Việc xây dựng nhà ở là một quá trình dài hơi, đòi hỏi sự đầu tư về tài chính, thời gian và công sức. Tuy nhiên, nếu mắc phải những lỗi thi công khi xây nhà phổ biến, chỉ sau vài năm sử dụng, công trình sẽ bắt đầu xuống cấp: thấm nước, nứt tường, bong tróc sơn,...Những hư hỏng này phần lớn không phải do thiên tai hay vận hành mà bắt nguồn từ lỗi trong quá trình thi công. Bài viết dưới đây sẽ tổng hợp chi tiết 7 lỗi thi công phổ biến khiến nhà nhanh xuống cấp, giúp bạn chủ động phòng tránh ngay từ giai đoạn chuẩn bị xây nhà.
Thi công móng không đúng kỹ thuật
Móng nhà là phần chịu toàn bộ tải trọng của công trình, đóng vai trò quan trọng như “gốc rễ” của ngôi nhà. Một khi móng yếu, cả công trình sẽ bị ảnh hưởng.
Các lỗi thường gặp khi thi công móng:
Không khảo sát địa chất trước khi thiết kế móng
Chọn loại móng không phù hợp (móng đơn thay vì móng băng hoặc móng cọc)
Đổ bê tông móng không đạt mác quy định
Bố trí thép móng sai kỹ thuật hoặc cắt giảm thép để tiết kiệm chi phí
Không đầm nền móng đúng cách
Hậu quả:
Sụt lún không đều
Nứt dầm, nứt tường
Công trình nghiêng, mất an toàn
Lưu ý: Trước khi thi công móng, cần khảo sát địa chất kỹ lưỡng và thiết kế móng phù hợp với điều kiện đất nền. Thi công móng phải có kỹ sư giám sát chặt chẽ.
Trước khi thi công móng, cần khảo sát địa chất kỹ lưỡng và thiết kế móng phù hợp với điều kiện đất nền
Bê tông – Cốt thép thi công sai quy chuẩn
Bê tông cốt thép là phần quan trọng cấu thành nên các bộ phận chịu lực như móng, cột, dầm, sàn. Nếu không đảm bảo chất lượng, toàn bộ công trình sẽ bị ảnh hưởng nghiêm trọng.
Lỗi thường gặp:
Pha trộn bê tông sai tỷ lệ nước, xi, cát, đá
Trộn thủ công không đều hoặc bê tông bị đông kết do chậm trễ
Bố trí cốt thép không đúng thiết kế, sai vị trí, cắt nối không hợp chuẩn
Đổ bê tông không đúng quy trình, không dùng đầm dùi, không bảo dưỡng đúng cách
Hậu quả:
Cốt thép bị rỉ sét do bê tông không đủ độ bám dính
Nứt kết cấu chịu lực như cột, dầm, sàn
Công trình mất an toàn, giảm tuổi thọ
Giải pháp: Ưu tiên sử dụng bê tông tươi từ đơn vị uy tín, có kỹ sư kiểm tra mác bê tông, đảm bảo thi công cốt thép đúng bản vẽ kết cấu.
Kỹ sư kiểm tra mác bê tông, đảm bảo thi công cốt thép đúng bản vẽ kết cấu
>>> Xem thêm: Cách tính chi phí xây dựng nhà ở dân dụng.
>>> Xem thêm: Cập nhật bảng báo giá xây nhà trọn gói mới nhất tại TPHCM!
>>> Xem thêm: Đơn giá xây dựng nhà phần thô tại TPHCM và các tỉnh năm 2025.
Chống thấm không đúng quy trình
Chống thấm là hạng mục rất dễ bị bỏ qua hoặc làm sơ sài trong giai đoạn thi công. Điều này khiến công trình bị thấm nước, ẩm mốc, hư hỏng lớp hoàn thiện, đặc biệt tại các vị trí như:
Sân thượng, mái bằng
Tường tiếp giáp hàng xóm
Nhà vệ sinh, phòng giặt, bếp
Ban công, bồn hoa
Các lỗi phổ biến:
Không xử lý cổ ống xuyên sàn đúng cách
Không kiểm tra mạch ngừng bê tông
Thi công lớp chống thấm không đều, thiếu lớp phủ bảo vệ
Sử dụng vật liệu không phù hợp hoặc rút gọn số lớp chống thấm
Hậu quả:
Rỉ nước âm tường
Mùi ẩm mốc, bong tróc sơn
Hư hỏng kết cấu và ảnh hưởng sức khỏe người dùng
Khuyến nghị: Thi công chống thấm cần tuân thủ quy trình từ xử lý bề mặt, chọn vật liệu phù hợp (gốc xi măng, gốc PU, gốc bitum...), thử nước kỹ trước khi hoàn thiện.
.png)
Thi công chống thấm cần tuân thủ quy trình từ xử lý bề mặt, chọn vật liệu phù hợp
Xây tường và trát tường không đảm bảo kỹ thuật
Tường nhà không chỉ có chức năng bao che mà còn góp phần chịu lực (đối với tường gạch chịu lực). Nếu xây tường không chuẩn, hậu quả là cả thẩm mỹ và độ bền đều bị ảnh hưởng.
