân nhắc trong từng lựa chọn. Từ việc tìm kiếm nhà thầu uy tín, chọn thiết kế phù hợp với nhu cầu, đến tối ưu hóa chi phí, mỗi bước đều ảnh hưởng trực tiếp đến kết quả cuối cùng. Trong bài viết này, Xây Dựng An Cư sẽ giúp bạn giải đáp mọi thắc mắc, phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng, đồng thời cung cấp chi tiết đơn giá xây nhà trọn gói để bạn dễ dàng hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước một cách hiệu quả nhất.

Nhà phố là gì?

Khi nhắc đến nhà phố, người ta thường liên tưởng đến những ngôi nhà nhiều tầng, hiện đại và sang trọng tại các thành phố lớn và khu đô thị. Đây là loại hình kiến trúc phổ biến nhất ở các đô thị lớn tại Việt Nam. Do điều kiện dân cư đông đúc và diện tích đất hạn chế, nhà phố cần được thiết kế một cách tinh tế và tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo công năng sử dụng, tính thẩm mỹ và phù hợp với phong cách của gia chủ.
Nhà phố là loại nhà được xây dựng dọc theo mặt đường phố, thường có hình dáng dài và hẹp, chiều rộng khá nhỏ nhưng chiều dài có thể khá sâu. Đây là kiểu nhà phổ biến ở các khu đô thị, thành phố. Nhà phố thường có từ 2 đến 5 tầng, có thể được sử dụng cho mục đích sinh hoạt gia đình hoặc kết hợp với kinh doanh. Thiết kế nhà phố thường tận dụng không gian chiều cao để tối ưu hóa diện tích sử dụng, với các tầng được phân chia rõ ràng cho các công năng khác nhau như phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, và thậm chí là mặt bằng kinh doanh.

Chi phí xây nhà phố gồm những gì?

Chi phí xây nhà phố được chia thành nhiều hạng mục khác nhau, giúp bạn hình dung rõ ràng và lên kế hoạch tài chính một cách hợp lý. Dưới đây là các khoản chi phí cơ bản:

1.1 Chi phí thiết kế và xin phép xây dựng

• Thiết kế kiến trúc và nội thất:
  Đây là bước đầu tiên để định hình phong cách và bố cục ngôi nhà. Chi phí thiết kế thường dao động từ 150.000 - 300.000 VNĐ/m², tùy thuộc vào đơn vị thiết kế và mức độ phức tạp.
• Xin giấy phép xây dựng:
  Phí này thường nằm trong khoảng từ 5 - 10 triệu VNĐ, tùy thuộc vào địa phương và các thủ tục kèm theo.

1.2 Chi phí xây dựng phần thô

• Bao gồm các công việc như: xây móng, cột, sàn, tường, mái và hệ thống kết cấu.
• Giá xây dựng phần thô hiện nay dao động từ 3 - 4 triệu VNĐ/m², tùy vào quy mô và vị trí công trình.

1.3 Chi phí hoàn thiện nhà

• Vật liệu hoàn thiện: Gạch lát, sơn tường, trần nhà, cửa, thiết bị vệ sinh, v.v.
• Nội thất cơ bản: Tủ bếp, kệ, giường, bàn ghế,...
  Chi phí hoàn thiện thường chiếm từ 40 - 60% tổng chi phí xây dựng, tùy thuộc vào việc lựa chọn vật liệu cao cấp hay phổ thông.

1.4 Chi phí hệ thống kỹ thuật

• Hệ thống điện nước: Thi công hệ thống điện, ống dẫn nước, vòi sen, máy bơm, v.v.
• Hệ thống điều hòa và thông gió: Đảm bảo tiện nghi cho không gian sống.
  Chi phí này thường chiếm từ 5 - 10% tổng ngân sách.

1.5 Chi phí trang trí nội thất

Đây là hạng mục chi phí linh hoạt, tùy thuộc vào sở thích và phong cách của gia chủ. Có thể dao động từ vài chục triệu đến hàng trăm triệu đồng.

1.6 Chi phí dự phòng phát sinh

Luôn dự trù khoảng 10-15% tổng ngân sách để đối phó với các tình huống bất ngờ như giá vật liệu tăng, thay đổi thiết kế hoặc các yêu cầu bổ sung trong quá trình xây dựng.

1.7 Thời điểm thi công

Theo kinh nghiệm 15 năm xây dựng và thi công, Xây Dựng An Cư khuyên bạn thời điểm thích hợp nhất để xây nhà biệt thự là từ tháng 8 âm lịch đến tháng 3 của năm kế tiếp. Đây được xem là khoảng thời gian đẹp để thi công vì sẽ không gặp các tình trạng mưa hay bão gây cản trở công việc. Đồng thời đây cũng là lúc các vật liệu xây dựng bình ổn giá nhất.

Kết luận: Chi phí xây nhà bao gồm các hạng mục từ thiết kế, xây dựng phần thô, hoàn thiện, đến trang trí và dự phòng phát sinh. Để tối ưu chi phí, bạn cần lập kế hoạch cụ thể, chọn nhà thầu uy tín và thường xuyên cập nhật giá cả vật liệu. Hãy tính toán cẩn thận để đảm bảo ngôi nhà không chỉ đẹp mà còn phù hợp với ngân sách. Nếu bạn còn thắc mắc gì thì hãy liên hệ cho An Cư để được tư vấn miễn phí!

Báo giá xây nhà trọn gói 2025

Mẫu thiết kế nhà phố đẹp phổ biến nhất 2025

Mẫu thiết kế nhà phố hiện đại với mặt tiền sang trọng

Bản vẽ thiết kế nhà phố 3 tầng đẹp với bố trí khoa học

Thiết kế nhà phố tận dụng ánh sáng tự nhiên qua cửa sổ lớn

Phối cảnh nhà phố 5 tầng với kiến trúc tân cổ điển sang trọng