Lỗi thi công phổ biến:
Xây tường không đúng mạch ngang, mạch đứng
Gạch hút nước không được tưới ẩm trước khi xây
Trát tường khi lớp gạch chưa ổn định
Lớp trát không đều, quá dày hoặc quá mỏng
Không xử lý bề mặt trước khi sơn
Hậu quả:
Tường nứt chân chim
Bong tróc lớp vữa trát
Sơn bị phồng rộp, giảm tính thẩm mỹ
Hệ tường yếu, giảm khả năng chống nóng – cách âm
Giải pháp: Chọn đội thợ có tay nghề cao, sử dụng vật tư chuẩn, thi công đúng quy trình từng bước.
Chọn đội thợ có tay nghề cao, sử dụng vật tư chuẩn, thi công đúng quy trình từng bước
Hệ thống điện, nước lắp đặt ẩu
Điện nước là phần "xương sống ngầm" của căn nhà. Nếu thi công sai sẽ rất khó sửa chữa và nguy hiểm trong quá trình sử dụng.
Lỗi thường gặp:
Lắp ống nước âm tường sai độ dốc → nghẹt ống
Không bọc cách nhiệt, chống thấm cho ống nước nóng
Đi dây điện chồng chéo, không theo bản vẽ
Không đánh dấu hoặc lưu sơ đồ sau khi hoàn thiện
Hậu quả:
Rò rỉ nước, thấm âm tường
Rò điện, chập cháy nguy hiểm
Phải đục tường sửa chữa tốn kém sau này
Lưu ý: Cần có bản vẽ chi tiết điện nước, kiểm tra áp lực nước, dùng thiết bị kiểm tra điện trước khi tô trát hoàn thiện.
Điện nước là phần "xương sống ngầm" của căn nhà
Không kiểm tra giám sát chặt chẽ
Dù thuê nhà thầu chuyên nghiệp, nếu chủ nhà thiếu theo dõi, giám sát quá trình thi công sẽ dễ dẫn đến nhiều sai sót như:
Làm sai bản vẽ
Cắt giảm vật tư
Làm ẩu để tiết kiệm thời gian
Giải pháp:
Có kỹ sư giám sát độc lập hoặc người thân có kinh nghiệm xây dựng
Thường xuyên kiểm tra, lập biên bản nghiệm thu từng hạng mục
Lưu lại hình ảnh thi công để tiện kiểm tra lại khi cần
Tại Xây dựng An Cư, mỗi công trình đều được bố trí kỹ sư giám sát thi công 24/7, kể cả Chủ nhật và ngày Lễ. Đây không chỉ là biện pháp kỹ thuật mà còn thể hiện sự tận tâm và cam kết chất lượng của An Cư đối với từng ngôi nhà. Khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm khi ký hợp đồng xây dựng tại An Cư, mọi hạng mục đều được kiểm tra kỹ lưỡng, minh bạch và đảm bảo đúng tiến độ – đúng chất lượng như đã cam kết ban đầu.
Tại Xây dựng An Cư, mỗi công trình đều được bố trí kỹ sư giám sát thi công 24/7, kể cả Chủ nhật và ngày Lễ
>>> Xem thêm: Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng – Xây dựng An Cư
>>> Xem thêm: Tham quan một số công trình hoàn thiện và lắng nghe đánh giá từ những khách hàng đã tin tưởng lựa chọn An Cư.
Tiết kiệm sai chỗ gây hậu quả lâu dài
Một số chủ nhà vì muốn tiết kiệm chi phí đã chọn:
Vật tư rẻ tiền, không rõ nguồn gốc
Thợ tay nghề thấp, không hợp đồng rõ ràng
Bỏ qua các khâu quan trọng như chống thấm, chống nứt
Hậu quả là: Sửa chữa sau này còn tốn kém hơn gấp nhiều lần so với việc làm đúng ngay từ đầu.
.png)
Tiết kiệm sai chỗ gây hậu quả lâu dài
Kết luận
Xây dựng một ngôi nhà bền vững không chỉ nằm ở bản thiết kế đẹp mà còn phụ thuộc rất lớn vào quy trình thi công đúng kỹ thuật và kiểm soát chất lượng chặt chẽ ở từng giai đoạn. Những lỗi thi công tưởng chừng nhỏ như trộn bê tông sai tỷ lệ, chống thấm sơ sài hay đi đường ống nước sai kỹ thuật có thể âm thầm gây ra hậu quả nghiêm trọng sau vài năm sử dụng.
Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà, hãy dành thời gian tìm hiểu kỹ, lựa chọn đơn vị thi công uy tín, giám sát thi công sát sao và tuyệt đối không chủ quan trong bất kỳ công đoạn nào. Làm đúng ngay từ đầu không chỉ giúp tiết kiệm chi phí sửa chữa về sau, mà còn đảm bảo ngôi nhà của bạn luôn vững bền theo thời gian.
Hy vọng rằng qua bài viết này, bạn đã có thêm kinh nghiệm xây nhà và biết cách phòng tránh những lỗi thi công khiến nhà nhanh xuống cấp. Cảm ơn quý khách đã dành thời gian theo dõi. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần tư vấn chi tiết về thiết kế, thi công nhà phố – đừng ngần ngại liên hệ với An Cư qua hotline 0933.834.369 để được hỗ trợ tận tâm và chuyên nghiệp nhất.
